Environ 630 transactions par an en Israël à 10 millions ₪ et plus, dont plus de 60 % à Tel Aviv. Le prix moyen des ventes au-dessus de 15 millions ₪ a baissé, et l'écart entre prix demandé et prix de vente atteint 5 % à 10 %.
En bref
- Environ 630 transactions par an en Israël à 10 millions ₪ et plus
- Plus de 60 % à Tel Aviv, soit environ 380 transactions
- Le prix moyen au-dessus de 15 millions ₪ est passé de 21,4 à 18,3 millions ₪
- Un écart de 5 % à 10 % entre prix demandé et prix de vente
Le marché des appartements de luxe en Israël reste actif, mais il se refroidit. Selon des données publiées le 3 octobre 2026, environ 630 transactions par an portent sur des appartements à 10 millions ₪ et plus, et plus de 60 % d'entre elles ont lieu à Tel Aviv, soit environ 380 transactions dans la ville. En moyenne, cela représente plus d'une transaction par jour.
Un refroidissement en haut du marché
Au premier trimestre, seules 20 transactions ont dépassé 15 millions ₪, et le prix moyen est passé de 21,4 millions ₪ à environ 18,3 millions ₪. La négociation est aussi devenue plus favorable à l'acheteur : un écart de 5 % à 10 % sépare le prix demandé du prix de vente final.
Les prix au mètre carré varient fortement selon l'emplacement. Autour du parc HaYarkon, de la place HaMedina et du quartier Rova 4, on parle de 80 000 à 110 000 ₪ le mètre carré, et à Neve Tzedek, sur le boulevard Rothschild et en bord de mer, le prix atteint 150 000 ₪ le mètre carré et plus.
Qui achète
Les acheteurs sont principalement des entrepreneurs de la tech, des cadres dirigeants, des professionnels de la finance et des chefs d'entreprise, ainsi que des juifs aisés venus des États-Unis, de France et du Royaume-Uni. Les données montrent une préférence pour des biens plus petits en échange d'un emplacement premium, et une demande constante pour les meilleurs emplacements, même lorsque l'ensemble du marché se refroidit.
Ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf (achat sur plan)
La plupart des acheteurs n'opèrent pas dans ce segment, mais la même dynamique les concerne : quand le marché se refroidit, le prix affiché est un point de départ et non un prix définitif. Un écart de 5 % à 10 % dans le luxe rappelle à l'acheteur d'un programme neuf de vérifier ce qu'il peut obtenir au-delà du prix catalogue, par exemple des conditions de paiement, des améliorations dans l'appartement ou une place de parking supplémentaire, et de ne pas se contenter d'une seule remise. À titre de repère, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Tel Aviv-Jaffa s'élevait au premier trimestre 2026 à 5 229 800 ₪, en hausse de 10,7 % sur un an, et la base de Diraly recense aujourd'hui 65 programmes neufs actifs dans la ville.
