La mise à jour du plan directeur de Raanana prévoit environ 12 000 logements supplémentaires, des immeubles jusqu'à 15 étages rue Ahuza et une adaptation aux stations de métro, sur 15 à 20 ans.
En bref
- Environ 12 000 logements de plus et 130 000 à 135 000 habitants
- 13 à 15 étages rue Ahuza, environ 8 étages dans le centre historique
- Prix de 31 000 à 35 000 ₪ le m² dans la ville
- Mise en œuvre progressive sur 15 à 20 ans
La municipalité de Raanana prépare une mise à jour du plan directeur de la ville, destinée à porter la population à environ 130 000 à 135 000 habitants grâce à quelque 12 000 logements supplémentaires dans les prochaines décennies.
Le plan distingue plusieurs hauteurs de construction. Rue Ahuza, les immeubles pourront compter de 13 à 15 étages, afin de rendre la rénovation urbaine économiquement viable et de renforcer le commerce. Dans le centre historique, la hauteur restera modérée, environ 8 étages dans certains ensembles, et les zones périphériques pourront accueillir des bâtiments plus hauts. Le projet de métro, le plan national TAMAL 70, modifie les incitations de planification et encourage la densité et la mixité des usages autour des futures stations.
Les prix à Raanana se situent aujourd'hui entre 31 000 et 35 000 ₪ le m², et un 4 pièces coûte environ 3,3 millions ₪. Le plan vise aussi à diversifier l'offre en ajoutant davantage de 3 pièces pour les jeunes acheteurs. La mise en œuvre s'étalera sur 15 à 20 ans, si bien que l'effet sur le marché sera progressif.
Ce que cela signifie pour un acheteur d'un appartement neuf (achat sur plan) : le plan ne créera pas d'offre immédiate, mais il indique où iront les droits à bâtir à Raanana. La proximité des stations de métro et des axes où la construction en hauteur est autorisée devrait peser sur la valeur des logements à long terme. Qui achète aujourd'hui dans la ville peut vérifier où se situe le projet par rapport à ces axes et aux stations prévues. Pour situer le marché : le prix moyen d'un 4 pièces à Raanana s'établissait au 1er trimestre 2026 à 3 289 900 ₪, en baisse de 0,8 % sur un an, et la base de Diraly recense actuellement 12 projets neufs actifs dans la ville.
