La société ICR a remporté des appels d'offres aux résidents pour des projets de rénovation urbaine (pinui-binui, démolition-reconstruction) à Rishon LeZion et à Lod, qui compteront environ 1 150 nouveaux logements à la place de 107 unités anciennes. Le chiffre d'affaires attendu du projet est estimé à environ 850 millions de ₪.
En bref
- La société ICR a remporté des appels d'offres de pinui-binui à Rishon LeZion et à Lod pour la construction d'environ 1 150 nouveaux logements.
- 107 unités anciennes réparties dans 9 immeubles seront démolies, et les revenus attendus sont estimés à environ 850 millions de ₪.
- Le projet n'en est qu'à un stade initial, et plusieurs années devraient s'écouler avant l'ouverture des ventes au public.
- Lod a enregistré une forte hausse annuelle de 9,3 % du prix des appartements de quatre pièces, contre une hausse modérée de 1,6 % à Rishon LeZion.
La société ICR a remporté des appels d'offres aux résidents pour deux projets de renouvellement urbain, l'un à Rishon LeZion et l'autre à Lod. Sur les deux sites réunis se trouvent aujourd'hui 9 immeubles anciens comptant 107 logements, commerces et entrepôts, qui seront démolis dans le cadre du projet. À leur place, la société construira environ 1 150 nouveaux logements, soit un ajout de plus de mille unités par rapport à la situation actuelle. La société estime le chiffre d'affaires attendu du projet à environ 850 millions de ₪.
Il s'agit de projets de pinui-binui, dans lesquels les résidents historiques approuvent le choix de la société exécutante. Remporter un tel appel d'offres constitue une étape initiale d'un processus qui peut durer des années avant l'obtention des permis de construire et le début de la commercialisation au public.
Ce que cela signifie pour les acheteurs à Rishon LeZion
Des projets de pinui-binui d'une telle envergure n'arriveront pas sur le marché à court terme. Entre la victoire à un appel d'offres aux résidents et l'ouverture des ventes au public s'écoulent généralement plusieurs années de planification, d'obtention de permis et d'enregistrement au registre foncier (tabou). Les acheteurs intéressés par un appartement à Rishon LeZion à court ou moyen terme ne pourront pas compter sur cette offre. Au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de quatre pièces à Rishon LeZion s'élève à environ 2 411 300 ₪, en hausse de seulement 1,6 % par rapport à l'année précédente, un taux relativement modéré. La base de données Diraly recense actuellement 16 nouveaux projets actifs dans la ville, de sorte que les acheteurs à la recherche d'un appartement à court terme peuvent examiner les options existantes.
Lod : un marché qui s'échauffe, le regard tourné vers l'avenir
À Lod, le tableau est légèrement différent. Le prix moyen d'un appartement de quatre pièces dans la ville s'élevait au premier trimestre 2025 à environ 1 927 200 ₪, mais la variation annuelle y est plus marquée, à 9,3 %. Une telle hausse, associée à 11 nouveaux projets actifs dans la base de données Diraly, indique un marché en pleine effervescence. Comme nous l'avons rapporté dans notre article sur les gagnants du programme Mehir LaMishtaken à Lod, les prix du marché dans la ville avaient déjà connu des mouvements marqués par le passé. Cette information sur un grand projet encore à ses débuts permet de comprendre l'évolution probable de l'offre dans la ville dans quelques années, et d'évaluer s'il vaut mieux acheter maintenant au prix du marché actuel ou attendre.
Dans la mesure où l'offre de logements neufs dans les deux villes devrait croître à l'avenir à mesure que les projets avanceront vers des phases plus tardives, le pouvoir de négociation face aux promoteurs actuellement actifs pourrait s'améliorer en conséquence. En attendant, le projet d'ICR reste à un stade précoce, et il faudra encore beaucoup de temps avant l'obtention des permis de construire et l'ouverture des ventes.
