La commission de recours du district du Centre a rejeté cinq recours de דונה דום et jugé que, même dans un projet de location longue durée, des droits supplémentaires donnent lieu à une taxe de plus-value (hetel hashbacha). La société paiera plus de 2 millions de ₪.
En bref
- La commission de recours du Centre a rejeté cinq recours de דונה דום
- Montant : plus de 2 millions de ₪ et 15 000 ₪ de frais
- Des droits supplémentaires créent une plus-value même dans un projet locatif
- Les difficultés de financement ne justifient pas une réduction de la taxe
La commission de recours du district du Centre, instituée par la loi sur l'aménagement et la construction, a rejeté cinq recours déposés par דונה דום contre des évaluations de taxe de plus-value (hetel hashbacha) sur des projets de location longue durée dans le quartier ouest de Lod. La société paiera plus de 2 millions de ₪, ainsi que 15 000 ₪ de frais de justice.
דונה דום avait remporté les appels d'offres de l'Autorité des terres d'Israël sur les parcelles 217, 218, 312, 313 et 1000 du plan du quartier, qui comprend environ 11 000 logements. Dans ses demandes de permis de construire, la société a sollicité des ajouts : augmentation de la densité, étages supplémentaires et hauteur accrue.
Dans sa décision, présidée par Me Maya Ashkenazi, la commission a établi que « même dans un projet locatif, des droits supplémentaires ont une valeur ». La société soutenait que les surfaces de service n'ont pas la même valeur que les surfaces principales et que la hausse des taux d'intérêt avait alourdi les coûts de financement du projet. La commission a écarté ces arguments et jugé que des droits accrus créent une plus-value mesurable dans tout type de projet, et que des difficultés de financement ne justifient pas une réduction de la taxe.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf (achat sur plan) auprès d'un promoteur ? La taxe de plus-value est un poste de coût que les promoteurs intègrent dans leur tarification, et cette décision renforce la probabilité qu'elle s'applique aussi à des droits supplémentaires dans des projets qui ne sont pas destinés à la vente. Il est utile de vérifier dans le contrat qui supporte la taxe et les autres frais d'aménagement, et de s'assurer qu'aucune clause ne répercute des charges futures sur l'acheteur. À Lod, au premier trimestre 2026, le prix moyen d'un 4 pièces s'élevait à 1 686 000 ₪, en baisse de 11,8 % par rapport au trimestre correspondant, et la base de Diraly recense 16 projets neufs actifs dans la ville.
