עין הים
חדרה · במאגר Diraly
2
₪2,398,889
54
ניתוח שכונתיעין הים היא שכונת החוף של חדרה — רצועת מגורים שנבנתה מערבית לכביש החוף, בין הים התיכון לבין הגרעין העירוני הוותיק. השכונה צמחה בעיקר בעשורים האחרונים כהרחבה של העיר לכיוון המערב, וכיום היא אחת האזורים הפעילים יותר מבחינת בנייה חדשה בחדרה. השם מדבר בעד עצמו — הקרבה לים היא הנכס המרכזי שמגדיר את הזהות של השכונה. הבנייה כאן מורכבת משילוב של מבנים ישנים יחסית לצד פרויקטים חדשים, מה שיוצר רחובות שאינם אחידים בגיל ובאופי שלהם. מתוך 542 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לביטחון ולחיי קהילה — שניהם על 65% — תוצאה שמרמזת על שכונה יציבה עם תחושת שייכות בין תושביה. הציון לשקט עומד על 63%, גבוה יחסית לשכונה עירונית, ומתאים לאופי הים-תיכוני השקט שהמקום מנסה לשמר.
החיים היומיומיים בעין הים מציגים תמונה מעורבת. מבחינת חינוך, השכונה מוזנת ממספר בתי ספר יסודיים ממלכתיים, ביניהם ארלוזורוב, ניצנים, צפרירים וקפלן — כולם עם רקע סוציו-אקונומי בינוני. לצידם פועלים בתי ספר עם רקע נמוך כמו אחד העם ואור לטף. בחינוך העל-יסודי הפערים בולטים יותר: תיכון חדרה מגיע ל-79% זכאות לבגרות, ואילו תיכון גבעול, הדמוקרטי חדרה וגימנסיה חדרה עומדים על 40%–56% בלבד. משפחות שמייחסות חשיבות לבית הספר התיכון שווה לבדוק בדיוק לאיזו רשת השייכת הכתובת הספציפית. תחבורה ציבורית קיבלה ציון של 46% בסקר — נמוך, ומעיד שהתחברות לשאר חדרה ולערים שכנות מסתמכת ברובה על רכב פרטי. קניות ושירותים מקבלים את הציון הנמוך ביותר בסקר — 31% בלבד — ומדגישים שהשכונה אינה עצמאית מבחינה מסחרית. לפארקים ושטחים ירוקים ניתן ציון של 62%, שמשקף את הנגישות לחוף ולשטחים הפתוחים שבסביבה.
מבחינה מבנית, עין הים עוברת תהליך של צפיפות הדרגתית. לצד בנייה נמוכה ישנה יחסית, קמים בשנים האחרונות מבנים גבוהים יותר שמנצלים את הנוף לים. הרחובות הקרובים לקו החוף נושאים אופי שונה מהחלקים הפנימיים יותר של השכונה — הבנייה שם צפופה פחות, והמרחב הציבורי רחב יותר. ככל שמתרחקים מהחוף לכיוון מזרח, הרקמה העירונית הופכת ישנה וצפופה יותר. תחזוקת המרחב הציבורי קיבלה ציון של 52% בסקר — בינוני, ומרמז שאין אחידות בין הרחובות. אין בידינו נתוני תכנית מתאר מאומתים לאזור, אך הפעילות הבנייתית הנראית לעין מציגה שכונה שנמצאת בתנועה.
הנקודות שכדאי לשקול לפני רכישה בעין הים: הציון הנמוך לקניות ושירותים (31%) אינו עניין של הרגשה — הוא משקף מחסור ממשי בתשתית מסחרית שכונתית. מי שרגיל ללכת ברגל לסופרמרקט יגלה שהמרחקים כאן לא תמיד מאפשרים זאת. התחבורה הציבורית (46%) מחזקת את התמונה: השכונה נוחה יותר עם רכב. מצד שני, ציוני הביטחון, הקהילה והשקט מציגים שכונה שמתגוררים בה אנשים שבחרו בה במודע ונשארים. עין הים מתאימה למי שהקרבה לים היא שיקול ראשון במעלה ושהרכב הפרטי הוא חלק מובן מאליו מהחיים. היא פחות מתאימה למי שמחפש שכונה עם חיי רחוב תוססים, מסחר שכונתי עשיר או תחבורה ציבורית אמינה.
בעת בחינת פרויקט ספציפי בעין הים, כדאי לבדוק את המרחק המדויק מהחוף ומהכביש הראשי — שני גורמים שמשפיעים ישירות על רמת הרעש ועל האטרקטיביות של הדירה. בקרו בשכונה בשעות שונות של היום, כולל בסוף שבוע בקיץ, כדי להבין את עומס התנועה לחוף. אם יש ילדים, בדקו לאיזה בית ספר שייכת הכתובת הספציפית — הפערים בין בתי הספר בחדרה משמעותיים, וכתובת שונה עשויה להוביל לתוצאה שונה לגמרי.
פרויקטים בשכונה
עיר: חדרה
חדרה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
65%
פארקים ושטחים ירוקים
62%
תחבורה
46%
קניות ושירותים
31%
חיי קהילה
65%
שקט
63%
תחזוקה
52%
תרבות ובילוי
35%
גני ילדים
58%
רמת דתיות
32%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אור לטף
כיתות א - ו
ממלכתי
אחד העם
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי
ניצנים
כיתות א - ו
ממלכתי
גבעול
כיתות א - ו
ממלכתי
צפרירים
כיתות א - ו
ממלכתי
קפלן
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
מוריה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
יבנה
כיתות א - ו
ממלכתי
מופת חופים
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
גל אור
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכון גבעול
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון חדרה
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת בנ"ע חדרה
כיתות ז - יב
חרדי
קרית המתיבתא
כיתות ט - יב
ממלכתי
הדמוקרטי חדרה
כיתות ט - יב
ממלכתי
גימנסיה חדרה
כיתות י - יב
חרדי
ישיבת כנסת יצחק
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
אולפ' בנ"ע מ. ברוך
כיתות ז - יב
ממלכתי
תכון חדרה בית-אליעזר
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 4.5.2026 | עין גדי, 7, עין הים, חדרה | 4 | 5 מתוך 15 | ₪2,500,000 |
| 4.5.2026 | עין גדי, 7, עין הים, חדרה | 4 | 5 מתוך 15 | ₪2,500,000 |
| 30.4.2026 | הדודאים, 5, עין הים, חדרה | 5 | 0 מתוך 29 | ₪2,889,479 |
| 30.4.2026 | הדודאים, 5, עין הים, חדרה | 5 | 0 מתוך 29 | ₪2,889,479 |
| 6.4.2026 | אדני פז, 50, עין הים, חדרה | 5 | 17 מתוך 23 | ₪2,830,000 |
| 6.4.2026 | אדני פז, 50, עין הים, חדרה | 5 | 17 מתוך 23 | ₪2,830,000 |
| 31.3.2026 | הצוקים, 10, עין הים, חדרה | 5 | 6 מתוך 15 | ₪2,770,000 |
| 31.3.2026 | הצוקים, 10, עין הים, חדרה | 5 | 6 מתוך 15 | ₪2,770,000 |
| 30.3.2026 | ארזי הלבנון, 18, עין הים, חדרה | 5 | 1 מתוך 17 | ₪2,850,000 |
| 30.3.2026 | ארזי הלבנון, 18, עין הים, חדרה | 5 | 1 מתוך 17 | ₪2,850,000 |
| 29.3.2026 | חוט השני, 1, עין הים, חדרה | 4 | 15 מתוך 17 | ₪2,400,000 |
| 29.3.2026 | חוט השני, 1, עין הים, חדרה | 4 | 15 מתוך 17 | ₪2,400,000 |
| 12.3.2026 | הדודאים, 5, עין הים, חדרה | 5 | 0 מתוך 29 | ₪3,059,479 |
| 12.3.2026 | הדודאים, 5, עין הים, חדרה | 5 | 0 מתוך 29 | ₪3,059,479 |
| 26.2.2026 | הדודאים, 5, עין הים, חדרה | 5 | 0 מתוך 29 | ₪2,659,479 |
| 26.2.2026 | הדודאים, 1, עין הים, חדרה | 4 | 10 מתוך 25 | ₪2,475,000 |
| 26.2.2026 | הדודאים, 1, עין הים, חדרה | 4 | 14 מתוך 25 | ₪2,475,000 |
| 26.2.2026 | הדודאים, 5, עין הים, חדרה | 5 | 0 מתוך 29 | ₪2,659,479 |
| 25.2.2026 | הדודאים, 5, עין הים, חדרה | 5 | 0 מתוך 29 | ₪2,939,479 |
| 25.2.2026 | הדודאים, 5, עין הים, חדרה | 5 | 0 מתוך 29 | ₪2,939,479 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת עין הים?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: AQUA WEST PRIME – אקווה ווסט פריים ו-מגדל השחף.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בעין הים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,398,889. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת עין הים?
יסודיים — ממלכתי: אור לטף, אחד העם, ארלוזורוב, ניצנים, גבעול, צפרירים, קפלן, מופת חופים · ממלכתי דתי: מוריה, יבנה. תיכוניים — גל אור, תיכון גבעול, תיכון חדרה, ישיבת בנ"ע חדרה, קרית המתיבתא, הדמוקרטי חדרה, גימנסיה חדרה, ישיבת כנסת יצחק, אולפ' בנ"ע מ. ברוך, תכון חדרה בית-אליעזר.
האם עין הים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 65%, פארקים ושטחים ירוקים 62%, גני ילדים 58%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בעין הים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: א. חבר, אפי קפיטל, עמרם אברהם ו-עץ השקד.
כמה עסקאות נרשמו בעין הים בשנה האחרונה?
54 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בעין הים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 46% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת עין הים?
עין הים היא שכונת החוף של חדרה — רצועת מגורים שנבנתה מערבית לכביש החוף, בין הים התיכון לבין הגרעין העירוני הוותיק.
חושבים על עין הים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.