הזיתים
חדרה · במאגר Diraly
2
₪2,177,784
69
ניתוח שכונתישכונת הזיתים נמצאת בחדרה, עיר בת כ-100,000 תושבים על קו החוף בין תל אביב לחיפה. השם מרמז על אופי שהיה כאן לפני הבנייה הצפופה, ועדיין ניכרת בשכונה תחושה של שולי עיר שמתגבשת לאט. לא מדובר במרכז חדרה ולא בשכונה חדשה לגמרי, אלא בפרוור עירוני שנמצא בתהליך מתמשך של מילוי פנים. מתוך 127 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לשקט (66%), מה שמצביע על שכונה שקטה יחסית, רחוקה מרעש מרכזי. ציון הביטחון עומד על 53%, מספר שאינו גבוה במיוחד, ומצביע על תחושה אמביוולנטית בקרב התושבים בנוגע לבטיחות היומיומית. הפרופיל הכולל שמצטייר מהסקר הוא שכונה שמתאימה למי שמחפש שקט, אבל לא מציעה את כל השירותים שמשפחה צעירה מצפה לה.
חיי היומיום בהזיתים מציגים תמונה מעורבת. מבחינת בתי ספר, האזור מוצף באפשרויות: בחינוך היסודי פועלים בקרבת מקום בתי ספר כמו ארלוזורוב, ניצנים, קפלן וצפרירים, כולם ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי בינוני. בחינוך הדתי קיימים מוריה ושילה עם רקע בינוני גם כן. לגיל התיכון, הפערים בולטים: תיכון חדרה מגיע ל-79% זכאות לבגרות, ישיבת בנ"ע מגיעה ל-91%, ואולפן בנ"ע מ. ברוך ל-94%, לעומת הדמוקרטי חדרה וגימנסיה חדרה שמגיעים ל-40% בלבד. הפערים האלה דרמטיים ומחייבים בדיקה פרטנית לפי גיל הילדים ואוריינטציה חינוכית. מבחינת תחבורה, הסקר נותן ציון של 59%, מספר שמסמן שירות קיים אבל לא מספיק. קניות ושירותים מקבלים 32%, ציון נמוך שמשמעותו ברורה: רוב הקניות היומיומיות מחייבות נסיעה. ציון גני הילדים עומד על 39%, שמשקף מחסור בתשתיות לגיל הרך ביחס לביקוש. פארקים ושטחים ירוקים מקבלים 42%, ציון שאינו משרת שכונה שמיצבת את עצמה כמגורים שקטים.
מבחינת הרקמה הבנויה, הזיתים מאופיינת בעירוב של בנייה ישנה נמוכה לצד פרויקטים חדשים יותר בבנייה רוויה בינונית. הרחובות אינם אחידים, ויש מעבר גלוי בין שכבות בנייה שונות. חדרה בכלל, ושכונות הפריפריה שלה בפרט, עוברות בשנים האחרונות תהליכי התחדשות עירונית ומילוי חלקות פנויות. הדבר בא לידי ביטוי בבנייה חדשה שמוסיפה קומות ויחידות דיור לרקמה קיימת. הציון הנמוך לתחזוקה בסקר (46%) מצביע על כך שהתושבים לא מרוצים מרמת הטיפול בתשתיות השכונה, נתון שרלוונטי לכל מי ששוקל כאן רכישה.
הבעיה המרכזית בהזיתים היא הפער בין השקט שהיא מציעה לבין השירותים שהיא חסרה. ציוני הקניות (32%), חיי הקהילה (31%) ותרבות ובילוי (29%) הם מהנמוכים שאפשר לראות בסקר שכונתי. מי שמסתמך על הרגלי חיים עירוניים, כולל הליכה לסופר, קפה שכונתי, או מסגרות פנאי בקרבת הבית, ייתכן שיתאכזב. ציון הדתיות (32%) מצביע על שכונה שאינה דתית בעיקרה, אך גם לא חילונית-תוססת. הזיתים מתאימה למי שמחפש שקט ומוכן לנסוע לצרכים יומיומיים, ופחות מתאימה למי שרוצה שכונה עם חיי רחוב ותשתיות שירות בהישג יד.
לכל מי ששוקל רכישה בהזיתים, כמה דברים שכדאי לבדוק בשטח: בקרו בשכונה בשעות שיא של בוקר ובצהריים כדי להבין את עומס התנועה ואת זמני הנסיעה לנקודות מרכזיות. בדקו את המרחק הפיזי מהדירה הספציפית לבית הספר הרלוונטי לגיל ילדיכם, כי הפערים בין בתי הספר בחדרה גדולים מאוד. שאלו שכנים על רמת האחזקה בבניין ובסביבה הקרובה, כי ציון התחזוקה בסקר (46%) מרמז שלא הכל עובד כמו שצריך.
פרויקטים בשכונה
עיר: חדרה
חדרה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
53%
פארקים ושטחים ירוקים
42%
תחבורה
59%
קניות ושירותים
32%
חיי קהילה
31%
שקט
66%
תחזוקה
46%
תרבות ובילוי
29%
גני ילדים
39%
רמת דתיות
32%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אור לטף
כיתות א - ו
ממלכתי
אחד העם
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי
ניצנים
כיתות א - ו
ממלכתי
גבעול
כיתות א - ו
ממלכתי
צפרירים
כיתות א - ו
ממלכתי
קפלן
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
מוריה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
יבנה
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
שילה
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
גל אור
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכון גבעול
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון חדרה
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת בנ"ע חדרה
כיתות ז - יב
חרדי
קרית המתיבתא
כיתות ט - יב
ממלכתי
הדמוקרטי חדרה
כיתות ט - יב
ממלכתי
גימנסיה חדרה
כיתות י - יב
חרדי
ישיבת כנסת יצחק
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
אולפ' בנ"ע מ. ברוך
כיתות ז - יב
ממלכתי
תכון חדרה בית-אליעזר
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 6.7.2026 | דוד רזיאל, 1, הזיתים, חדרה | 3.5 | 3 מתוך 8 | ₪1,490,000 |
| 18.6.2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 4 | 10 מתוך 26 | ₪2,312,880 |
| 29.5.2026 | דוד רזיאל, 1, הזיתים, חדרה | 4.5 | 9 מתוך 9 | ₪2,300,000 |
| 27.5.2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 3 | 0 מתוך 26 | ₪2,157,020 |
| 6.5.2026 | דוד רזיאל, 1, הזיתים, חדרה | 3.5 | 9 מתוך 9 | ₪1,500,000 |
| 1.5.2026 | פרנק, 22, הזיתים, חדרה | 3 | 2 מתוך 9 | ₪1,495,000 |
| 31.3.2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 2 | 6 מתוך 39 | ₪1,682,320 |
| 31.3.2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 4 | 7 מתוך 26 | ₪2,188,180 |
| 24.3.2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 2 | 0 מתוך 39 | ₪1,741,541 |
| 17.3.2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 3 | 0 מתוך 39 | ₪1,847,980 |
| 18.2.2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 3 | 10 מתוך 39 | ₪2,132,880 |
| 7.1.2026 | פרנק, 22, הזיתים, חדרה | 5 | - | ₪1,690,000 |
| 5.1.2026 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 5 | - | ₪2,685,710 |
| 24.12.2025 | דוד שמעוני, 29, הזיתים, חדרה | 3 | 13 מתוך 39 | ₪2,006,060 |
| 23.12.2025 | צפרה, 1, הזיתים, חדרה | 5 | 24 מתוך 39 | ₪3,112,710 |
| 11.12.2025 | צפרה, 1, הזיתים, חדרה | 4 | 6 מתוך 26 | ₪2,262,710 |
| 28.10.2025 | צפרה, 1, הזיתים, חדרה | 2 | 9 מתוך 39 | ₪1,602,710 |
| 18.9.2025 | דוד רזיאל, 1, הזיתים, חדרה | 3.5 | 4 מתוך 9 | ₪1,400,000 |
| 26.8.2025 | צפרה, 1, הזיתים, חדרה | 4 | 7 מתוך 26 | ₪2,101,000 |
| 26.8.2025 | צפרה, 1, הזיתים, חדרה | 2 | 8 מתוך 40 | ₪1,368,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת הזיתים?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: אאורה בין עיר ליער חדרה ו-ERA רובע העתיד של חדרה.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בהזיתים?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,177,784. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת הזיתים?
יסודיים - ממלכתי: אור לטף, אחד העם, ארלוזורוב, ניצנים, גבעול, צפרירים, קפלן · ממלכתי דתי: מוריה, יבנה, שילה. תיכוניים - גל אור, תיכון גבעול, תיכון חדרה, ישיבת בנ"ע חדרה, קרית המתיבתא, הדמוקרטי חדרה, גימנסיה חדרה, ישיבת כנסת יצחק, אולפ' בנ"ע מ. ברוך, תכון חדרה בית-אליעזר.
האם הזיתים מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 53%, פארקים ושטחים ירוקים 42%, גני ילדים 39%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בהזיתים?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אאורה ישראל, דן נדל"ן, קבוצת פרקש ו-רוטשטיין נדלן.
כמה עסקאות נרשמו בהזיתים בשנה האחרונה?
69 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בהזיתים?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 59% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת הזיתים?
שכונת הזיתים נמצאת בחדרה, עיר בת כ-100,000 תושבים על קו החוף בין תל אביב לחיפה.
חושבים על הזיתים?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.