HaZeitim
חדרה · dans la base Diraly
2
2 177 784 ₪
69
Nouvelle construction
Nouveaux projets à הזיתים
נכון להיום נמצאים בשכונת הזיתים בחדרה 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת הזיתים מתחילות ב-₪1.4M.
בין הפרויקטים בשכונה: ERA רובע העתיד של חדרה.
Analyse du quartierLe quartier הזיתים se trouve à Hadera, une ville d'environ 100 000 habitants sur la ligne côtière entre Tel Aviv et Haïfa. Le nom évoque un caractère qui existait ici avant la construction dense, et le quartier conserve encore une impression de périphérie urbaine se constituant lentement. Il ne s'agit ni du centre de Hadera ni d'un quartier entièrement neuf, mais d'une banlieue urbaine engagée dans un processus continu de densification. Sur 127 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient au calme (66 %), ce qui indique un quartier relativement paisible, éloigné du bruit central. Le score de sécurité s'établit à 53 %, un chiffre qui n'est pas particulièrement élevé et qui indique un sentiment ambivalent chez les habitants concernant la sécurité quotidienne. Le profil global qui se dégage de l'enquête est celui d'un quartier adapté à ceux qui recherchent le calme, mais qui n'offre pas tous les services qu'une jeune famille attend.
La vie quotidienne à הזיתים offre une image mitigée. Sur le plan scolaire, la zone regorge d'options : dans l'enseignement primaire, des écoles comme ארלוזורוב, ניצנים, קפלן et צפרירים opèrent à proximité, toutes publiques à contexte socio-économique moyen. Dans l'enseignement religieux existent מוריה et שילה, également à contexte moyen. Pour l'âge du lycée, les écarts sont marqués : le lycée חדרה atteint 79 % de réussite au baccalauréat, ישיבת בנ"ע atteint 91 %, et אולפן בנ"ע מ. ברוך 94 %, contre הדמוקרטי חדרה et גימנסיה חדרה qui n'atteignent que 40 %. Ces écarts sont considérables et imposent une vérification au cas par cas selon l'âge des enfants et l'orientation scolaire. Sur le plan des transports, l'enquête donne un score de 59 %, un chiffre qui indique un service existant mais insuffisant. Les commerces et services obtiennent 32 %, un score bas dont la signification est claire : la plupart des achats quotidiens nécessitent un déplacement. Le score des jardins d'enfants s'établit à 39 %, ce qui reflète un manque d'infrastructures pour la petite enfance par rapport à la demande. Les parcs et espaces verts obtiennent 42 %, un score qui ne dessert pas un quartier qui se positionne comme un lieu de résidence calme.
Sur le plan du tissu bâti, הזיתים se caractérise par un mélange de constructions basses anciennes et de projets plus récents en construction collective de densité moyenne. Les rues ne sont pas uniformes, et l'on observe une transition visible entre différentes strates de construction. Hadera dans son ensemble, et ses quartiers périphériques en particulier, connaissent ces dernières années des processus de renouvellement urbain et de densification des parcelles libres. Cela se traduit par une construction neuve qui ajoute des étages et des logements au tissu existant. Le score bas de l'entretien dans l'enquête (46 %) indique que les habitants ne sont pas satisfaits du niveau de prise en charge des infrastructures du quartier, une donnée pertinente pour quiconque envisage un achat ici.
Le problème central de הזיתים réside dans l'écart entre le calme qu'il offre et les services qui lui manquent. Les scores des commerces (32 %), de la vie communautaire (31 %) et de la culture et des loisirs (29 %) figurent parmi les plus bas que l'on puisse observer dans une enquête de quartier. Ceux qui comptent sur des habitudes de vie urbaine, comme aller à pied au supermarché, un café de quartier, ou des structures de loisirs à proximité, risquent d'être déçus. Le score de religiosité (32 %) indique un quartier ni majoritairement religieux, ni laïc-animé. הזיתים convient à ceux qui recherchent le calme et sont prêts à se déplacer pour leurs besoins quotidiens, et convient moins à ceux qui souhaitent un quartier avec une vie de rue et des infrastructures de service à portée de main.
Pour quiconque envisage un achat à הזיתים, plusieurs éléments méritent d'être vérifiés sur place : visitez le quartier aux heures de pointe du matin et du midi pour évaluer la densité du trafic et les temps de trajet vers les points centraux. Vérifiez la distance physique entre le logement précis et l'école correspondant à l'âge de vos enfants, car les écarts entre les écoles de Hadera sont très importants. Interrogez les voisins sur le niveau d'entretien de l'immeuble et de l'environnement proche, car le score d'entretien dans l'enquête (46 %) suggère que tout ne fonctionne pas comme il se doit.
Projets dans le quartier
Ville : חדרה
חדרה
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
53%
Parcs et espaces verts
42%
Transports
59%
Commerces et services
32%
Vie communautaire
31%
Tranquillité
66%
Entretien
46%
Culture et loisirs
29%
Jardins d’enfants
39%
Niveau de religiosité
32%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
אור לטף
Classes א - ו
Public (laïc)
אחד העם
Classes א - ו
Public (laïc)
ארלוזורוב
Classes א - ו
Public (laïc)
ניצנים
Classes א - ו
Public (laïc)
גבעול
Classes א - ו
Public (laïc)
צפרירים
Classes א - ו
Public (laïc)
קפלן
Classes א - ו
Public religieux
מוריה
Classes א - ו
Public religieux
יבנה
Classes א - ו
Public religieux
שילה
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
גל אור
Classes א - יב
Public (laïc)
תיכון גבעול
Classes ז - יב
Public (laïc)
תיכון חדרה
Classes ז - יב
Public religieux
ישיבת בנ"ע חדרה
Classes ז - יב
Ultra-orthodoxe
קרית המתיבתא
Classes ט - יב
Public (laïc)
הדמוקרטי חדרה
Classes ט - יב
Public (laïc)
גימנסיה חדרה
Classes י - יב
Ultra-orthodoxe
ישיבת כנסת יצחק
Classes ט - יב
Public religieux
אולפ' בנ"ע מ. ברוך
Classes ז - יב
Public (laïc)
תכון חדרה בית-אליעזר
Classes ז - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 2 | 13 sur 39 | 1 750 330 ₪ |
| 03/08/2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 3 | 11 sur 39 | 2 016 640 ₪ |
| 20/07/2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 4 | 13 sur 26 | 2 447 880 ₪ |
| 06/07/2026 | דוד רזיאל, 1, הזיתים, חדרה | 3,5 | 3 sur 8 | 1 490 000 ₪ |
| 18/06/2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 4 | 10 sur 26 | 2 312 880 ₪ |
| 29/05/2026 | דוד רזיאל, 1, הזיתים, חדרה | 4,5 | 9 sur 9 | 2 300 000 ₪ |
| 27/05/2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 3 | 0 sur 26 | 2 157 020 ₪ |
| 06/05/2026 | דוד רזיאל, 1, הזיתים, חדרה | 3,5 | 9 sur 9 | 1 500 000 ₪ |
| 01/05/2026 | פרנק, 22, הזיתים, חדרה | 3 | 2 sur 9 | 1 495 000 ₪ |
| 31/03/2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 2 | 6 sur 39 | 1 682 320 ₪ |
| 31/03/2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 4 | 7 sur 26 | 2 188 180 ₪ |
| 24/03/2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 2 | 0 sur 39 | 1 741 541 ₪ |
| 17/03/2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 3 | 0 sur 39 | 1 847 980 ₪ |
| 18/02/2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 3 | 10 sur 39 | 2 132 880 ₪ |
| 07/01/2026 | פרנק, 22, הזיתים, חדרה | 5 | - | 1 690 000 ₪ |
| 05/01/2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 5 | - | 2 685 710 ₪ |
| 24/12/2025 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 3 | 13 sur 39 | 2 006 060 ₪ |
| 23/12/2025 | צפרה, 1, הזיתים, חדרה | 5 | 24 sur 39 | 3 112 710 ₪ |
| 11/12/2025 | צפרה, 1, הזיתים, חדרה | 4 | 6 sur 26 | 2 262 710 ₪ |
| 28/10/2025 | צפרה, 1, הזיתים, חדרה | 2 | 9 sur 39 | 1 602 710 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier הזיתים ?
2 projets actifs sont recensés sur notre base : ERA רובע העתיד של חדרה.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à הזיתים ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 177 784 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier הזיתים ?
Écoles primaires - Public (laïc) : אור לטף, אחד העם, ארלוזורוב, ניצנים, גבעול, צפרירים, קפלן · Public religieux : מוריה, יבנה, שילה. Écoles secondaires - גל אור, תיכון גבעול, תיכון חדרה, ישיבת בנ"ע חדרה, קרית המתיבתא, הדמוקרטי חדרה, גימנסיה חדרה, ישיבת כנסת יצחק, אולפ' בנ"ע מ. ברוך, תכון חדרה בית-אליעזר.
הזיתים convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 53%, Parcs et espaces verts 42%, Jardins d’enfants 39%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à הזיתים ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : דן נדל"ן, קבוצת פרקש et רוטשטיין נדלן.
Combien de transactions ont été enregistrées à הזיתים l'an dernier ?
69 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à הזיתים ?
Les transports publics obtiennent un score de 59% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier הזיתים ?
שכונת הזיתים נמצאת בחדרה, עיר בת כ-100,000 תושבים על קו החוף בין תל אביב לחיפה.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à הזיתים ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à הזיתים commencent à partir de ₪1.4M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier הזיתים ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier הזיתים passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier הזיתים ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.