עין גנים
פתח תקווה · dans la base Diraly
1
2 401 688 ₪
90
Nouvelle construction
Nouveaux projets à עין גנים
נכון להיום נמצאים בשכונת עין גנים בפתח תקווה פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת עין גנים מתחילות ב-₪2.8M ומגיעות עד ₪2.9M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: טריו – TRIO ו-RENEW עין גנים.
Analyse du quartierעין גנים est un quartier ancien au cœur de Petah Tikva, développé principalement dans les décennies suivant la création de l'État et ayant acquis au fil des années un caractère de quartier soudé. Il est situé dans la partie intérieure de la ville, loin de la périphérie et des zones encore en développement, entouré de rues familières et de services urbains relativement développés. Le nom « עין גנים » témoigne du caractère historique de la zone, autrefois lié à l'agriculture et aux jardins, mais il s'agit aujourd'hui d'un quartier résidentiel urbain à tous égards. L'enquête remplie par 363 habitants indique un quartier calme et relativement sûr : le calme obtient 71 %, la sécurité 69 %. Ce sont des scores qui caractérisent un quartier établi et soudé, non un quartier encore en quête de son identité. Ceux qui recherchent un cadre de vie calme au sein d'une grande ville, עין גנים donne cette sensation d'après les données.
La vie quotidienne à עין גנים est soutenue par une infrastructure scolaire large. Sur 363 habitants ayant répondu à l'enquête, le score des jardins d'enfants s'établit à 64 % et celui des parcs et espaces verts à 67 %, deux scores qui suggèrent un quartier adapté aux familles avec enfants. Côté écoles, la diversité est large ici : dans l'enseignement public se distinguent l'école עין גנים et l'école הדר, toutes deux à contexte socio-économique élevé. Ceux qui recherchent un enseignement public-religieux trouveront ici עמיטל תורני (contexte élevé) et אולפנית ישורון dans le secondaire, qui atteint 94 % de réussite au baccalauréat. Dans l'enseignement public général, תיכון ברנר atteint 90 % de réussite au baccalauréat, et l'école de six ans אחד העם affiche 98 %. Il existe aussi une présence ultra-orthodoxe significative dans la zone, avec plusieurs établissements scolaires indépendants. Les transports en commun obtiennent un score de 60 %, suffisant pour fonctionner mais pas suffisant pour s'y fier les yeux fermés. Le score des commerces et services s'établit à 51 %, ce qui indique que le quartier n'est pas riche en commerce local.
Sur le plan bâti, עין גנים est composé en majorité de constructions relativement anciennes, un mélange de maisons basses et d'immeubles de quelques étages construits entre les années 1950 et 1980, aux côtés de projets plus récents entrés dans le quartier lors des vagues de pinui-binui et de renouvellement urbain. Les rues sont pour la plupart larges, avec des arbres anciens qui donnent au quartier la verdure qui se reflète aussi dans le score des parcs. Petah Tikva en tant que ville connaît des processus de renouvellement urbain accélérés ces dernières années, et עין גנים ne fait pas exception : on y trouve des projets de Tama 38 et de pinui-binui qui modifient progressivement le profil bâti du quartier. Cela se traduit par un mélange d'immeubles anciens aux côtés de bâtiments neufs de 8 à 15 étages.
La faiblesse la plus marquée de l'enquête est la culture et les loisirs, avec seulement 30 % sur 255 répondants. C'est un score bas qui parle de lui-même : עין גנים n'est pas un quartier qui offre une vie nocturne, des cafés, ou un centre culturel actif. La vie communautaire obtient 44 %, un score qui caractérise lui aussi un quartier où les gens vivent côte à côte sans nécessairement vivre ensemble. Le score de religiosité s'établit à 41 %, ce qui reflète une population mixte avec une présence religieuse et ultra-orthodoxe notable aux côtés d'une population laïque. Ceux qui recherchent un quartier animé avec une vie communautaire intense et des loisirs à portée de main, עין גנים ne les leur offrira pas. Ceux qui recherchent le calme, la sécurité, et une infrastructure scolaire diversifiée pour les enfants, les données indiquent une bonne direction.
Avant de signer un contrat à עין גנים, il est conseillé de visiter à différentes heures de la journée. Le score élevé du calme (71 %) est une moyenne de quartier, mais il existe des différences entre les rues proches des axes principaux et l'intérieur du quartier. Concernant les écoles, la large diversité est un atout mais aussi une source de confusion : il est conseillé de vérifier le rattachement de l'adresse précise à l'école adaptée, car les limites entre les périmètres scolaires ne sont pas toujours claires. Et concernant les transports, le score de 60 % justifie une vérification de la ligne de bus proche du logement précis, et pas seulement du quartier en général.
Projets dans le quartier
Ville : פתח תקווה
פתח תקווה
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
69%
Parcs et espaces verts
67%
Transports
60%
Commerces et services
51%
Vie communautaire
44%
Tranquillité
71%
Entretien
65%
Culture et loisirs
30%
Jardins d’enfants
64%
Niveau de religiosité
41%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
הדר
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
תלמוד תורה פרי מגדים
Classes א - ח
Public religieux
עמיטל תורני
Classes א - ו
Public (laïc)
גורדון
Classes א - ו
Public (laïc)
הס
Classes א - ו
Public (laïc)
קיבוץ גלויות
Classes א - ו
Public (laïc)
עין גנים
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
שובו פתח תקווה
Classes א - ח
Public (laïc)
שמעוני
Classes א - ו
Public (laïc)
אמיר
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public religieux
אולפנת רעות
Classes ז - ט
Public (laïc)
מרכז חינוכי שניידר
Classes גן - יב
Public (laïc)
בי"ח גהה נעורים
Classes גן - יב
Ultra-orthodoxe
ת"ת בית יהודה
Classes א - יב
Public (laïc)
חט"ב רבין
Classes ז - ט
Public religieux
אולפנית ישורון
Classes ז - יב
Public (laïc)
תיכון ברנר
Classes ז - יב
Public (laïc)
שש שנתי אחד העם
Classes ז - יב
Ultra-orthodoxe
עיוני בית יעקב
Classes ט - יב
Public religieux
ישיבת כפר גנים
Classes ז - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | רמב"ם, 33, עין גנים, פתח תקווה | 4,5 | 4 sur 4 | 1 770 000 ₪ |
| 27/08/2026 | דוד וולפסון, 37, עין גנים, פתח תקווה | 5 | 6 sur 22 | 2 685 000 ₪ |
| 25/08/2026 | עין גנים, 12, עין גנים, פתח תקווה | 4 | 8 sur 10 | 2 750 000 ₪ |
| 25/08/2026 | אצ"ל, 16, עין גנים, פתח תקווה | 3 | 4 sur 7 | 2 000 000 ₪ |
| 18/08/2026 | יהושע שטמפפר, 60, עין גנים, פתח תקווה | 4 | 4 sur 5 | 2 120 000 ₪ |
| 11/08/2026 | עין גנים, 8, עין גנים, פתח תקווה | 5 | 4 sur 4 | 2 250 000 ₪ |
| 30/07/2026 | כרמלי, 8, עין גנים, פתח תקווה | 4 | 4 sur 10 | 2 595 000 ₪ |
| 27/07/2026 | דוד וולפסון, 37, עין גנים, פתח תקווה | 5 | 6 sur 22 | 2 685 000 ₪ |
| 07/07/2026 | דון יצחק אברבנאל, 10, עין גנים, פתח תקווה | 4 | 3 sur 4 | 2 070 000 ₪ |
| 02/07/2026 | דוד וולפסון, 54, עין גנים, פתח תקווה | 3 | 2 sur 9 | 2 150 000 ₪ |
| 01/07/2026 | כרמלי, 8, עין גנים, פתח תקווה | 3,5 | 0 sur 10 | 2 400 000 ₪ |
| 25/06/2026 | נחלת צבי, 39, עין גנים, פתח תקווה | 3 | 2 sur 4 | 1 740 000 ₪ |
| 25/06/2026 | עין גנים, 78, קרית אליעזר פרי, פתח תקווה | 4 | 6 sur 14 | 2 680 000 ₪ |
| 24/06/2026 | יהושע שטמפפר, 64, עין גנים, פתח תקווה | 4 | 4 sur 5 | 1 920 000 ₪ |
| 24/06/2026 | סוקולוב, 31, עין גנים, פתח תקווה | 4 | 8 sur 10 | 2 390 000 ₪ |
| 21/06/2026 | כרמלי, 8, עין גנים, פתח תקווה | 3,5 | 0 sur 10 | 2 480 000 ₪ |
| 18/06/2026 | עין גנים, 78, קרית אליעזר פרי, פתח תקווה | 4 | 5 sur 14 | 2 694 979 ₪ |
| 17/06/2026 | סוקולוב, 15, עין גנים, פתח תקווה | 3 | 4 sur 6 | 2 080 000 ₪ |
| 17/06/2026 | דוד וולפסון, 37, עין גנים, פתח תקווה | 5 | 4 sur 9 | 2 750 000 ₪ |
| 17/06/2026 | דוד וולפסון, 39, עין גנים, פתח תקווה | 5 | 4 sur 9 | 2 750 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier עין גנים ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : טריו – TRIO et RENEW עין גנים.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à עין גנים ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 401 688 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier עין גנים ?
Écoles primaires - Public (laïc) : הדר, גורדון, הס, קיבוץ גלויות, עין גנים, שמעוני, אמיר · Ultra-orthodoxe : תלמוד תורה פרי מגדים, שובו פתח תקווה · Public religieux : עמיטל תורני. Écoles secondaires - אולפנת רעות, מרכז חינוכי שניידר, בי"ח גהה נעורים, ת"ת בית יהודה, חט"ב רבין, אולפנית ישורון, תיכון ברנר, שש שנתי אחד העם, עיוני בית יעקב, ישיבת כפר גנים.
עין גנים convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 69%, Parcs et espaces verts 67%, Jardins d’enfants 64%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à עין גנים ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : קבוצת שבירו יזמות ובנייה et קטה יזמות בניה והשקעות.
Combien de transactions ont été enregistrées à עין גנים l'an dernier ?
90 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à עין גנים ?
Les transports publics obtiennent un score de 60% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier עין גנים ?
עין גנים היא שכונה ותיקה בלב פתח תקווה, שצמחה בעיקר בעשורים שאחרי קום המדינה וצברה לאורך השנים אופי שכונתי מגובש.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à עין גנים ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à עין גנים commencent à partir de ₪2.8M-₪2.9M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier עין גנים ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier עין גנים passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier עין גנים ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.