הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עומדת לפרסם קול קורא לסבסוד מיזמי פינוי-בינוי באשקלון בהיקף של כ-148.5 מיליון שקל, כחלק ממסגרת תקציבית כוללת של 600 מיליון שקל שנקבעה בהחלטת ממשלה משנת 2023.
בקצרה
- הרשות להתחדשות עירונית תפרסם קול קורא לסבסוד פינוי-בינוי באשקלון בהיקף כ-148.5 מיליון שקל.
- הסבסוד נועד לגשר על פער הכדאיות הכלכלית שמעכב פרויקטים בפריפריה.
- דירות שייבנו במסגרת זו רלוונטיות לטווח הבינוני-ארוך, לא לשנים הקרובות.
- הקול הקורא הוא חלק מתוכנית ממשלתית של 600 מיליון שקל הפרוסה עד 2031.
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מתכוונת לפרסם קול קורא חדש לסבסוד מיזמי פינוי-בינוי באשקלון, עם תקציב של כ-148.5 מיליון שקל. מדובר בחלק ממסגרת רחבה יותר שנקבעה בהחלטת ממשלה מספר 852 מ-2023, שהקצתה כ-600 מיליון שקל לחיזוק העיר. על פי אותה החלטה, קולות קוראים אמורים להתפרסם ברצף לאורך השנים 2023 עד 2031.
מה מטרת הסבסוד הממשלתי
פינוי-בינוי הוא הליך שבו מפונים דיירי מבנים ישנים לטובת הריסתם ובניית בניינים חדשים, בדרך כלל גבוהים יותר, המאפשרים תוספת ניכרת של יחידות דיור. אחד החסמים המרכזיים לקידום מיזמים כאלה הוא כדאיות כלכלית: בפריפריה, מחירי הדירות לעיתים אינם מצדיקים את עלויות הפרויקט מנקודת מבטו של היזם. הסבסוד הממשלתי נועד לגשר על פער זה ולהפוך מיזמים שאחרת לא היו יוצאים לפועל לכדאיים.
מה זה אומר לרוכשי דירה חדשה באשקלון
רוכשים שמתעניינים בדירה חדשה באשקלון צריכים לקחת בחשבון כמה השלכות מעשיות. נקודת הפתיחה: ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר על כ-1,530,500 שקל - ירידה של 2.8% לעומת השנה הקודמת. כלומר, בשלב זה המחירים נמוכים יחסית, אך ריבוי פרויקטים ממשלתיים עשוי לשנות את התמונה בטווח הבינוני.
ראשית, פרויקטי פינוי-בינוי שיצאו לדרך בעקבות הקול הקורא לא יניבו דירות מיד - ציר הזמן בין פרסום קול קורא לבין מסירת דירה בפרויקט פינוי-בינוי נמדד בשנים, לעיתים ארוכות. ההיצע שייווצר כאן רלוונטי לטווח הבינוני-ארוך, לא לשנה-שנתיים הקרובות. כרגע פעילים במאגר דיראלי 16 פרויקטים חדשים מקבלן באשקלון, כך שמי שמחפש דירה בטווח הקצר יכול לבחון היצע קיים.
שנית, ריבוי פרויקטים שמקבלים גיבוי ממשלתי עשוי להגביר את התחרות בין יזמים על שטחים ועל דיירים מפונים, מה שבאופן עקרוני יכול לשפר את תנאי הסכמי הפינוי. עם זאת, לרוכש הדירה החדשה - להבדיל מהדייר המפונה - ההשפעה הישירה היא על היקף ההיצע העתידי בעיר ועל מגמת המחירים לאורך זמן.
שלישית, מי שמתלבט בין רכישה בשוק החופשי כבר עכשיו לבין המתנה לפרויקטים חדשים, כדאי שיביא בחשבון שקולות קוראים הם שלב ראשוני בלבד. עד שפרויקט יאושר, ייתכנו עיכובים תכנוניים, ערעורים ומשא ומתן ממושך עם בעלי הדירות הקיימות. כפי שדיווחנו בקידום פינוי-בינוי בפריפריה דרך הוותמ"ל, גם מסלולים מהירים יותר כרוכים בתהליך תכנוני שאינו מיידי.
הרקע הרחב: אשקלון כיעד מדיניות
הבחירה באשקלון אינה מקרית. העיר זוהתה בהחלטת הממשלה כיעד לחיזוק, ובמסגרת זו מתוכנן לפזר את התקציב הכולל לאורך שנים ובמספר קולות קוראים. המשמעות היא שהסבסוד הנוכחי אינו אירוע חד-פעמי, אלא חלק ממדיניות מתמשכת שאמורה לעצב את פני ההתחדשות העירונית בעיר לאורך שארית העשור.
