כבירים
חיפה · dans la base Diraly
1
2 449 259 ₪
44
Nouvelle construction
Nouveaux projets à כבירים
נכון להיום נמצאים בשכונת כבירים בחיפה פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת כבירים מתחילות ב-₪2.4M.
בין הפרויקטים בשכונה: ELLA.
Analyse du quartierכבירים est un quartier ancien de l'éperon sud du Carmel à Haïfa, entre le quartier אחוזה et הרצליה, sur les pentes du mont Carmel. Sa construction a commencé principalement dans les décennies médianes du XXe siècle, et son caractère combine aujourd'hui encore des maisons individuelles anciennes et des immeubles à plusieurs étages ajoutés lors de vagues ultérieures. Le nom « כבירים » dérive du nom arabe d'origine de la zone. Sur le plan géographique, le quartier est situé sur les pentes du Carmel, ce qui lui confère un caractère mixte de quartier de colline avec un accès relativement bon au centre de Haïfa. Sur 112 habitants ayant répondu à l'enquête, le score de sécurité s'établit à 77 %, le score le plus élevé de l'enquête, et le score du calme à 69 %. Ces deux données indiquent un quartier que ses habitants perçoivent comme calme et stable, non comme une zone urbaine animée.
La vie quotidienne à כבירים présente une image mitigée. Du côté positif : le domaine de la culture et des loisirs a obtenu 64 % dans l'enquête, un score qui reflète la proximité de la rue HaNassi et des institutions culturelles des quartiers voisins du Carmel. Le score des jardins d'enfants s'établit à 63 %, ce qui suggère que le quartier sert des familles avec de jeunes enfants. En revanche, les commerces et services n'ont obtenu que 54 %, et l'entretien des rues et de l'espace public 52 %, un score qui indique des défauts ressentis par les habitants. Le score des transports s'établit à 50 %, en dessous de la moyenne souhaitable pour un quartier urbain. Ceux qui comptent sur les transports en commun au quotidien doivent vérifier l'accessibilité des lignes précises depuis l'adresse exacte. Sur le plan scolaire, le quartier relève de la carte scolaire de plusieurs écoles primaires publiques à contexte socio-économique moyen, dont אחוזה, אילנות, ארלוזורוב et גורדון. הריאלי העברי חיפה, définie à contexte élevé, se trouve aussi dans la zone géographique pertinente. Dans les lycées, מקיף ליאו בק atteint 89 % de réussite au baccalauréat, et מקיף עירוני קריית חיים ainsi que עירוני ג' atteignent 92 %, bien que tous deux soient définis à contexte socio-économique bas.
Sur le plan du tissu bâti, כבירים est un quartier hétérogène. À côté d'anciennes maisons individuelles se dressent des immeubles de 6 à 10 étages construits à différentes décennies, sans ligne architecturale uniforme. Les rues dans les parties anciennes du quartier sont relativement étroites, avec des trottoirs pas toujours entretenus, ce qui explique en partie le score bas de l'entretien. La construction neuve qui s'ajoute au quartier tend vers une densité moyenne à élevée, des immeubles de 10 étages et plus, qui modifient progressivement la silhouette de la zone. Il n'existe pas d'information vérifiée sur un plan directeur global pour le quartier qui aurait été publié récemment, et il est donc difficile d'évaluer la direction du développement à moyen terme.
Les points faibles de כבירים ressortent clairement de l'enquête : l'entretien, les transports et les commerces, tous trois en dessous de 55 %. Le score de la vie communautaire s'établit à 51 %, ce qui indique que le quartier ne se caractérise pas par un fort sentiment de quartier. Le score de religiosité s'établit à 20 %, le plus bas de l'enquête, une donnée pertinente pour ceux qui recherchent une communauté religieuse dans leur cadre de vie. כבירים convient à ceux qui recherchent le calme, une sécurité relative, et la proximité des quartiers établis du Carmel sans en payer le prix intégral. Il convient moins à ceux qui comptent sur des transports en commun fréquents, recherchent une vie de rue animée, ou attachent une grande importance à l'entretien courant de l'espace public.
Pour quiconque envisage un achat à כבירים : visitez le quartier aux heures de pointe du matin et de l'après-midi pour vérifier l'accessibilité des transports en commun depuis l'adresse précise. Vérifiez l'école primaire concernée selon la carte scolaire exacte, le contexte socio-économique varie d'un établissement à l'autre même dans un périmètre géographique restreint. Et soyez attentifs à la qualité de l'espace public immédiat autour de l'immeuble, les écarts d'entretien dans le quartier sont réels, non uniformes, et un emplacement précis peut être très différent de la moyenne du quartier.
Projets dans le quartier
Ville : חיפה
חיפה
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
77%
Parcs et espaces verts
61%
Transports
50%
Commerces et services
54%
Vie communautaire
51%
Tranquillité
69%
Entretien
52%
Culture et loisirs
64%
Jardins d’enfants
63%
Niveau de religiosité
20%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
אחוזה
Classes א - ו
Public (laïc)
אילנות
Classes א - ו
Public (laïc)
ארלוזורוב
Classes א - ו
Public (laïc)
גורדון
Classes א - ו
Public (laïc)
דגניה
Classes א - ו
Public (laïc)
דוד ילין
Classes א - ו
Public (laïc)
דרור
Classes גן - ו
Public (laïc)
הבונים
Classes א - ו
Public (laïc)
הריאלי העברי חיפה
Classes א - ח
Public (laïc)
הרצל
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
בי"ס ע"ש גניגר
Classes א - יב
Public (laïc)
גיל
Classes א - יב
Public (laïc)
ברכ"ה - כתות חולים
Classes גן - יב
Public (laïc)
אופקים
Classes א - יב
Public (laïc)
עופר
Classes ז - יב
Public (laïc)
הלב הקדוש
Classes א - יב
Public (laïc)
עמאר
Classes א - יב
Public (laïc)
מקיף ליאו בק
Classes י - יב
Public (laïc)
מקיף עירוני ק. חיים
Classes ז - יב
Public (laïc)
עירוני ג'
Classes ז - יג
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | רענן, 29, כבירים, חיפה | 5 | 2 sur 3 | 2 190 600 ₪ |
| 12/05/2026 | שדרות הצבי, 30, כבירים, חיפה | 5 | 5 sur 7 | 3 255 000 ₪ |
| 06/05/2026 | הקשת, 2, כבירים, חיפה | 3 | 1 sur 3 | 1 550 000 ₪ |
| 30/03/2026 | ספרון, 4, כבירים, חיפה | 5 | 3 sur 3 | 2 940 000 ₪ |
| 26/03/2026 | הלילך, 1, כבירים, חיפה | 5 | 0 sur 3 | 3 350 000 ₪ |
| 22/02/2026 | דוד פינסקי, 45, כבירים, חיפה | 5 | - | 3 930 000 ₪ |
| 20/02/2026 | כבירים, 30, כבירים, חיפה | 3 | 1 sur 3 | 1 200 000 ₪ |
| 19/02/2026 | הקשת, 6, כבירים, חיפה | 4 | 3 sur 5 | 2 000 000 ₪ |
| 19/02/2026 | קדימה, 37, כבירים, חיפה | 3 | 1 sur 3 | 1 570 000 ₪ |
| 08/02/2026 | הקשת, 6, כבירים, חיפה | 3 | 2 sur 3 | 1 775 000 ₪ |
| 05/02/2026 | ניצנים, 3, כבירים, חיפה | 4 | 4 sur 8 | 3 415 000 ₪ |
| 04/02/2026 | הקשת, 7, כבירים, חיפה | 4 | 5 sur 7 | 3 030 000 ₪ |
| 01/02/2026 | הקשת, 3, כבירים, חיפה | 4 | 3 sur 3 | 1 940 000 ₪ |
| 29/01/2026 | כבירים, 28, כבירים, חיפה | 4 | - | 1 685 000 ₪ |
| 28/01/2026 | הקשת, 7, כבירים, חיפה | 4 | 1 sur 8 | 2 170 000 ₪ |
| 27/01/2026 | ניצנים, 3, כבירים, חיפה | 4 | 4 sur 8 | 2 800 000 ₪ |
| 21/01/2026 | דרך הים, 19, כבירים, חיפה | 3 | - | 2 100 000 ₪ |
| 11/01/2026 | כבירים, 18, כבירים, חיפה | 4 | - | 1 400 000 ₪ |
| 04/01/2026 | קדימה, 24, כבירים, חיפה | 3,5 | 2 sur 2 | 1 420 000 ₪ |
| 30/12/2025 | איתנים, 6, כבירים, חיפה | 5 | 4 sur 6 | 2 425 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier כבירים ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : ELLA.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à כבירים ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 449 259 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier כבירים ?
Écoles primaires - Public (laïc) : אחוזה, אילנות, ארלוזורוב, גורדון, דגניה, דוד ילין, דרור, הבונים, הריאלי העברי חיפה, הרצל. Écoles secondaires - בי"ס ע"ש גניגר, גיל, ברכ"ה - כתות חולים, אופקים, עופר, הלב הקדוש, עמאר, מקיף ליאו בק, מקיף עירוני ק. חיים, עירוני ג'.
כבירים convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 77%, Parcs et espaces verts 61%, Jardins d’enfants 63%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à כבירים ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : קבוצת סמי נופי.
Combien de transactions ont été enregistrées à כבירים l'an dernier ?
44 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à כבירים ?
Les transports publics obtiennent un score de 50% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier כבירים ?
כבירים היא שכונה ותיקה בשלוחה הדרומית של הכרמל בחיפה, בין שכונת אחוזה לבין הרצליה ומורדות הר הכרמל.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à כבירים ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à כבירים commencent à partir de ₪2.4M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier כבירים ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier כבירים passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier כבירים ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.