כמה עולה דירה חדשה ברמת השרון? עלות אמיתית והון עצמי נדרש 2026
לא רק מחיר המחירון — כמה הון עצמי באמת צריך לדירה חדשה ברמת השרון, כמה מס רכישה, וכמה מזומן כולל נדרש מראש לדירה ראשונה.
טווח מחירי דירות חדשות ברמת השרון
לפי 10 פרויקטים פעילים במאגר (מחירי פתיחה)
- מהזול
- 2,950,000 ₪
- טיפוסי (חציון)
- 3,740,000 ₪
- ליוקרתי
- 5,980,000 ₪
כמה מזומן צריך לדירה טיפוסית?
על מחיר חציוני של 3,740,000 ₪, לדירה ראשונה/יחידה (מימון עד 75%, מקדמה של 25%).
| מקדמה / הון עצמי | 935,000 ₪ |
| מס רכישה (דירה ראשונה) | 82,538 ₪ |
| שכר טרחת עו"ד | 22,066 ₪ |
| סה"כ מזומן נדרש מראש | ≈ 1,039,604 ₪ |
דירה חדשה מול השוק העירוני ברמת השרון
מחיר עסקה ממוצע לדירת 4 חדרים ברמת השרון (רבעון 1 2026): 3,809,600 ₪ · שינוי שנתי -10.7%. המחיר החציוני לדירה חדשה מקבלן (3,740,000 ₪) נמוך בכ-1.8% מהממוצע העירוני.
הממוצע העירוני מבוסס על עסקאות שדווחו לרשות המסים בכל העיר — יד שנייה וגם חדשות, מחיר כולל ולא למ"ר — ולכן אינו זהה במהותו למחיר פתיחה של דירה חדשה. ההשוואה נועדה להקשר שוק בלבד.
למגמת המחירים המלאה ברמת השרוןריביות מעודכנות ל-25.5.2026 · מדרגות מס רכישה נכונות ל-22.6.2026.
עלות לפי פרויקט ברמת השרון
פירוט עלות מלא — מקדמה, מס רכישה וסך מזומן — לכל פרויקט פעיל.
| פרויקט | מחיר פתיחה | פירוט עלות |
|---|---|---|
| החלוץמורשה | 2,950,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| EVE רמת השרוןנווה גן | 3,190,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| NOLA רמת השרוןאלון | 3,510,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| פרויקט ביאליק 360, רובע הדרהדר | 3,590,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| סוקולוב 41, רמת השרוןגולן | 3,690,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אוורבוך 26 רמת השרוןהדר | 3,790,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| הקוצר 6 רמת השרוןהדר | 4,200,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אאורה רמת השרוןמורשה | 4,500,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אביסרור בשדרת פארק צפוןנווה גן | 5,950,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| LIA ליהנווה גן | 5,980,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| רמת השרון TO LIVEנווה גן | — | ← פירוט עלות מלא |
| ביאליק 34-36הדר | — | ← פירוט עלות מלא |
| TO LIVEנווה גן | — | ← פירוט עלות מלא |
לא בטוחים מה התקציב שלכם ברמת השרון?
יועץ משכנתאות יכול לדייק את האומדן לפי פרופיל ההכנסה והאשראי שלכם ולמצוא את הדירה שמתאימה לכם. השאירו פרטים ונחזור אליכם.
המחשבון מספק אומדן כללי בלבד ואינו מהווה אישור משכנתא, ייעוץ פיננסי, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. כושר הרכישה בפועל נקבע על ידי הבנק לאחר בדיקת הכנסה, היסטוריית אשראי, התחייבויות קיימות ופרמטרים נוספים. ייתכן שהתנאים בפועל יהיו שונים מהאומדן המוצג. לשכירים עצמאיים, בעלי הכנסה לא סדירה, חייבים קיימים או מי שנתקל בקשיי אשראי - מומלץ להיוועץ ביועץ משכנתאות מורשה לפני קבלת החלטת רכישה.