Les données du Bureau central des statistiques (CBS) pour mai 2026 indiquent une hausse continue de l'indice des prix des appartements, parallèlement à un faible nombre de transactions et à un volume de mises en chantier qui ne suit pas la demande. Le marché est tiraillé entre des prix en hausse et une activité réduite.
En bref
- Les prix des appartements en Israël ont continué d'augmenter en mai 2026 malgré un ralentissement des transactions.
- Le rythme des mises en chantier ne suit pas la demande, ce qui renforce la pression sur les prix.
- Les promoteurs ne sont pas pressés de proposer des remises, et le pouvoir de négociation des acheteurs reste limité.
- Le coût du prêt immobilier dans l'environnement de taux actuel influence la rentabilité de la transaction autant que le prix.
Le Bureau central des statistiques (CBS) a publié les données de mai 2026, qui montrent que les prix des appartements en Israël ont continué d'augmenter ce mois-ci également. Parallèlement, le nombre de transactions sur le marché du logement est resté faible, et le rythme des mises en chantier ne comble toujours pas l'écart entre l'offre et la demande.
Les données révèlent un tableau complexe : même lorsque l'activité du marché ralentit, c'est-à-dire que moins d'acheteurs concluent des transactions, les prix ne baissent pas. Ce phénomène caractérise un marché où les vendeurs, y compris les promoteurs, ne sont pas pressés de vendre à prix réduit, et attendent donc des acheteurs prêts à accepter le prix demandé.
Le faible volume de mises en chantier par rapport aux besoins renforce l'hypothèse selon laquelle la pénurie d'appartements neufs continuera de peser sur les prix à moyen terme. Tant que le nombre d'appartements construits ne rattrape pas la demande, l'offre disponible reste limitée.
Que cela signifie-t-il pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur ? Premièrement, le pouvoir de négociation face au promoteur reste limité. Dans un contexte où peu de transactions se concluent mais où les prix ne baissent pas, les promoteurs ne se précipitent pas pour proposer des remises importantes ou des conditions de financement spéciales. Deuxièmement, les acheteurs qui attendent une baisse des prix avant d'agir pourraient se retrouver à attendre longtemps, alors que l'offre de nouveaux projets n'augmente pas à un rythme qui équilibrerait la demande. Troisièmement, les coûts de financement restent un facteur central de la décision : dans un environnement de taux qui n'est pas bas, le coût du prêt immobilier continue d'influencer la rentabilité de la transaction autant que le prix de l'appartement lui-même. Les acheteurs qui examinent des projets ont intérêt à comparer les options de financement proposées par différents promoteurs, et pas seulement les prix des appartements.
