Les restrictions imposées par la Banque d'Israël sur les avantages de financement accordés aux promoteurs ont contribué à une baisse d'environ un pour cent de l'indice des prix des appartements, mais des experts avertissent que le ralentissement de la construction qui en résultera pourrait créer une pénurie d'offre dans les années à venir.
En bref
- La Banque d'Israël a restreint les avantages de financement des promoteurs, ce qui a fait baisser les prix des appartements d'environ un pour cent.
- Les promoteurs peinent à mobiliser des acheteurs en prévente, ce qui ralentit les nouvelles mises en chantier.
- À court terme, le pouvoir de négociation de l'acheteur augmente, et les promoteurs sont plus ouverts à la négociation.
- Dans trois à cinq ans, une pénurie d'offre pourrait se créer, avec une pression à la hausse sur les prix.
En 2025, la Banque d'Israël a imposé des restrictions sur les avantages de financement que les promoteurs avaient l'habitude de proposer aux acheteurs, comme les transactions « 20-80 » et le report des paiements. Cette mesure visait à refroidir le marché du logement et à éviter une prise de risques excessive, et à court terme, elle a effectivement produit le résultat recherché : l'indice des prix des appartements a enregistré une baisse d'environ un pour cent. Mais à côté de cette bonne nouvelle pour les acheteurs d'aujourd'hui, un tableau plus complexe se dessine à long terme.
La raison de cette inquiétude se trouve du côté de l'offre. Les avantages de financement qui ont disparu servaient d'outil de vente central pour de nombreux promoteurs, et sans eux, une partie des projets peinent à mobiliser des acheteurs dès la phase de prévente. Sans mobilisation suffisante, il est difficile pour les promoteurs d'obtenir un crédit bancaire pour la construction et de démarrer les travaux. Le résultat attendu est un ralentissement des mises en chantier, qui se fera sentir sur l'offre d'appartements disponibles dans quelques années.
Que cela signifie-t-il pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur ? Ceux qui prévoient un achat à court terme se trouvent dans des conditions relativement favorables : les prix ont légèrement reculé, et les promoteurs, qui peinent à vendre sans les anciens avantages de financement, pourraient être plus ouverts à la négociation sur le prix, une place de parking supplémentaire, un cahier des charges élargi ou une date de livraison plus flexible. Le pouvoir de négociation de l'acheteur augmente dans la période actuelle.
En revanche, ceux qui prévoient d'acheter un appartement neuf dans trois à cinq ans pourraient se retrouver face à un marché à l'offre plus restreinte et à une pression à la hausse sur les prix, si les prévisions de ralentissement de la construction se réalisent. Comprendre cette dynamique est important pour tous ceux qui envisagent encore le calendrier de leur achat.
