הזיתים
חדרה · במאגר Diraly
1
₪2,175,737
87
ניתוח שכונתישכונת הזיתים שוכנת בחדרה, עיר ששוכנת על ציר החוף בין תל אביב לחיפה. השם מרמז על אופי חקלאי קדום, וכמו שכונות רבות בערים ותיקות, הזיתים עברה שינויים רבים מאז הוקמה — מרקם בנייה שמתערבבות בו שכבות של עשורים שונים. לפי הסקר שמילאו 127 תושבים, הציון הגבוה ביותר הוא לשקט: 66%. זה אחד הסימנים הברורים ביותר לאופי השכונה — לא מרכז עירוני תוסס, אלא מרחב מגורים שקט יחסית. ציון הביטחון עומד על 53%, שהוא ציון בינוני שאינו מדאיג במיוחד אך גם אינו בולט לטובה. בסך הכל, הזיתים מצטיירת כשכונה שמתאימה למי שמחפש שקט ומרחק מהמולה, לא למי שרוצה להיות בלב הפעילות העירונית.
החיים היומיומיים בהזיתים מצביעים על פערים שחשוב להכיר לפני קנייה. מתוך 127 תושבים שמילאו את הסקר, ציוני הקניות והשירותים עומדים על 32% בלבד, וחיי הקהילה מקבלים 31% — שני הציונים הנמוכים ביותר יחד עם תרבות ובילוי (29%). המשמעות הפרקטית: מי שמצפה למרכז שכונתי ערני, לבתי קפה ולמסחר רחוב פעיל, לא ימצא אותם כאן בקלות. ציון התחבורה עומד על 59%, שהוא הציון הסביר ביותר בקבוצת האמצע. בנושא גני הילדים, 56 תושבים השיבו וציינו 39% — ציון נמוך שמעיד שמשפחות עם ילדים קטנים אינן מרוצות במיוחד מהתשתית הזו. בצד בתי הספר, הבחירה בשכונה מציעה מגוון רחב: בין בתי ספר יסודיים ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי נמוך כמו אור לטף ואחד העם, לבין בתי ספר עם רקע בינוני כמו ארלוזורוב, ניצנים וצפרירים. בחטיבות ובתיכונים, הפערים בולטים עוד יותר: תיכון חדרה מגיע ל-79% זכאות לבגרות, ישיבת בנ"ע חדרה ל-91%, ואולפן בנ"ע מ. ברוך ל-94% — בעוד הדמוקרטי חדרה וגימנסיה חדרה עומדים על 40% בלבד. ההבדלים האלה גדולים מכדי להתעלם מהם, ומצדיקים בדיקה מעמיקה בהתאם לצרכי המשפחה.
מבחינת הסביבה הבנויה, הזיתים מאופיינת בבנייה מעורבת — שילוב של מבנים ישנים יחסית לצד בנייה חדשה יותר, כפי שנפוץ בשכונות ותיקות בערים כמו חדרה. הרחובות אינם רחבי ידיים, והצפיפות בחלקים מסוימים מורגשת. ציון התחזוקה בסקר עומד על 46% — ציון שמשקף תחושת תושבים שהשכונה אינה מתוחזקת ברמה גבוהה. ציון הפארקים והשטחים הירוקים עומד על 42%, נמוך גם הוא, ומצביע על מחסור בשטחים פתוחים נגישים. אין בנתונים הזמינים תכנית אב מפורטת לשכונה, ולכן קשה להצביע על מגמת פיתוח ברורה לשנים הקרובות.
הזיתים היא שכונה שציוניה בסקר מספרים סיפור עקבי: שקט יחסי בצד חולשות תשתיתיות ממשיות. ציון הקניות (32%), חיי הקהילה (31%) והתרבות והבילוי (29%) מציבים אותה בתחתית הסקר בממדים שמשמעותיים לאיכות חיים יומיומית. הפארקים (42%) והתחזוקה (46%) אינם מפצים. מי שמחפש שכונה שקטה בחדרה ומוכן לנסוע לצרכים יומיומיים, ימצא כאן מה שמחפש. מי שמצפה שהשכונה עצמה תספק חיי קהילה, מסחר שכונתי ותחזוקה ראויה — הנתונים מציירים תמונה פחות אופטימית.
לפני שמקבלים החלטה על רכישה בהזיתים, כדאי לבקר בשכונה בשעות שונות של היום — בבוקר, אחר הצהריים ובערב — כדי לאמוד בעצמכם את הפעילות ברחוב ואת איכות הניקיון הציבורי. בנושא בתי הספר, הפערים בין המוסדות השונים גדולים מאוד, ומשפחות עם ילדים צריכות לבדוק ישירות בכל בית ספר ולא להסתפק בנתוני הרקע בלבד. בנוגע לתחבורה, בדקו את קווי האוטובוס הפועלים בפועל בשעות הרלוונטיות לכם — ציון 59% בסקר הוא ממוצע, ומה שנכון לתושב אחד לא בהכרח נכון לאחר.
פרויקטים בשכונה
עיר: חדרה
חדרה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
53%
פארקים ושטחים ירוקים
42%
תחבורה
59%
קניות ושירותים
32%
חיי קהילה
31%
שקט
66%
תחזוקה
46%
תרבות ובילוי
29%
גני ילדים
39%
רמת דתיות
32%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אור לטף
כיתות א - ו
ממלכתי
אחד העם
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי
ניצנים
כיתות א - ו
ממלכתי
גבעול
כיתות א - ו
ממלכתי
צפרירים
כיתות א - ו
ממלכתי
קפלן
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
מוריה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
יבנה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
שילה
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
גל אור
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכון גבעול
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון חדרה
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת בנ"ע חדרה
כיתות ז - יב
חרדי
קרית המתיבתא
כיתות ט - יב
ממלכתי
הדמוקרטי חדרה
כיתות ט - יב
ממלכתי
גימנסיה חדרה
כיתות י - יב
חרדי
ישיבת כנסת יצחק
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
אולפ' בנ"ע מ. ברוך
כיתות ז - יב
ממלכתי
תכון חדרה בית-אליעזר
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 1.5.2026 | פרנק, 22, הזיתים, חדרה | 3 | 2 מתוך 9 | ₪1,495,000 |
| 31.3.2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 2 | 6 מתוך 39 | ₪1,682,320 |
| 31.3.2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 4 | 7 מתוך 26 | ₪2,188,180 |
| 24.3.2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 2 | 0 מתוך 39 | ₪1,741,541 |
| 17.3.2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 3 | 0 מתוך 39 | ₪1,847,980 |
| 18.2.2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 3 | 10 מתוך 39 | ₪2,132,880 |
| 7.1.2026 | פרנק, 22, הזיתים, חדרה | 5 | — | ₪1,690,000 |
| 5.1.2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 5 | — | ₪2,685,710 |
| 24.12.2025 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 3 | 13 מתוך 39 | ₪2,006,060 |
| 23.12.2025 | צפרה, 1, הזיתים, חדרה | 5 | 24 מתוך 39 | ₪3,112,710 |
| 11.12.2025 | צפרה, 1, הזיתים, חדרה | 4 | 6 מתוך 26 | ₪2,262,710 |
| 28.10.2025 | צפרה, 1, הזיתים, חדרה | 2 | 9 מתוך 39 | ₪1,602,710 |
| 18.9.2025 | דוד רזיאל, 1, הזיתים, חדרה | 3.5 | 4 מתוך 9 | ₪1,400,000 |
| 26.8.2025 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 4 | — | ₪2,287,000 |
| 26.8.2025 | צפרה, 1, הזיתים, חדרה | 5 | 26 מתוך 40 | ₪2,663,000 |
| 26.8.2025 | צפרה, 1, הזיתים, חדרה | 4 | 6 מתוך 26 | ₪2,087,000 |
| 26.8.2025 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 4 | — | ₪2,087,000 |
| 26.8.2025 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 4 | — | ₪2,258,000 |
| 26.8.2025 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 4 | — | ₪2,158,000 |
| 26.8.2025 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 4 | — | ₪2,130,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת הזיתים?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: אאורה בין עיר ליער חדרה.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהזיתים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,175,737. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת הזיתים?
יסודיים — ממלכתי: אור לטף, אחד העם, ארלוזורוב, ניצנים, גבעול, צפרירים, קפלן · ממלכתי דתי: מוריה, יבנה, שילה. תיכוניים — גל אור, תיכון גבעול, תיכון חדרה, ישיבת בנ"ע חדרה, קרית המתיבתא, הדמוקרטי חדרה, גימנסיה חדרה, ישיבת כנסת יצחק, אולפ' בנ"ע מ. ברוך, תכון חדרה בית-אליעזר.
האם הזיתים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 53%, פארקים ושטחים ירוקים 42%, גני ילדים 39%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהזיתים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אאורה ישראל.
כמה עסקאות נרשמו בהזיתים בשנה האחרונה?
87 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהזיתים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 59% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת הזיתים?
שכונת הזיתים שוכנת בחדרה, עיר ששוכנת על ציר החוף בין תל אביב לחיפה.
חושבים על הזיתים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.