מרכז העיר
חדרה · במאגר Diraly
3
₪1,823,317
95
ניתוח שכונתימרכז העיר חדרה הוא הגרעין הוותיק של עיר שגדלה מאוד מסביבו. השכונה יושבת בלב חדרה, בין הרחוב הראשי - רחוב הרצל - לבין האזורים המסחריים והמוסדיים שהתפתחו סביבו לאורך עשרות שנים. בניגוד לשכונות הפרברים החדשות בצפון ובדרום העיר, מרכז העיר נושא אופי של עיר ותיקה: בניינים מגילים שונות, רחובות צרים יחסית, ורקמה עירונית מעורבת של מסחר, שירותים ומגורים. לפי סקר תושבים שמילאו 471 משיבים, הציונים מצביעים על שכונה שמתפקדת בינונית-גבוהה בהיבטים הבסיסיים של חיי יום-יום, אך לא מצטיינת באף תחום. זה מאפיין של מרכזי ערים ותיקים רבים בישראל: הכל קרוב, אבל לא הכל טוב.
מתוך 471 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לקניות ושירותים, 67%. זה הגיוני לאזור מרכזי: הרחובות המסחריים, השירותים הממשלתיים, הבנקים וחנויות הקמעונאות נמצאים בהישג רגל. ביטחון קיבל 65%, שקט 64%, ותחבורה 61%. שלושת הציונים האחרונים מגדירים מרחב עירוני שפועל, אך לא שקט ולא בטוח במיוחד. הציון הנמוך ביותר בסקר הוא חיי קהילה, 45% מתוך 369 משיבים, ולצידו רמת דתיות, 45% מתוך 381 משיבים. השילוב הזה מצביע על אוכלוסייה מגוונת ופחות מגובשת קהילתית, כפי שמאפיין מרכזי ערים מעורבים. פארקים ושטחים ירוקים קיבלו 56% מתוך כל 471 המשיבים, ציון שמשקף מציאות: מרכז עיר ותיק לא מתוכנן סביב שטחי פתיחה גדולים.
מבחינת בתי הספר, התמונה מורכבת. ברמת היסודי פועלות בשכונה מספר מסגרות ממלכתיות ברקע סוציו-אקונומי נמוך עד בינוני: אור לטף, אחד העם והגורן מוגדרים ברקע נמוך, בעוד ארלוזורוב, ניצנים ויסודי ע"ש אילן רמון מוגדרים ברקע בינוני. ברמת התיכון הפער הוא בולט. תיכון גבעול מגיע לשיעור בגרות של 56% בלבד, בעוד תיכון חדרה מגיע ל-79%. ישיבת בנ"ע חדרה, המלכותית דתית, מגיעה ל-91% זכאות לבגרות, ושש שנתי יש"י ל-86%. מי שמתכנן לרשום ילדים לחינוך ממלכתי חילוני צריך לבחון בקפידה לאיזה מוסד שייכת הכתובת הספציפית, כי הפערים בין בתי הספר השונים הם לא שוליים.
הרקמה הבנויה של מרכז העיר חדרה משקפת שכבות של תקופות בנייה שונות. לצד בניינים ותיקים בני קומה-שתיים, קיימים מבנים מגיל הבינוני ובנייה חדשה יחסית. הצפיפות גבוהה יחסית לשאר חדרה, והרחובות לא תוכננו לתנועה ולחנייה של עידן הרכב הפרטי. בנייה חדשה באזורי מרכז עיר ותיקים בישראל מלווה לרוב בתכניות התחדשות עירונית, ומרכז חדרה אינו יוצא דופן בהקשר הזה. התשתיות הוותיקות, לצד פוטנציאל ההתחדשות, הן שתי הפנים של אותו מטבע.
לפני שקונים כאן, שווה לזכור כמה נקודות. ציון השקט, 64%, מרמז שמי שמחפש שקט מוחלט ירגיש את הרעש של מרכז עיר. ציון תחזוקה של 60% מתוך 366 משיבים הוא ציון בינוני שמשקף בניינים ותשתיות בגילים שונים. חיי קהילה ב-45% אומרים שלא מדובר בשכונה עם חוש שייכות חזק. מרכז העיר חדרה מתאים למי שמחפש נגישות לשירותים, מרכזיות, ומוכן לוותר על שקט, שטחים ירוקים ותחושת קהילה. הוא פחות מתאים למשפחות שנותנות עדיפות לסביבה שקטה, לפארקים בהישג רגל, ולבית ספר יסודי עם רקע סוציו-אקונומי גבוה.
כשבוחנים פרויקט ספציפי באזור, כדאי לבקר בשעות שיא בבוקר ובצהריים כדי להבין את רמת הרעש והתנועה ברחוב הספציפי. בדקו מיהו בית הספר היסודי שאליו משויכת הכתובת, כי הפערים בין המוסדות השונים משמעותיים. ובדקו את גיל הבניין הסמוך ואת מצב התשתיות בסביבה הקרובה, לא רק בתוך הפרויקט עצמו.
פרויקטים בשכונה
עיר: חדרה
חדרה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
65%
פארקים ושטחים ירוקים
56%
תחבורה
61%
קניות ושירותים
67%
חיי קהילה
45%
שקט
64%
תחזוקה
60%
תרבות ובילוי
51%
גני ילדים
59%
רמת דתיות
45%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אור לטף
כיתות א - ו
ממלכתי
אחד העם
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי
ניצנים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
תחכמוני
כיתות א - ו
חרדי
מדעים ויהדות
כיתות א - ו
ממלכתי
הגורן
כיתות א - ו
ממלכתי
יסודי ע"ש אילן רמון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
חב"ד בנים
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
גל אור
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכון גבעול
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון חדרה
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת בנ"ע חדרה
כיתות ז - יב
חרדי
קרית המתיבתא
כיתות ט - יב
חרדי
בית יעקב-בית יפה
כיתות ט - יב
ממלכתי
תיכון טכנולוגי נעמת
כיתות י - יב
חרדי
באר מרים
כיתות ט - יב
ממלכתי
הלל יפה
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
שש שנתי יש"י
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 18.6.2026 | הרברט סמואל, 94, מרכז העיר, חדרה | 3 | 2 מתוך 5 | ₪1,350,000 |
| 14.6.2026 | אחד העם, 22, מרכז העיר, חדרה | 2 | 1 מתוך 3 | ₪1,200,000 |
| 8.6.2026 | אחד העם, 45, מרכז העיר, חדרה | 4 | 6 מתוך 10 | ₪2,310,000 |
| 8.6.2026 | מלחמת ששת הימים, 14, מרכז העיר, חדרה | 5 | 4 מתוך 8 | ₪1,770,000 |
| 5.6.2026 | יצחק רבין, 43, מרכז העיר, חדרה | 3 | 6 מתוך 6 | ₪1,225,000 |
| 3.6.2026 | ז'בוטינסקי, 42, מרכז העיר, חדרה | 6 | 10 מתוך 10 | ₪3,750,000 |
| 27.5.2026 | הבנים, 7, מרכז העיר, חדרה | 4 | 7 מתוך 7 | ₪3,600,000 |
| 20.5.2026 | משה סמילנסקי, 9, מרכז העיר, חדרה | 4 | 12 מתוך 22 | ₪2,300,000 |
| 18.5.2026 | שדרות רוטשילד, 13, מרכז העיר, חדרה | 3.5 | 2 מתוך 4 | ₪1,400,000 |
| 11.5.2026 | הרצל, 19, מרכז העיר, חדרה | 3 | 2 מתוך 2 | ₪1,260,000 |
| 10.5.2026 | הרברט סמואל, 32, מרכז העיר, חדרה | 4 | 6 מתוך 23 | ₪1,980,000 |
| 3.5.2026 | תרנ"א, 30, מרכז העיר, חדרה | 5 | 5 מתוך 9 | ₪2,160,000 |
| 30.4.2026 | הרברט סמואל, 32, מרכז העיר, חדרה | 5 | 14 מתוך 23 | ₪2,400,000 |
| 23.4.2026 | הלל יפה, 36, מרכז העיר, חדרה | 4 | 4 מתוך 5 | ₪1,530,000 |
| 31.3.2026 | העלייה הראשונה, 6, מרכז העיר, חדרה | 3 | 3 מתוך 3 | ₪1,150,000 |
| 30.3.2026 | הרצל, 17, מרכז העיר, חדרה | 5 | 3 מתוך 9 | ₪1,950,000 |
| 30.3.2026 | משה סמילנסקי, 9, מרכז העיר, חדרה | 5 | 14 מתוך 26 | ₪2,100,000 |
| 30.3.2026 | משה סמילנסקי, 9, מרכז העיר, חדרה | 4 | 13 מתוך 26 | ₪2,000,000 |
| 25.3.2026 | הגיבורים, 57, מרכז העיר, חדרה | 3 | 0 מתוך 4 | ₪1,600,000 |
| 24.3.2026 | משה סמילנסקי, 5, מרכז העיר, חדרה | 3 | 2 מתוך 2 | ₪2,100,000 |
מידע נוסף
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת מרכז העיר?
3 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: AURA CITY, רנט איט באאורה סיטי חדרה – דירות חדשות להשכרה לטווח ארוך ו-אאורה סיטי חדרה.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים במרכז העיר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪1,823,317. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת מרכז העיר?
יסודיים - ממלכתי: אור לטף, אחד העם, ארלוזורוב, ניצנים, הגורן, יסודי ע"ש אילן רמון · ממלכתי דתי: תחכמוני, חב"ד בנים · חרדי: מדעים ויהדות. תיכוניים - גל אור, תיכון גבעול, תיכון חדרה, ישיבת בנ"ע חדרה, קרית המתיבתא, בית יעקב-בית יפה, תיכון טכנולוגי נעמת, באר מרים, הלל יפה, שש שנתי יש"י.
האם מרכז העיר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 65%, פארקים ושטחים ירוקים 56%, גני ילדים 59%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים במרכז העיר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אאורה ישראל, מבנה נדל"ן ו-ריט מגורים בע"מ.
כמה עסקאות נרשמו במרכז העיר בשנה האחרונה?
95 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה במרכז העיר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 61% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת מרכז העיר?
מרכז העיר חדרה הוא הגרעין הוותיק של עיר שגדלה מאוד מסביבו.
חושבים על מרכז העיר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.