La Banque d'Israël rapporte une baisse de la demande de crédit dans les secteurs de la construction et de l'immobilier au deuxième trimestre 2026, malgré la tendance à la baisse des taux d'intérêt. Ce chiffre pourrait influer sur le rythme des nouveaux projets et sur le pouvoir de négociation des acheteurs.
En bref
- La Banque d'Israël rapporte une baisse de la demande de crédit dans le secteur de la construction et de l'immobilier au deuxième trimestre 2026.
- Les promoteurs en difficulté de financement pourraient être plus ouverts à la négociation sur le prix et les conditions de paiement.
- Un ralentissement de l'ouverture de nouveaux projets pourrait réduire l'offre et exercer une pression sur les prix.
- Il est recommandé aux acheteurs de vérifier que le projet choisi est adossé à une garantie bancaire du chantier en règle.
Les données de la Banque d'Israël pour le deuxième trimestre 2026 révèlent un phénomène intéressant : la demande de crédit de la part des sociétés de construction et d'immobilier a en réalité baissé, alors même que le taux d'intérêt dans l'économie suit une tendance baissière. Généralement, lorsque le taux d'intérêt baisse, la demande de crédit augmente, car le coût du financement devient moins élevé. Le fait que le processus soit inversé cette fois-ci suggère que les promoteurs ralentissent le rythme d'ouverture de nouveaux projets, que ce soit en raison de l'incertitude économique, de difficultés opérationnelles comme une pénurie de personnel, ou d'une anticipation de meilleures conditions à l'avenir.
La baisse de la demande de crédit commercial ne se traduit pas nécessairement immédiatement par un changement dans les conditions des prêts immobiliers pour les particuliers, mais elle reflète l'état de confiance du secteur dans son ensemble.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs d'un logement neuf sur plan ? Premièrement, si les promoteurs sont moins enclins à ouvrir de nouveaux projets, l'offre future sur le marché pourrait être plus restreinte, ce qui pourrait exercer une pression à la hausse sur les prix à moyen terme. Les acheteurs qui envisagent de reporter leur décision ont intérêt à en tenir compte. Deuxièmement, les promoteurs déjà en plein milieu d'un projet et peinant à lever un financement supplémentaire pourraient être plus ouverts à la négociation sur le prix, les conditions de paiement ou des ajouts à l'appartement, ce qui crée une opportunité pour l'acheteur qui se présente préparé. Troisièmement, dans les villes où la construction dépend de quelques projets isolés, un ralentissement de l'arrivée de nouveaux promoteurs sur le marché du crédit pourrait allonger les calendriers d'emménagement et retarder les livraisons.
En définitive, ce chiffre de la Banque d'Israël est un signal d'alerte qu'il convient de suivre. Il est recommandé à un acheteur en phase d'examen d'un projet de vérifier l'état du financement du promoteur concerné et de s'assurer que le projet est adossé à une garantie bancaire du chantier (livouy bankai) en règle.
