Ahouza
חיפה · dans la base Diraly
2
2 385 398 ₪
133
Nouvelle construction
Nouveaux projets à אחוזה
נכון להיום נמצאים בשכונת אחוזה בחיפה 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת אחוזה מתחילות ב-₪2.6M ומגיעות עד ₪4.2M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: אילון 4 חיפה וקרית ספר 25.
Analyse du quartierאחוזה est l'un des quartiers les plus anciens et les plus établis de Haïfa, situé sur les flancs du Carmel dans la partie centrale-supérieure de la ville. Le quartier s'est développé surtout à la fin du mandat britannique et dans les premières décennies de l'État, et se caractérise par une construction basse à moyenne implantée dans une végétation dense. Les rues y sont relativement larges, avec des arbres matures et des trottoirs ombragés, et la majeure partie du tissu bâti se compose de bâtiments de 3 à 6 étages datant de cette même époque. L'enquête indique un quartier qui convient avant tout à qui recherche le calme et un sentiment de sécurité : sur 606 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé était le calme (76 %) et la sécurité (73 %). Ce n'est pas un hasard, אחוזה a conservé un caractère de quartier ordonné même lorsque d'autres parties de Haïfa ont connu des transformations spectaculaires. Le score de la vie communautaire, en revanche, s'établit à seulement 46 %, ce qui suggère un quartier de « bons voisins » plutôt qu'une communauté active et organisée.
Sur le plan de la vie quotidienne, אחוזה fonctionne bien sans se distinguer particulièrement. Le score des commerces et services s'établit à 73 %, élevé pour un quartier résidentiel qui n'est pas un centre urbain. Le long de l'axe commercial du boulevard HaNassi et des rues voisines, il y a suffisamment de services quotidiens, même s'il n'y a pas de grand centre commercial à portée de main. Le score des transports en commun s'établit à 55 %, relativement bas dans l'enquête, et pour qui n'a pas de voiture individuelle, c'est un paramètre à vérifier concrètement. Dans le domaine de l'enseignement, אחוזה se définit par deux écoles qui représentent deux extrêmes : הריאלי העברי חיפה, qui atteint 97 % de réussite au baccalauréat et est classé à profil socio-économique élevé, est l'une des écoles les plus réputées du nord du pays. À ses côtés, מקיף ליאו בק atteint 89 % de réussite au baccalauréat. Au niveau primaire, la plupart des écoles desservant le secteur sont classées à profil moyen, avec au moins une exception à profil faible. Les parcs et espaces verts obtiennent 63 %, un score qui reflète fidèlement la réalité : la verdure est abondante, mais il n'y a pas de grand parc de quartier organisé.
Sur le plan du tissu bâti, אחוזה est un quartier mature qui ne connaît pas actuellement de vague de développement accéléré. La construction existante est ancienne pour la plupart, avec des bâtiments construits entre les années 1940 et 1970, aux côtés de quelques bâtiments plus récents venus combler les vides. La densité est basse à moyenne, les rues sont préservées, et on n'y trouve pas la pression de construction qui caractérise les nouveaux quartiers de périphérie. Qui achète ici achète au sein d'un tissu urbain établi, pas dans un espace qui attend d'être rempli. Les programmes de renouvellement urbain (pinui-binui et Tama 38) sont actifs à Haïfa à l'échelle de la ville, et אחוזה n'en est pas exclu, mais le rythme d'exécution réel dans ce type de quartiers tend à être lent.
La faiblesse marquante d'אחוזה selon l'enquête est la vie communautaire (46 %) et le niveau de religiosité très bas (27 %), qui suggère un quartier très majoritairement laïque. Pour qui recherche une communauté religieuse active, ce n'est pas la bonne adresse. Le score des jardins d'enfants s'établit à 61 %, correct mais pas impressionnant, ce qui pose un petit point d'interrogation pour les familles avec de très jeunes enfants. Le score des transports en commun (55 %) est le signal le plus important pour les acheteurs qui ne prévoient pas de compter sur une voiture individuelle. אחוזה convient à qui recherche le calme, la sécurité, et un bon niveau de services de base au sein d'une grande ville, et convient moins à qui s'attend à une vie de quartier animée, une communauté active, ou un accès élevé aux transports.
Avant de signer une quelconque transaction à אחוזה, il est utile de visiter le quartier aux heures de pointe du matin et de vérifier le temps de trajet en transports en commun vers vos points clés, un score de 55 % pour les transports signifie que l'expérience varie fortement entre différentes adresses au sein du quartier. Si vous avez des enfants en âge primaire, il vaut la peine de visiter aussi bien le הריאלי que les autres écoles, l'écart de profil socio-économique et de taux de réussite au baccalauréat entre les différents établissements est significatif, et la zone de rattachement précise du logement détermine à quelle école l'enfant sera affecté.
Projets dans le quartier
Ville : חיפה
חיפה
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
73%
Parcs et espaces verts
63%
Transports
55%
Commerces et services
73%
Vie communautaire
46%
Tranquillité
76%
Entretien
61%
Culture et loisirs
65%
Jardins d’enfants
61%
Niveau de religiosité
27%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
אחוזה
Classes א - ו
Public (laïc)
אילנות
Classes א - ו
Public (laïc)
ארלוזורוב
Classes א - ו
Public (laïc)
גורדון
Classes א - ו
Public (laïc)
דגניה
Classes א - ו
Public (laïc)
דוד ילין
Classes א - ו
Public (laïc)
דרור
Classes גן - ו
Public religieux
כרמל-נתיב אליעזר
Classes א - ו
Public (laïc)
אהוד
Classes א - ו
Public (laïc)
הריאלי העברי חיפה
Classes א - ח
Établissements secondaires
Public (laïc)
בי"ס ע"ש גניגר
Classes א - יב
Public (laïc)
גיל
Classes א - יב
Public (laïc)
ברכ"ה - כתות חולים
Classes גן - יב
Public (laïc)
אופקים
Classes א - יב
Public (laïc)
עופר
Classes ז - יב
Public (laïc)
הלב הקדוש
Classes א - יב
Public (laïc)
עמאר
Classes א - יב
Public (laïc)
מקיף ליאו בק
Classes י - יב
Public (laïc)
הריאלי העברי חיפה
Classes ט - יג
Ultra-orthodoxe
בית יעקב תהילה
Classes ט - יג
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2026 | אהוד, 22, אחוזה, חיפה | 3 | 1 sur 3 | 1 635 000 ₪ |
| 17/08/2026 | אהוד, 12, אחוזה, חיפה | 5 | 0 sur 1 | 3 630 000 ₪ |
| 09/08/2026 | יקינטון, 55, אחוזה, חיפה | 5 | 1 sur 6 | 2 625 000 ₪ |
| 30/07/2026 | ארתור הנטקה, 41, אחוזה, חיפה | 4 | 1 sur 8 | 1 250 000 ₪ |
| 27/07/2026 | אילון, 8, אחוזה, חיפה | 4 | 0 sur 7 | 3 260 000 ₪ |
| 26/07/2026 | בנימין ד'ישראלי, 27, אחוזה, חיפה | 5 | 6 sur 7 | 4 580 000 ₪ |
| 22/07/2026 | סמולנסקין, 7, אחוזה, חיפה | 5 | 3 sur 7 | 3 400 000 ₪ |
| 22/07/2026 | אלברט איינשטיין, 51, אחוזה, חיפה | 3 | 1 sur 3 | 1 635 000 ₪ |
| 21/07/2026 | בנימין ד'ישראלי, 11, אחוזה, חיפה | 4 | 6 sur 8 | 2 600 000 ₪ |
| 20/07/2026 | סמולנסקין, 5, אחוזה, חיפה | 5 | 1 sur 7 | 3 220 000 ₪ |
| 16/07/2026 | חורב, 25, אחוזה, חיפה | 2 | 1 sur 3 | 1 700 000 ₪ |
| 09/07/2026 | יוסף שכטר, 33, אחוזה, חיפה | 6 | 2 sur 7 | 3 990 000 ₪ |
| 07/07/2026 | זמנהוף, 33, אחוזה, חיפה | 5 | 5 sur 6 | 3 550 000 ₪ |
| 03/07/2026 | ארתור הנטקה, 41, אחוזה, חיפה | 4,5 | 7 sur 7 | 1 300 000 ₪ |
| 02/07/2026 | יאנוש קורצ'אק, 8, אחוזה, חיפה | 3 | 2 sur 6 | 2 300 000 ₪ |
| 29/06/2026 | מרווה, 8, אחוזה, חיפה | 5 | 1 sur 4 | 2 325 000 ₪ |
| 23/06/2026 | יקינטון, 50, אחוזה, חיפה | 4 | 1 sur 6 | 2 650 000 ₪ |
| 23/06/2026 | בנימין ד'ישראלי, 48, אחוזה, חיפה | 4 | 3 sur 9 | 3 560 000 ₪ |
| 18/06/2026 | סמולנסקין, 9, אחוזה, חיפה | 4 | 1 sur 2 | 3 500 000 ₪ |
| 18/06/2026 | אלברט איינשטיין, 7, אחוזה, חיפה | 3 | 2 sur 10 | 2 225 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier אחוזה ?
2 projets actifs sont recensés sur notre base : אילון 4 חיפה et קרית ספר 25.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à אחוזה ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 385 398 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier אחוזה ?
Écoles primaires - Public (laïc) : אחוזה, אילנות, ארלוזורוב, גורדון, דגניה, דוד ילין, דרור, אהוד, הריאלי העברי חיפה · Public religieux : כרמל-נתיב אליעזר. Écoles secondaires - בי"ס ע"ש גניגר, גיל, ברכ"ה - כתות חולים, אופקים, עופר, הלב הקדוש, עמאר, מקיף ליאו בק, הריאלי העברי חיפה, בית יעקב תהילה.
אחוזה convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 73%, Parcs et espaces verts 63%, Jardins d’enfants 61%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à אחוזה ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : א.ג.כוכב תמ"א 38 בע"מ et נופי רוממה ייזום והשקעות בע"מ.
Combien de transactions ont été enregistrées à אחוזה l'an dernier ?
133 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à אחוזה ?
Les transports publics obtiennent un score de 55% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier אחוזה ?
אחוזה היא אחת השכונות הוותיקות והמבוססות של חיפה, ממוקמת על מדרונות הכרמל בחלקה המרכזי-עליון של העיר.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à אחוזה ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à אחוזה commencent à partir de ₪2.6M-₪4.2M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier אחוזה ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier אחוזה passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier אחוזה ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.