Environ la moitié des gagnants du projet Mehir LaMishtaken (prix subventionné pour primo-accédants) à Lod ont déjà revendu leur appartement avant de recevoir les clés, avec un profit nominal d'environ 1,2 million de shekels par appartement. Ces données soulèvent des questions sur l'efficacité du programme et sur les prix du marché dans la région.
En bref
- Environ la moitié des gagnants du projet Mehir LaMishtaken à Lod ont revendu leur appartement avant de recevoir les clés.
- Le profit nominal par appartement s'élève à environ 1,2 million de shekels grâce à la subvention publique.
- Le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Lod s'élevait à environ 1,927 million de shekels au premier trimestre 2025.
- La vague de reventes accroît l'offre de logements dans la région et pourrait influencer le pouvoir de négociation face aux promoteurs.
Des données publiées récemment révèlent un phénomène de grande ampleur dans le projet Mehir LaMishtaken à Lod : sur environ 340 appartements attribués par tirage au sort, environ 150 ont déjà été revendus par les gagnants à des acheteurs sur le marché libre, et environ 13 autres sont en cours de vente. Le profit nominal par appartement s'élève à environ 1,2 million de shekels, car les gagnants ont acheté les appartements dans le cadre du programme à un prix subventionné, tandis que des appartements similaires dans le même quartier se vendent aujourd'hui à environ 2 millions de shekels. À titre de comparaison, des appartements neufs d'un autre promoteur dans la même zone, non inclus dans le programme, se sont vendus à environ 1,3 million de shekels dès quatre mois après le tirage au sort.
Cet écart provient de la subvention publique accordée aux gagnants, estimée à environ un demi-million de shekels par appartement. Cette subvention leur a permis de vendre en dessous du prix du marché tout en réalisant un profit important.
Que cela signifie-t-il pour l'acheteur à Lod aujourd'hui
Ceux qui achètent un appartement neuf auprès d'un promoteur à Lod sans aide publique font face à des prix de marché qui continuent de grimper. Selon les données de transactions du premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces dans la ville s'élevait à environ 1,927 million de shekels, en hausse de 9,3 % par rapport à l'année précédente. Cette donnée accentue l'écart croissant entre Mehir LaMishtaken et le prix du marché, un écart que l'État peine à réduire, et illustre le niveau de risque financier assumé par ceux qui achètent sans aide publique.
Une double offre : marché primaire et seconde main
La vague de reventes de la part des gagnants accroît l'offre de logements dans la région, ce qui pourrait exercer une certaine pression à la baisse sur les prix, ou du moins ralentir leur hausse. 11 nouveaux projets sont actuellement actifs à Lod sur la base de données Diraly, de sorte que les acheteurs qui examinent la ville font face à la fois à une offre du marché primaire et à des appartements de seconde main proposés par les gagnants des tirages au sort. Il est conseillé de vérifier la quantité d'appartements de ce type proposés dans la zone du projet spécifique, car cette offre pourrait influencer le pouvoir de négociation face aux promoteurs et la tarification des nouveaux projets dans les environs. Dans ce contexte, il convient de noter que, comme nous l'avons rapporté dans notre article sur les projets de rénovation urbaine à Lod, des centaines de logements supplémentaires devraient s'ajouter à la ville dans les années à venir, ce qui pourrait continuer à façonner le paysage local de l'offre.
