שאר העיר
נהריה · dans la base Diraly
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1 680 000 ₪
3
Nouvelle construction
Nouveaux projets à שאר העיר
נכון להיום נמצאים בשכונת שאר העיר בנהריה פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת שאר העיר מתחילות ב-₪2.2M.
בין הפרויקטים בשכונה: הוד והדר.
Analyse du quartierShéar HaIr est le secteur qui reste une fois que les cartes de Nahariya ont délimité tous les autres quartiers reconnus, ni le centre-ville, ni les nouveaux projets de la périphérie, mais le tissu bâti qui les relie entre eux. Nahariya elle-même est une ville côtière du nord de la Galilée occidentale, née d'un établissement judéo-allemand dans les années 1930, aujourd'hui une ville d'environ 60 000 habitants. « Shéar HaIr », comme nom de catégorie, décrit exactement ce qu'il est : les secteurs qui ne sont pas définis comme un quartier à part entière, des zones dont la construction s'étale sur différentes décennies et reflète les étapes de croissance de la ville. Sur 35 habitants ayant répondu à l'enquête pour ce secteur, la note la plus élevée revient au calme, 84 %. Ce chiffre en dit long sur le caractère du lieu : non pas un centre animé, mais un cadre résidentiel défini avant tout par ce qui lui manque. La note de sécurité s'établit à 81 %, et l'entretien du cadre de vie à 76 %, deux notes qui renforcent l'image d'un environnement de quartier calme et relativement bien entretenu.
Sur le plan de la vie quotidienne, l'enquête dresse un tableau équilibré avec quelques écarts nets. Les transports en commun obtiennent une note de 73 % sur 32 répondants, relativement élevée pour une ville de la taille de Nahariya, et indique que l'accès à la gare et aux lignes de bus n'est pas un problème majeur. La note des jardins d'enfants s'établit à 72 %, ce qui suggère que le secteur dessert des familles avec de jeunes enfants. Les écoles présentes dans le secteur sont variées : dans l'enseignement primaire public fonctionnent notamment אוסישקין, וייצמן, רמז et מנחם בגין, toutes à contexte socio-économique moyen. À leurs côtés fonctionnent des écoles publiques religieuses comme ממ"ד אבן שוהם et רמב"ם. Dans l'enseignement secondaire, אורט שחקים atteint 87 % de réussite au baccalauréat, אורט אולפנת הראל 90 %, et אורט מדעים ואמנויות seulement 72 %, des écarts qui justifient une comparaison directe avant l'inscription. La note des commerces et services s'établit à 68 %, ni particulièrement basse, ni pour autant révélatrice d'une accessibilité commerciale à pied : à Nahariya, la plupart des achats importants se font après un court trajet en voiture.
Le tissu bâti de Shéar HaIr reflète une croissance organique étalée sur des années. La construction est majoritairement basse à moyenne, des immeubles de 3 à 6 étages aux côtés de maisons individuelles plus anciennes, avec des rues qui ont traversé des évolutions dans les normes de construction et les exigences de planification. Il n'y a pas ici d'uniformité architecturale, ni la densité qui caractérise un développement de quartier planifié à l'avance. Les parcs et espaces verts obtiennent une note de 65 % sur 35 répondants, une note qui reflète une présence d'espaces ouverts, mais pas une abondance. Nahariya se caractérise dans l'ensemble par le cours d'eau qui la traverse et par sa proximité avec la côte, et certains secteurs de Shéar HaIr bénéficient d'un accès piéton le long de la rivière, mais cela dépend de l'emplacement précis au sein de cette large catégorie.
Deux points faibles ressortent nettement de l'enquête : la vie communautaire obtient une note de 54 % sur 33 répondants, et la culture et les loisirs, 50 % sur 34. Ce ne sont pas des notes qui signalent un échec, mais elles indiquent clairement que qui recherche une vie de quartier riche, des événements communautaires, des restaurants et cafés à pied, ne les trouvera pas facilement ici. La note de religiosité s'établit à 45 %, ce qui indique une population diversifiée sur le plan religieux plutôt qu'un caractère religieux marqué du secteur. Qui achète ici achète avant tout du calme et de la sécurité, pas de l'urbanité. Cela convient à qui ne fait pas dépendre le centre de sa vie de son environnement immédiat, et convient moins à qui attend que le quartier lui-même fournisse l'essentiel de ses besoins sociaux et culturels.
Lorsque vous examinez un projet dans ce secteur, quelques éléments méritent d'être vérifiés d'emblée : l'emplacement précis au sein de « Shéar HaIr » compte beaucoup, la catégorie est assez large pour qu'il existe une différence significative d'une rue à l'autre en matière d'accès à la côte, à la rivière et aux transports en commun. Les écoles varient fortement en niveau, et les familles ayant des enfants d'âge primaire et secondaire doivent vérifier l'école correspondant à l'adresse précise, sans supposer que le tissu moyen garantit une uniformité. Une visite en matinée un jour de semaine révélera le rythme de vie réel de la rue précise : Shéar HaIr n'est pas une entité unique.
Projets dans le quartier
Ville : נהריה
נהריה
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
81%
Parcs et espaces verts
65%
Transports
73%
Commerces et services
68%
Vie communautaire
54%
Tranquillité
84%
Entretien
76%
Culture et loisirs
50%
Jardins d’enfants
72%
Niveau de religiosité
45%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
אוסישקין-נהריה
Classes א - ו
Public (laïc)
וייצמן-נהריה
Classes א - ו
Public (laïc)
ברל כצנלסון נהריה
Classes א - ו
Public (laïc)
רמז -נהריה
Classes א - ו
Public religieux
רמבם מד-נהריה
Classes א - ו
Public religieux
ממ"ד אבן שוהם
Classes א - ו
Public (laïc)
עש גולדה מאיר נהריה
Classes א - ו
Public (laïc)
מנחם בגין
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public religieux
ישיבת אביר יעקב
Classes ז - יב
Public (laïc)
אילנות נהריה
Classes א - יב
Public (laïc)
אפיק נהריה
Classes גן - יב
Public religieux
אורט אולפנת הראל נהריה
Classes ז - יב
Ultra-orthodoxe
ישיבת אור מאיר שמחה
Classes ט - יב
Public (laïc)
אורט שחקים נהריה
Classes ז - יד
Public (laïc)
אורט מדעים ואמנויות נהריה
Classes ז - יד
Public (laïc)
אורט מח"ט פסגות נהריה
Classes ט - יב
Public (laïc)
רונה רמון
Classes א - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | שפרינצק, 1, שאר העיר, נהריה | 3 | 2 sur 2 | 750 000 ₪ |
| 02/12/2025 | בר יהודה, 3, שאר העיר, נהריה | 4 | 5 sur 5 | 1 680 000 ₪ |
| 07/08/2025 | שפרינצק, 1, שאר העיר, נהריה | 3 | - | 970 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier שאר העיר ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : הוד והדר.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à שאר העיר ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 1 680 000 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier שאר העיר ?
Écoles primaires - Public (laïc) : אוסישקין-נהריה, וייצמן-נהריה, ברל כצנלסון נהריה, רמז -נהריה, עש גולדה מאיר נהריה, מנחם בגין · Public religieux : רמבם מד-נהריה, ממ"ד אבן שוהם. Écoles secondaires - ישיבת אביר יעקב, אילנות נהריה, אפיק נהריה, אורט אולפנת הראל נהריה, ישיבת אור מאיר שמחה, אורט שחקים נהריה, אורט מדעים ואמנויות נהריה, אורט מח"ט פסגות נהריה, רונה רמון.
שאר העיר convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 81%, Parcs et espaces verts 65%, Jardins d’enfants 72%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à שאר העיר ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : יחד ש.ס.ט.ר et משה חדיף.
Combien de transactions ont été enregistrées à שאר העיר l'an dernier ?
3 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à שאר העיר ?
Les transports publics obtiennent un score de 73% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier שאר העיר ?
שאר העיר היא האזור שנותר אחרי שמפות נהריה מסמנות את כל השכונות המוכרות האחרות — לא מרכז העיר ולא הפרויקטים החדשים בפריפריה, אלא הרקמה הבנויה שמחברת ביניהם.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à שאר העיר ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à שאר העיר commencent à partir de ₪2.2M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier שאר העיר ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier שאר העיר passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier שאר העיר ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.