הממשלה הסכימה עם עמדת בג"ץ לבטל את מינויו של יהודה אליהו למנהל רשות מקרקעי ישראל ולהחזיר את ההליך לוועדת האיתור. אי-הוודאות ברמ"י עשויה לעכב החלטות על שיווק קרקעות ולהשפיע על היצע הדירות החדשות בטווח הקרוב.
בקצרה
- הממשלה מסכימה לביטול מינוי מנהל רמ"י ולחזרה לוועדת האיתור.
- הליך מינוי חדש צפוי להימשך חודשים ולהשאיר את הרשות ללא הנהגה קבועה.
- עיכוב בהחלטות רמ"י עלול להאט שיווק קרקעות ולצמצם היצע דירות עתידי.
- רוכשים בפרויקטים שטרם הובטחה להם קרקע מדינה חשופים לעיכובים בלוחות הזמנים.
הממשלה הודיעה כי היא מקבלת את המלצת שופטי בג"ץ לבטל את מינויו של יהודה אליהו לתפקיד מנהל רשות מקרקעי ישראל. ועדת האיתור תידרש לבחון את ההליך מחדש, כלומר תפקיד הניהול הבכיר ביותר בגוף האחראי על שיווק כ-93 אחוז מקרקעות המדינה ימשיך להיות מאוייש בצורה לא-מוסדרת עד להשלמת מינוי חדש.
ריק ניהולי בגוף המפתח של שוק הקרקעות
רשות מקרקעי ישראל היא הגורם שמחליט על פתיחת מכרזי קרקע, קצב שיווקם, תנאיהם ועדיפות האזורים הגיאוגרפיים. כשהמוסד פועל ללא מנהל מוסמך לאורך זמן, עלולות החלטות אסטרטגיות - כגון אישור תוכניות שיווק שנתיות או הכרעה בסוגיות קרקעיות מורכבות - להתעכב או להידחות.
זה אינו מצב חדש. רמ"י עברה בשנים האחרונות תקופות ממושכות של ניהול בפועל ללא מנהל קבוע, מה שהשפיע לעיתים על קצב הוצאת מכרזים לשוק.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
הקבלנים שרוכשים קרקע ממדינה תלויים ישירות בקצב שיווק המכרזים של רמ"י. כאשר ניהול הרשות נמצא בסימן שאלה, קבלנים נוטים לנקוט זהירות בהוצאות ובתכנון פרויקטים עתידיים, מה שמצמצם את ההיצע שיגיע לשוק בעוד שנתיים עד ארבע שנים.
מי שמתכנן לרכוש דירה חדשה מקבלן בפרויקטים שטרם נבנו, ובמיוחד באזורים שנסמכים על קרקעות מדינה, כדאי שיבדוק את מצב הקרקע שעליה עומד הפרויקט: האם היא כבר ברשות הקבלן, האם המכרז הסתיים, ומתי נחתם הסכם הפיתוח עם רמ"י. פרויקטים שעדיין ממתינים לקרקע חשופים יותר לעיכובים בתחילת הבנייה.
כפי שדיווחנו בעיכוב שיווק מגרשים במשמר איילון, בית המשפט העליון כבר הקפיא בנפרד שיווק של מגרשים בפרויקטים אחרים של רמ"י - כלומר הרשות מתמודדת בו-זמנית עם אי-יציבות ניהולית ועם ערעורים משפטיים על מכרזים ספציפיים.
מה יקרה בהמשך
ועדת האיתור תצטרך לפרסם קול קורא מחודש, לבחון מועמדים ולהמליץ על מינוי - הליך שלרוב נמשך מספר חודשים לפחות. עד להשלמתו, ניהול הרשות יימשך בהסדר ביניים. לא ידוע בשלב זה מי ממלא את התפקיד בפועל ומהם גבולות סמכויותיו.
