Le gouvernement s'est rangé à la position de la Cour suprême visant à annuler la nomination de Yehuda Eliyahu au poste de directeur de l'Autorité foncière israélienne (RMI) et à renvoyer le dossier devant la commission de recherche. L'incertitude au sein de la RMI pourrait retarder les décisions relatives à la commercialisation de terrains et affecter l'offre de logements neufs à court terme.
En bref
- Le gouvernement accepte l'annulation de la nomination du directeur de la RMI et le retour devant la commission de recherche.
- La procédure de nouvelle nomination devrait durer plusieurs mois et laisser l'autorité sans direction permanente.
- Un retard dans les décisions de la RMI pourrait ralentir la commercialisation de terrains et réduire l'offre future de logements.
- Les acheteurs dans des projets pour lesquels un terrain de l'État n'a pas encore été garanti sont exposés à des retards de calendrier.
Le gouvernement a annoncé qu'il acceptait la recommandation des juges de la Cour suprême d'annuler la nomination de Yehuda Eliyahu au poste de directeur de l'Autorité foncière israélienne (RMI). La commission de recherche devra réexaminer la procédure depuis le début, ce qui signifie que le poste de direction le plus élevé de l'organisme responsable de la commercialisation d'environ 93 % des terrains de l'État continuera d'être occupé de manière non régularisée jusqu'à l'achèvement d'une nouvelle nomination.
Un vide de direction dans l'organisme clé du marché foncier
L'Autorité foncière israélienne est l'organisme qui décide de l'ouverture des appels d'offres fonciers, de leur rythme de commercialisation, de leurs conditions et de la priorité accordée aux différentes zones géographiques. Lorsque l'institution fonctionne sans directeur habilité pendant une longue période, des décisions stratégiques, telles que l'approbation des plans annuels de commercialisation ou l'arbitrage de questions foncières complexes, risquent d'être retardées ou reportées.
Il ne s'agit pas d'une situation nouvelle. La RMI a traversé ces dernières années de longues périodes de gestion de fait sans directeur permanent, ce qui a parfois affecté le rythme de publication des appels d'offres sur le marché.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf
Les promoteurs qui achètent des terrains à l'État dépendent directement du rythme de commercialisation des appels d'offres de la RMI. Lorsque la direction de l'autorité est incertaine, les promoteurs ont tendance à faire preuve de prudence dans leurs dépenses et dans la planification de projets futurs, ce qui réduit l'offre qui arrivera sur le marché dans deux à quatre ans.
Quiconque envisage d'acheter un appartement neuf auprès d'un promoteur dans des projets qui n'ont pas encore été construits, en particulier dans des zones qui dépendent de terrains de l'État, devrait vérifier l'état du terrain sur lequel se trouve le projet : est-il déjà entre les mains du promoteur, l'appel d'offres est-il terminé, et à quelle date l'accord de développement a-t-il été signé avec la RMI. Les projets qui attendent encore l'attribution du terrain sont davantage exposés à des retards dans le démarrage de la construction.
Comme nous l'avons rapporté dans le gel de la commercialisation de terrains à משמר איילון, la Cour suprême a déjà gelé séparément la commercialisation de terrains dans d'autres projets de la RMI, ce qui signifie que l'autorité fait face simultanément à une instabilité de direction et à des recours judiciaires contre des appels d'offres spécifiques.
Que va-t-il se passer ensuite
La commission de recherche devra republier un appel à candidatures, examiner les candidats et recommander une nomination, une procédure qui dure généralement plusieurs mois au minimum. D'ici son achèvement, la direction de l'autorité se poursuivra dans le cadre d'un arrangement intérimaire. On ignore à ce stade qui exerce la fonction de fait et quelles sont les limites de ses pouvoirs.
