תל חיים
תל אביב יפו · dans la base Diraly
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3 675 957 ₪
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Nouvelle construction
Nouveaux projets à תל חיים
נכון להיום נמצאים בשכונת תל חיים בתל אביב יפו פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת תל חיים מתחילות ב-₪2.4M.
בין הפרויקטים בשכונה: HELLO תל אביב ו-The Eastern - דרך השלום ת"א.
Analyse du quartierTel Haim est un quartier du sud de Tel Aviv, limitrophe de Neve Tzedek à l'ouest et de Florentin au nord, qui s'étend le long de l'axe Yehuda HaLevi et des rues qui en rayonnent dans différentes directions. Le quartier a été construit principalement dans les années 1950 et 1960, et la plupart des bâtiments datent de cette époque, de hauteur basse à moyenne : immeubles de trois à cinq étages, cours intérieures, et rues qui conservent encore une échelle humaine. Ces dernières années, quelques constructions neuves sont également apparues, bien que le caractère général reste calme et résidentiel. Sur 252 habitants ayant répondu à l'enquête, la note la plus élevée revient au calme, 75 %. Ce n'est pas un hasard : Tel Haim n'est ni une artère principale ni un axe commercial, et le calme fait partie de son identité. Les notes des parcs et de la sécurité (72 % chacune) renforcent l'image d'un quartier agréable à vivre au quotidien, même s'il n'est pas la première adresse pour la vie nocturne.
La vie courante à Tel Haim se caractérise par une combinaison d'accessibilité urbaine et de caractère de quartier. La note des transports dans l'enquête s'établit à 64 %, pas particulièrement élevée pour Tel Aviv, mais la proximité des grands axes de bus et de la gare ferroviaire au nord de Jaffa place le quartier à une distance raisonnable du centre-ville. Les commerces et services obtiennent 52 %, une note qui indique que le quartier offre un commerce de proximité basique, mais pas un grand centre commercial. Qui est habitué à un grand supermarché à distance de marche devra s'adapter. La note de la vie communautaire s'établit également à 52 %, et la culture et les loisirs obtiennent 20 %, la note la plus basse de l'enquête, un chiffre impossible à ignorer. Les écoles desservant le secteur sont majoritairement publiques laïques, et la plupart classées à niveau socio-économique élevé. Parmi les plus notables : le lycée technologique Alterman avec 91 % de taux d'éligibilité au bagrut, et Studio Ankori avec 93 %. La note des jardins d'enfants dans l'enquête s'établit à 59 %, relativement basse par rapport aux autres dimensions, et les familles avec de jeunes enfants devraient approfondir la question avant de décider.
Sur le plan du cadre bâti, Tel Haim est un quartier au tissu urbain majoritairement ancien : construction basse à moyenne, petites parcelles, et rues internes qui n'ont pas fondamentalement changé depuis les années 1960. Ces dernières années, le quartier est entré dans un processus de renouvellement urbain, principalement par pinui-binui (rénovation urbaine) et Tama 38, et le tissu commence progressivement à changer. Des bâtiments neufs plus hauts commencent à apparaître aux côtés d'immeubles anciens, un processus qui devrait se poursuivre. Qui cherche un quartier ayant achevé son développement ne trouvera pas cela ici : Tel Haim se trouve en pleine transition, avec tout ce que cela implique : travaux de construction, incertitude quant à la hauteur finale de l'environnement, mais aussi un potentiel de mise à niveau significative des infrastructures.
Les faiblesses de Tel Haim ressortent clairement des données : une note de 20 % pour la culture et les loisirs est la plus basse de l'enquête, et la vie communautaire ainsi que la note des commerces ne se distinguent pas non plus. Qui cherche un quartier à la vie de rue animée, avec bars et restaurants accessibles à pied, et une ambiance urbaine dynamique, ne le trouvera pas à Tel Haim. En revanche, qui cherche un calme relatif au sein de Tel Aviv, avec des écoles publiques de haut niveau et la proximité de Neve Tzedek et de Florentin sans y résider, trouvera ici un point d'équilibre. La dynamique du renouvellement urbain signifie que le quartier aura une allure différente dans dix ans, ce qui crée une incertitude quant à l'environnement immédiat de chaque bien précis.
Lors de l'examen d'un bien à Tel Haim, il est conseillé de visiter le site à différentes heures de la journée, le matin et le soir, pour comprendre le niveau de bruit et l'activité aux abords. En raison du processus actif de renouvellement urbain, il convient de vérifier l'existence de projets de construction approuvés sur des parcelles voisines du bien envisagé : un nouvel immeuble qui s'élèverait tout près affectera la lumière, la vue et le calme. Concernant les écoles, la plupart des établissements du secteur sont classés à niveau élevé, mais il convient également de vérifier le rattachement de l'adresse précise plutôt que de se fier uniquement à la liste générale.
Projets dans le quartier
Ville : תל אביב יפו
תל אביב יפו
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
72%
Parcs et espaces verts
72%
Transports
64%
Commerces et services
52%
Vie communautaire
52%
Tranquillité
75%
Entretien
68%
Culture et loisirs
20%
Jardins d’enfants
59%
Niveau de religiosité
50%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
בית חינוך רעות
Classes א - ח
Public (laïc)
אהבת ציון
Classes א - ו
Public (laïc)
אוסישקין
Classes א - ו
Public (laïc)
אילון
Classes א - ו
Public (laïc)
אילנות
Classes גן - ו
Public (laïc)
אלחריזי
Classes א - ו
Public (laïc)
ביאליק
Classes א - ו
Public religieux
עציון מד
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
סטודיו אנקורי
Classes ז - יב
Public (laïc)
מרכז רפואי רעות
Classes א - יב
Public (laïc)
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
Classes ז - יב
Public (laïc)
טביטה הכנסיה הסקוטית
Classes א - יב
Public (laïc)
הצרי
Classes א - יב
Public (laïc)
אנוך
Classes א - יב
Public (laïc)
ברושים
Classes ז - יב
Public (laïc)
ניב לחרשים
Classes א - יב
Public (laïc)
עירוני נווה צדק
Classes ז - יב
Public (laïc)
און
Classes א - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | ד"ר אברהם אליהו הרכבי, 1, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 4 sur 7 | 2 715 000 ₪ |
| 17/06/2026 | משה שטיינשניידר, 3, תל חיים, תל אביב יפו | 4 | 7 sur 7 | 3 080 000 ₪ |
| 08/10/2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 4 | 5 sur 8 | 3 331 200 ₪ |
| 15/09/2025 | עמישב, 9, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 0 sur 7 | 2 764 800 ₪ |
| 15/09/2025 | עמישב, 9, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 0 sur 7 | 3 043 200 ₪ |
| 11/09/2025 | ד"ר אברהם אליהו הרכבי, 1, תל חיים, תל אביב יפו | 4 | 7 sur 7 | 3 017 000 ₪ |
| 11/09/2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 4 | 3 sur 8 | 3 273 600 ₪ |
| 04/09/2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 4 sur 8 | 3 474 500 ₪ |
| 03/09/2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 4 | 2 sur 8 | 3 763 500 ₪ |
| 03/09/2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 4 | 5 sur 8 | 3 560 000 ₪ |
| 03/09/2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 4 | 4 sur 8 | 4 786 400 ₪ |
| 03/09/2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 3 sur 8 | 3 444 500 ₪ |
| 30/07/2025 | עמישב, 20, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 6 sur 8 | 3 600 000 ₪ |
| 25/07/2025 | גונן, 18, תל חיים, תל אביב יפו | 6 | 6 sur 6 | 5 000 000 ₪ |
| 25/06/2025 | גונן, 8, תל חיים, תל אביב יפו | 2 | 1 sur 3 | 2 300 000 ₪ |
| 29/05/2025 | ד"ר שמעון ברנפלד, 20, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 1 sur 9 | 3 286 809 ₪ |
| 07/05/2025 | עמישב, 22, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 5 sur 6 | 3 600 000 ₪ |
| 28/04/2025 | עמישב, 20, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 2 sur 8 | 3 515 000 ₪ |
| 31/03/2025 | ד"ר שמעון ברנפלד, 26, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 3 sur 7 | 3 270 000 ₪ |
| 23/02/2025 | עמישב, 30, תל חיים, תל אביב יפו | 3 | 3 sur 4 | 2 620 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier תל חיים ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : HELLO תל אביב et The Eastern - דרך השלום ת"א.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à תל חיים ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 3 675 957 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier תל חיים ?
Écoles primaires - Public (laïc) : בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק · Public religieux : עציון מד. Écoles secondaires - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
תל חיים convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 72%, Parcs et espaces verts 72%, Jardins d’enfants 59%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à תל חיים ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אורון נדלן, התחדשות אורבנית et שיכון ובינוי נדלן.
Combien de transactions ont été enregistrées à תל חיים l'an dernier ?
12 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à תל חיים ?
Les transports publics obtiennent un score de 64% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier תל חיים ?
תל חיים היא שכונה בדרום תל אביב, גובלת בנווה צדק ממערב ובפלורנטין מצפון, ומשתרעת לאורך ציר יהודה הלוי ורחובות המשתקפים ממנו לכיוונים שונים.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à תל חיים ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à תל חיים commencent à partir de ₪2.4M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier תל חיים ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier תל חיים passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier תל חיים ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.