מרכז העיר
חדרה · במאגר Diraly
4
₪1,833,421
97
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים במרכז העיר
נכון להיום נמצאים בשכונת מרכז העיר בחדרה 4 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
בין הפרויקטים בשכונה: AURA CITY ו-VISION ויז'ן חדרה.
ניתוח שכונתימרכז העיר חדרה הוא הגרעין ההיסטורי של העיר, האזור שממנו צמחה חדרה כולה. מדובר בשכונה עירונית צפופה יחסית, עם רחובות ותיקים, מבנים בני עשרות שנים לצד בנייה חדשה יותר, ותמהיל של שימושים שמאפיין מרכזי ערים ישנים: מסחר, שירותים, מוסדות ציבור ומגורים זה לצד זה. מי שגדל בחדרה מכיר את הרחובות האלה. מי שמגיע מבחוץ ייתקל בשכונה שיש לה אופי ברור אבל לא תמיד את הסדר ואת הנוחות של שכונות פרברים חדשות. הסקר שמילאו 471 תושבים מצייר תמונה של שכונה שמשרתת את תושביה בסיסית, עם ציונים שמתרכזים בטווח הבינוני, בלי שיא בולט ובלי כישלון חד. זה לא בהכרח ביקורת, אבל זה אומר משהו על הציפיות שכדאי להגיע איתן.
מתוך 471 התושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לקניות ושירותים, 67%. זה הגיוני למרכז עיר: יש מסחר, יש שירותים, יש נגישות לצרכים יומיומיים. ביטחון קיבל 65% ושקט 64%, ציונים שמשקפים עיר בסדר גודל בינוני עם ריכוז פעילות. תחבורה עומדת על 61%, נמוכה יחסית לשכונה מרכזית שאמורה ליהנות מנגישות טובה. הציון שמושך את העין כלפי מטה הוא חיי קהילה, 45% בלבד מתוך 369 משיבים, ולצדו ציון רמת הדתיות, 45% מתוך 381 משיבים, שמרמז על ריבוי אוכלוסיות עם פחות תחושת שייכות משותפת. פארקים ושטחים ירוקים מקבלים 56%, ותרבות ובילוי 51%, שניהם נמוכים לשכונה מרכזית. בתחום החינוך, מרכז העיר משרת מגוון רחב של אוכלוסיות ולכן מציע גם מגוון רחב של מוסדות. בחינוך היסודי הממלכתי, בתי הספר אחד העם, אור לטף והגורן פועלים עם רקע סוציו-אקונומי נמוך, ואילו ארלוזורוב, ניצנים ואילן רמון מוגדרים ברקע בינוני. בחטיבה ובתיכון הפערים בולטים יותר: תיכון גבעול מגיע ל-56% זכאות לבגרות, תיכון חדרה ל-79%, וישיבת בנ"ע חדרה ל-91%. למשפחות עם ילדים, ההבדלים בין המוסדות גדולים מספיק כדי להצדיק בדיקה מעמיקה לפני הכניסה לעסקה.
מבחינת המרקם הבנוי, מרכז העיר חדרה מאופיין בבנייה מעורבת: מבנים נמוכים ישנים, בנייני מגורים מגבהים שונים שנוספו בגלים שונים של פיתוח, ורחובות ראשיים עם חזיתות מסחריות. זה לא שכונה שתוכננה ביד אחת, ולכן הרחובות לא אחידים והסביבה הישירה של כל בניין יכולה להשתנות מאוד. בחלקים מסוימים יש שקט יחסי, בחלקים אחרים הרחוב הראשי פעיל ורועש. הבנייה החדשה שמתווספת לאזור נוטה לבנייה רוויה, מגדלים שמנסים לנצל את ערך הקרקע במרכז. תהליכי פינוי-בינוי ותמ"א 38 פעילים בחדרה בכלל ובמרכז העיר בפרט, ולכן חלק מהמבנים הישנים נמצאים בשלבים שונים של תכנון מחדש.
הנקודה שדורשת תשומת לב לפני קנייה כאן היא הפער בין הציפייה ממרכז עיר לבין מה שהסקר מראה. ציון 51% לתרבות ובילוי ו-56% לפארקים מציירים שכונה שמספקת בסיס אבל לא עושר עירוני. חיי הקהילה, 45%, הם הציון הנמוך ביותר בסקר, ויש לקחת אותו ברצינות: מרכז עיר עם מגוון אוכלוסיות גדול לא תמיד מייצר תחושת שכונה. מי שמחפש קהילה קרובה ייתקשה למצוא אותה כאן. מי שמחפש נגישות לשירותים, מסחר, ותחבורה בלי תלות ברכב ייצא מרוצה יותר. שכונה זו מתאימה למי שמעריך מיקום מרכזי ומוכן לוותר על שקט מוחלט ועל תחושת שכונתיות. פחות מתאימה למי שהפארק מתחת לבית ותחושת קהילה הם עדיפויות ראשונות.
כשבוחנים פרויקט ספציפי באזור, כדאי לבקר בשעות שונות של היום, כולל ערב ובוקר של יום חול. הרחוב הישיר משפיע הרבה יותר ממה שנראה בתצלומי שיווק. בדקו את המרחק הרגלי מהדירה הספציפית לתחנות האוטובוס הקרובות, ולא רק את הנגישות הכללית של השכונה. למשפחות עם ילדים, בקרו בבית הספר הרלוונטי לפני שחותמים, הפערים בין המוסדות כאן גדולים מספיק כדי להשפיע על ההחלטה.
פרויקטים בשכונה
עיר: חדרה
חדרה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
65%
פארקים ושטחים ירוקים
56%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
67%
חיי קהילה
45%
שקט
64%
תחזוקה
60%
תרבות ובילוי
51%
גני ילדים
59%
רמת דתיות
45%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אור לטף
כיתות א - ו
ממלכתי
אחד העם
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי
ניצנים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
תחכמוני
כיתות א - ו
חרדי
מדעים ויהדות
כיתות א - ו
ממלכתי
הגורן
כיתות א - ו
ממלכתי
יסודי ע"ש אילן רמון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
חב"ד בנים
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
גל אור
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכון גבעול
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון חדרה
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת בנ"ע חדרה
כיתות ז - יב
חרדי
קרית המתיבתא
כיתות ט - יב
חרדי
בית יעקב-בית יפה
כיתות ט - יב
ממלכתי
תיכון טכנולוגי נעמת
כיתות י - יב
חרדי
באר מרים
כיתות ט - יב
ממלכתי
הלל יפה
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
שש שנתי יש"י
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 17.9.2026 | תרנ"א, 28, מרכז העיר, חדרה | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,390,000 |
| 9.9.2026 | משה סמילנסקי, 9, מרכז העיר, חדרה | 4 | 21 מתוך 26 | ₪2,200,000 |
| 9.9.2026 | שדרות הנשיא וייצמן, 30, מרכז העיר, חדרה | 4 | 7 מתוך 8 | ₪2,200,000 |
| 3.9.2026 | ליובין, 1, מרכז העיר, חדרה | 4 | 3 מתוך 4 | ₪1,275,000 |
| 1.9.2026 | הגיבורים, 52, מרכז העיר, חדרה | 4.5 | 4 מתוך 8 | ₪1,515,000 |
| 1.9.2026 | לבוצקין, 12, מרכז העיר, חדרה | 4 | 4 מתוך 9 | ₪1,800,000 |
| 28.8.2026 | הרברט סמואל, 99, מרכז העיר, חדרה | 4 | 5 מתוך 5 | ₪1,850,000 |
| 27.8.2026 | הרברט סמואל, 90, מרכז העיר, חדרה | 2.5 | 4 מתוך 4 | ₪970,000 |
| 24.8.2026 | לבוצקין, 12, מרכז העיר, חדרה | 4 | 2 מתוך 8 | ₪2,040,000 |
| 20.8.2026 | תרנ"א, 27, מרכז העיר, חדרה | 4 | 1 מתוך 8 | ₪1,830,000 |
| 18.8.2026 | שדרות רוטשילד, 8, מרכז העיר, חדרה | 4 | 3 מתוך 6 | ₪1,680,000 |
| 18.8.2026 | הלל יפה, 2, מרכז העיר, חדרה | 4 | 1 מתוך 2 | ₪2,250,000 |
| 17.8.2026 | משה סמילנסקי, 9, מרכז העיר, חדרה | 4 | 11 מתוך 22 | ₪2,300,000 |
| 4.8.2026 | תרנ"א, 25, מרכז העיר, חדרה | 4 | 5 מתוך 7 | ₪1,620,000 |
| 2.8.2026 | תרנ"א, 18, מרכז העיר, חדרה | 3 | 21 מתוך 21 | ₪2,125,000 |
| 19.7.2026 | הרברט סמואל, 32, מרכז העיר, חדרה | 5 | 5 מתוך 24 | ₪2,200,000 |
| 16.7.2026 | הרברט סמואל, 50, מרכז העיר, חדרה | 4 | 2 מתוך 8 | ₪1,950,000 |
| 15.7.2026 | הרברט סמואל, 50, מרכז העיר, חדרה | 4 | 7 מתוך 9 | ₪1,900,000 |
| 8.7.2026 | הרצל, 15, מרכז העיר, חדרה | 4 | 2 מתוך 5 | ₪1,600,000 |
| 28.6.2026 | הרברט סמואל, 32, מרכז העיר, חדרה | 3.5 | 19 מתוך 23 | ₪2,100,000 |
מידע נוסף
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת מרכז העיר?
4 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: AURA CITY ו-VISION ויז'ן חדרה.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים במרכז העיר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪1,833,421. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת מרכז העיר?
יסודיים - ממלכתי: אור לטף, אחד העם, ארלוזורוב, ניצנים, הגורן, יסודי ע"ש אילן רמון · ממלכתי דתי: תחכמוני, חב"ד בנים · חרדי: מדעים ויהדות. תיכוניים - גל אור, תיכון גבעול, תיכון חדרה, ישיבת בנ"ע חדרה, קרית המתיבתא, בית יעקב-בית יפה, תיכון טכנולוגי נעמת, באר מרים, הלל יפה, שש שנתי יש"י.
האם מרכז העיר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 65%, פארקים ושטחים ירוקים 56%, גני ילדים 59%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים במרכז העיר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אאורה ישראל, קבוצת שי חי ו-שי חי יזמות והשקעות בע"מ.
כמה עסקאות נרשמו במרכז העיר בשנה האחרונה?
97 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה במרכז העיר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת מרכז העיר?
מרכז העיר חדרה הוא הגרעין ההיסטורי של העיר, האזור שממנו צמחה חדרה כולה.
איך קונים דירה חדשה בשכונת מרכז העיר?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת מרכז העיר כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על מרכז העיר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.