מרכז העיר
חדרה · dans la base Diraly
4
1 833 421 ₪
97
Nouvelle construction
Nouveaux projets à מרכז העיר
נכון להיום נמצאים בשכונת מרכז העיר בחדרה 4 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
בין הפרויקטים בשכונה: AURA CITY ו-VISION ויז'ן חדרה.
Analyse du quartierLe centre-ville de Hadera est le noyau historique de la ville, la zone d'où toute Hadera a grandi. Il s'agit d'un quartier urbain relativement dense, avec des rues anciennes, des bâtiments vieux de plusieurs décennies aux côtés de constructions plus récentes, et un mélange d'usages caractéristique des vieux centres-villes : commerce, services, institutions publiques et logements côte à côte. Ceux qui ont grandi à Hadera connaissent ces rues. Ceux qui arrivent de l'extérieur rencontreront un quartier au caractère marqué mais pas toujours l'ordre et le confort des nouveaux quartiers périurbains. L'enquête, à laquelle 471 habitants ont répondu, dresse le portrait d'un quartier qui sert ses habitants de façon basique, avec des scores concentrés dans une fourchette moyenne, sans pic notable ni échec marqué. Ce n'est pas nécessairement une critique, mais cela en dit long sur les attentes avec lesquelles il convient d'aborder ce quartier.
Sur les 471 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient aux commerces et services, 67 %. C'est logique pour un centre-ville : il y a du commerce, il y a des services, il y a un accès aux besoins quotidiens. La sécurité obtient 65 % et le calme 64 %, des scores qui reflètent une ville de taille moyenne avec une concentration d'activité. Les transports s'établissent à 61 %, relativement bas pour un quartier central censé bénéficier d'une bonne accessibilité. Le score qui attire l'attention vers le bas est la vie communautaire, seulement 45 % sur 369 répondants, aux côtés du niveau de religiosité, 45 % sur 381 répondants, qui suggère une diversité de populations avec un sentiment d'appartenance commun moindre. Les parcs et espaces verts obtiennent 56 %, et la culture et les loisirs 51 %, tous deux bas pour un quartier central. Sur le plan scolaire, le centre-ville dessert une population très diversifiée et offre donc aussi un large éventail d'établissements. Dans l'enseignement primaire public, les écoles אחד העם, אור לטף et הגורן fonctionnent à contexte socio-économique bas, tandis qu'ארלוזורוב, ניצנים et אילן רמון sont classées à contexte moyen. Au collège et au lycée, les écarts sont plus marqués : le lycée גבעול atteint 56 % de réussite au baccalauréat, le lycée חדרה 79 %, et ישיבת בנ"ע חדרה 91 %. Pour les familles avec enfants, les différences entre les établissements sont suffisamment importantes pour justifier une vérification approfondie avant de s'engager dans une transaction.
Sur le plan du tissu bâti, le centre-ville de Hadera se caractérise par une construction mixte : des bâtiments bas anciens, des immeubles résidentiels de hauteurs différentes ajoutés par vagues successives de développement, et des rues principales aux façades commerciales. Ce n'est pas un quartier planifié d'une seule main, si bien que les rues ne sont pas uniformes et que l'environnement immédiat de chaque immeuble peut varier fortement. Dans certaines parties, le calme est relatif, dans d'autres, la rue principale est active et bruyante. La construction neuve qui s'ajoute à la zone tend vers la construction collective, des tours qui cherchent à exploiter la valeur du foncier au centre. Les processus de pinui-binui (rénovation urbaine) et de Tama 38 sont actifs à Hadera en général et au centre-ville en particulier, si bien qu'une partie des bâtiments anciens se trouve à différents stades de replanification.
Le point qui mérite attention avant un achat ici est l'écart entre l'attente d'un centre-ville et ce que montre l'enquête. Un score de 51 % pour la culture et les loisirs et de 56 % pour les parcs dessine un quartier qui fournit une base mais pas une richesse urbaine. La vie communautaire, 45 %, est le score le plus bas de l'enquête, et il convient de le prendre au sérieux : un centre-ville à la population très diversifiée ne génère pas toujours un sentiment de quartier. Ceux qui recherchent une communauté proche auront du mal à la trouver ici. Ceux qui recherchent l'accessibilité aux services, au commerce et aux transports sans dépendre d'une voiture en sortiront plus satisfaits. Ce quartier convient à ceux qui valorisent un emplacement central et sont prêts à renoncer à un calme absolu et à un sentiment de quartier. Il convient moins à ceux pour qui le parc en bas de chez soi et le sentiment communautaire sont des priorités premières.
Lors de l'évaluation d'un projet précis dans la zone, il est conseillé de visiter à différentes heures de la journée, y compris le soir et le matin d'un jour de semaine. La rue immédiate influence beaucoup plus que ce qui apparaît sur les photos marketing. Vérifiez la distance à pied entre le logement précis et les arrêts de bus les plus proches, pas seulement l'accessibilité générale du quartier. Pour les familles avec enfants, visitez l'école concernée avant de signer, les écarts entre les établissements sont ici suffisamment importants pour influencer la décision.
Projets dans le quartier
Ville : חדרה
חדרה
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
65%
Parcs et espaces verts
56%
Transports
61%
Commerces et services
67%
Vie communautaire
45%
Tranquillité
64%
Entretien
60%
Culture et loisirs
51%
Jardins d’enfants
59%
Niveau de religiosité
45%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
אור לטף
Classes א - ו
Public (laïc)
אחד העם
Classes א - ו
Public (laïc)
ארלוזורוב
Classes א - ו
Public (laïc)
ניצנים
Classes א - ו
Public religieux
תחכמוני
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
מדעים ויהדות
Classes א - ו
Public (laïc)
הגורן
Classes א - ו
Public (laïc)
יסודי ע"ש אילן רמון
Classes א - ו
Public religieux
חב"ד בנים
Classes א - ח
Établissements secondaires
Public (laïc)
גל אור
Classes א - יב
Public (laïc)
תיכון גבעול
Classes ז - יב
Public (laïc)
תיכון חדרה
Classes ז - יב
Public religieux
ישיבת בנ"ע חדרה
Classes ז - יב
Ultra-orthodoxe
קרית המתיבתא
Classes ט - יב
Ultra-orthodoxe
בית יעקב-בית יפה
Classes ט - יב
Public (laïc)
תיכון טכנולוגי נעמת
Classes י - יב
Ultra-orthodoxe
באר מרים
Classes ט - יב
Public (laïc)
הלל יפה
Classes א - יב
Public religieux
שש שנתי יש"י
Classes ז - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | לבוצקין, 12, מרכז העיר, חדרה | 4 | 2 sur 8 | 2 040 000 ₪ |
| 20/08/2026 | תרנ"א, 27, מרכז העיר, חדרה | 4 | 1 sur 8 | 1 830 000 ₪ |
| 18/08/2026 | שדרות רוטשילד, 8, מרכז העיר, חדרה | 4 | 3 sur 6 | 1 680 000 ₪ |
| 18/08/2026 | הלל יפה, 2, מרכז העיר, חדרה | 4 | 1 sur 2 | 2 250 000 ₪ |
| 04/08/2026 | תרנ"א, 25, מרכז העיר, חדרה | 4 | 5 sur 7 | 1 620 000 ₪ |
| 02/08/2026 | תרנ"א, 18, מרכז העיר, חדרה | 3 | 21 sur 21 | 2 125 000 ₪ |
| 19/07/2026 | הרברט סמואל, 32, מרכז העיר, חדרה | 5 | 5 sur 24 | 2 200 000 ₪ |
| 16/07/2026 | הרברט סמואל, 50, מרכז העיר, חדרה | 4 | 2 sur 8 | 1 950 000 ₪ |
| 15/07/2026 | הרברט סמואל, 50, מרכז העיר, חדרה | 4 | 7 sur 9 | 1 900 000 ₪ |
| 08/07/2026 | הרצל, 15, מרכז העיר, חדרה | 4 | 2 sur 5 | 1 600 000 ₪ |
| 28/06/2026 | הרברט סמואל, 32, מרכז העיר, חדרה | 3,5 | 19 sur 23 | 2 100 000 ₪ |
| 18/06/2026 | מלחמת ששת הימים, 13, מרכז העיר, חדרה | 5 | 4 sur 7 | 1 860 000 ₪ |
| 18/06/2026 | הרברט סמואל, 94, מרכז העיר, חדרה | 3 | 2 sur 5 | 1 350 000 ₪ |
| 14/06/2026 | אחד העם, 22, מרכז העיר, חדרה | 2 | 1 sur 3 | 1 200 000 ₪ |
| 08/06/2026 | מלחמת ששת הימים, 14, מרכז העיר, חדרה | 5 | 4 sur 8 | 1 770 000 ₪ |
| 08/06/2026 | אחד העם, 45, מרכז העיר, חדרה | 4 | 6 sur 10 | 2 310 000 ₪ |
| 05/06/2026 | יצחק רבין, 43, מרכז העיר, חדרה | 3 | 6 sur 6 | 1 225 000 ₪ |
| 03/06/2026 | ז'בוטינסקי, 42, מרכז העיר, חדרה | 6 | 10 sur 10 | 3 750 000 ₪ |
| 27/05/2026 | הבנים, 7, מרכז העיר, חדרה | 4 | 7 sur 7 | 3 600 000 ₪ |
| 20/05/2026 | משה סמילנסקי, 9, מרכז העיר, חדרה | 4 | 12 sur 22 | 2 300 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
- אאורה ישראל
- קבוצת שי חי
- שי חי יזמות והשקעות בע"מ
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier מרכז העיר ?
4 projets actifs sont recensés sur notre base : AURA CITY et VISION ויז'ן חדרה.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à מרכז העיר ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 1 833 421 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier מרכז העיר ?
Écoles primaires - Public (laïc) : אור לטף, אחד העם, ארלוזורוב, ניצנים, הגורן, יסודי ע"ש אילן רמון · Public religieux : תחכמוני, חב"ד בנים · Ultra-orthodoxe : מדעים ויהדות. Écoles secondaires - גל אור, תיכון גבעול, תיכון חדרה, ישיבת בנ"ע חדרה, קרית המתיבתא, בית יעקב-בית יפה, תיכון טכנולוגי נעמת, באר מרים, הלל יפה, שש שנתי יש"י.
מרכז העיר convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 65%, Parcs et espaces verts 56%, Jardins d’enfants 59%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à מרכז העיר ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אאורה ישראל, קבוצת שי חי et שי חי יזמות והשקעות בע"מ.
Combien de transactions ont été enregistrées à מרכז העיר l'an dernier ?
97 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à מרכז העיר ?
Les transports publics obtiennent un score de 61% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier מרכז העיר ?
מרכז העיר חדרה הוא הגרעין ההיסטורי של העיר, האזור שממנו צמחה חדרה כולה.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier מרכז העיר ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier מרכז העיר passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier מרכז העיר ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.