כמחצית מזוכי פרויקט מחיר למשתכן בלוד כבר מכרו את דירותיהם לפני קבלת המפתח, ברווח נומינלי של כ-1.2 מיליון שקל לדירה. הנתונים מעלים שאלות על יעילות התוכנית ועל מחירי השוק באזור.
בקצרה
- כמחצית מזוכי פרויקט מחיר למשתכן בלוד מכרו דירותיהם לפני קבלת המפתח.
- הרווח הנומינלי לדירה עומד על כ-1.2 מיליון שקל בזכות הסובסידיה הממשלתית.
- מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בלוד עמד על כ-1.927 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025.
- גל המכירות מגדיל את היצע הדירות באזור ועשוי להשפיע על כוח המיקוח מול קבלנים.
נתונים שפורסמו לאחרונה חושפים תופעה רחבת היקף בפרויקט מחיר למשתכן בלוד: מתוך כ-340 דירות שזכו בהגרלה, כ-150 כבר נמכרו על ידי הזוכים לרוכשים בשוק החופשי, ועוד כ-13 נמצאות בתהליך מכירה. הרווח הנומינלי לדירה עומד על כ-1.2 מיליון שקל, שכן הזוכים רכשו את הדירות במסגרת התוכנית במחיר מסובסד, בעוד שדירות דומות באותה שכונה נמכרות כיום בכ-2 מיליון שקל. לשם השוואה, דירות חדשות מקבלן אחר באותו אזור, שלא נכללו בתוכנית, נמכרו בכ-1.3 מיליון שקל כבר ארבעה חודשים לאחר ההגרלה.
הפער נובע מהסובסידיה הממשלתית שהוענקה לזוכים, שמוערכת בכחצי מיליון שקל לדירה. סובסידיה זו אפשרה להם למכור מתחת למחיר השוק ועדיין לממש רווח משמעותי.
מה זה אומר לרוכש בלוד היום
מי שרוכש דירה חדשה מקבלן בלוד ללא סיוע ממשלתי מתמודד עם מחירי שוק שממשיכים לטפס. לפי נתוני עסקאות מהרבעון הראשון של 2025, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר עמד על כ-1.927 מיליון שקל - עלייה של 9.3% בהשוואה לשנה הקודמת. נתון זה מחדד את הפער הגדל בין מחיר למשתכן לבין מחיר השוק, פער שהמדינה מתקשה לצמצם, וממחיש את רמת הסיכון הפיננסי שנוטל על עצמו מי שרוכש ללא סיוע ממשלתי.
היצע כפול: שוק ראשוני ומיד שנייה
גל המכירות מצד הזוכים מגדיל את היצע הדירות באזור, מה שעשוי ליצור לחץ מסוים כלפי מטה על המחירים או לפחות להאט את עליותיהם. כיום פעילים בלוד 11 פרויקטים חדשים במאגר דיראלי, כך שרוכשים שבוחנים את העיר מתמודדים הן עם היצע מהשוק הראשוני והן עם דירות מיד שנייה שמוצעות על ידי זוכי הגרלות. כדאי לבדוק את כמות הדירות מסוג זה המוצעות באזור הפרויקט הספציפי, שכן היצע זה עלול להשפיע על כוח המיקוח מול קבלנים ועל תמחור הפרויקטים החדשים בסביבה. בהקשר זה ראוי לציין כי כפי שדיווחנו בפרויקטי פינוי-בינוי בלוד, צפויות להתווסף לעיר מאות יחידות דיור נוספות בשנים הקרובות, מה שעשוי להמשיך ולעצב את מפת ההיצע המקומית.
