L'Autorité gouvernementale pour le renouvellement urbain s'apprête à publier un appel à projets pour subventionner des initiatives de rénovation urbaine (pinouy-binouy) à Ashkelon, à hauteur d'environ 148,5 millions de shekels, dans le cadre d'un budget global de 600 millions de shekels fixé par une décision gouvernementale de 2023.
En bref
- L'Autorité de renouvellement urbain publiera un appel à projets pour subventionner le pinouy-binouy à Ashkelon, à hauteur d'environ 148,5 millions de shekels.
- La subvention vise à combler l'écart de rentabilité économique qui freine les projets en périphérie.
- Les appartements construits dans ce cadre sont pertinents pour le moyen-long terme, pas pour les années à venir.
- L'appel à projets fait partie d'un plan gouvernemental de 600 millions de shekels s'étalant jusqu'en 2031.
L'Autorité gouvernementale pour le renouvellement urbain prévoit de publier un nouvel appel à projets pour subventionner des initiatives de rénovation urbaine (pinouy-binouy) à Ashkelon, avec un budget d'environ 148,5 millions de shekels. Cela s'inscrit dans un cadre plus large fixé par la décision gouvernementale n° 852 de 2023, qui a alloué environ 600 millions de shekels au renforcement de la ville. Selon cette même décision, des appels à projets doivent être publiés successivement entre 2023 et 2031.
Quel est l'objectif de la subvention gouvernementale
Le pinouy-binouy est une procédure dans laquelle les résidents de bâtiments anciens sont évacués en vue de leur démolition et de la construction de nouveaux immeubles, généralement plus hauts, permettant un ajout considérable d'unités de logement. L'un des principaux obstacles à l'avancement de ces initiatives est la rentabilité économique : en périphérie, les prix des appartements ne justifient parfois pas les coûts du projet du point de vue du promoteur. La subvention gouvernementale vise à combler cet écart et à rendre rentables des initiatives qui, autrement, n'auraient pas vu le jour.
Ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf à Ashkelon
Les acheteurs intéressés par un appartement neuf à Ashkelon doivent prendre en compte plusieurs conséquences pratiques. Point de départ : au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces dans la ville s'élevait à environ 1 530 500 ₪, soit une baisse de 2,8 % par rapport à l'année précédente. Autrement dit, à ce stade, les prix sont relativement bas, mais la multiplication des projets gouvernementaux pourrait changer la donne à moyen terme.
Premièrement, les projets de rénovation urbaine lancés à la suite de l'appel à projets ne produiront pas d'appartements immédiatement : le délai entre la publication d'un appel à projets et la livraison d'un appartement dans un projet de rénovation urbaine se mesure en années, parfois longues. L'offre qui en résultera est pertinente pour le moyen-long terme, pas pour l'année ou les deux années à venir. Actuellement, 16 nouveaux projets auprès de promoteurs sont actifs à Ashkelon dans la base de données de Diraly, de sorte que quiconque cherche un appartement à court terme peut examiner l'offre existante.
Deuxièmement, la multiplication de projets bénéficiant d'un soutien gouvernemental pourrait accroître la concurrence entre promoteurs pour les terrains et les résidents évacués, ce qui, en principe, pourrait améliorer les conditions des accords d'évacuation. Cependant, pour l'acheteur d'un appartement neuf, à la différence du résident évacué, l'incidence directe porte sur l'ampleur de l'offre future dans la ville et sur la tendance des prix dans la durée.
Troisièmement, quiconque hésite entre acheter dès maintenant sur le marché libre ou attendre de nouveaux projets doit garder à l'esprit que les appels à projets ne constituent qu'une étape initiale. D'ici à ce qu'un projet soit approuvé, des retards de planification, des recours et de longues négociations avec les propriétaires actuels sont possibles. Comme nous l'avons rapporté dans l'accélération du pinouy-binouy en périphérie via le Vatmal, même les filières accélérées impliquent un processus de planification qui n'est pas immédiat.
Le contexte plus large : Ashkelon comme cible politique
Le choix d'Ashkelon n'est pas fortuit. La ville a été identifiée par la décision gouvernementale comme une cible à renforcer, et dans ce cadre, il est prévu de répartir le budget total sur plusieurs années et plusieurs appels à projets. Cela signifie que la subvention actuelle n'est pas un événement ponctuel, mais fait partie d'une politique continue qui doit façonner le visage du renouvellement urbain dans la ville pour le reste de la décennie.
