Avishai Ovadia, une figure de premier plan du secteur immobilier, met en garde contre le fait que le marché du logement fait face à une vaste vague de projets qui se bloqueront en cours de construction, un phénomène qui pourrait aggraver la crise du logement au lieu de la résoudre.
En bref
- Une vague de projets bloqués pourrait réduire l'offre de logements dans les années à venir.
- Des difficultés de financement, des coûts de construction élevés et une pénurie de main-d'œuvre menacent l'achèvement des projets.
- Les projets bloqués ne seront pas comptabilisés comme offre, mais ne seront pas non plus libérés comme terrain disponible pour une construction alternative.
- Avant un achat auprès d'un promoteur, il est important de vérifier l'existence d'une garantie bancaire du chantier approuvée et un taux de ventes suffisant.
Une évaluation sévère publiée dans Globes dresse un tableau préoccupant de l'avenir du marché du logement en Israël. Selon cette prévision, un grand nombre de projets actuellement en phase de planification ou de construction précoce devraient se bloquer, non pas s'achever en appartements prêts, mais rester des squelettes de béton entourés de clôtures en tôle pendant de longues années. Les raisons principales tiennent à la combinaison de difficultés de financement des promoteurs, de coûts de construction élevés, et d'une pénurie persistante de main-d'œuvre et de matières premières qui pèse sur le secteur de la construction depuis le début de la décennie.
Le principal problème que souligne cette prévision est que les projets bloqués ne seront pas comptabilisés comme des « appartements neufs » sur le marché, mais ne seront pas non plus libérés comme terrain disponible. Ils occuperont de l'espace, généreront des conflits juridiques prolongés entre promoteurs, banques et acheteurs, et empêcheront une offre alternative de se développer dans ces mêmes quartiers. Ainsi, au lieu que les années à venir apportent un allègement de l'offre, comme on pouvait s'y attendre sur la base des permis de construire délivrés, une part importante de cette offre pourrait tout simplement ne jamais arriver.
Pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur, la portée concrète est double. Premièrement, avant de signer un contrat d'achat dans un projet qui n'a pas encore démarré, il est important de vérifier en profondeur l'état du financement du projet : existe-t-il une garantie bancaire du chantier (livouy bankai) approuvée, et quel est le taux de ventes déjà réalisées. Les projets ne disposant que d'une garantie partielle sont plus exposés au risque de blocage. Deuxièmement, dans les villes où se concentre une offre importante de projets en phase précoce, le pouvoir de négociation de l'acheteur face au promoteur pourrait être plus élevé actuellement, mais ce même pouvoir de négociation peut aussi témoigner de réelles difficultés du projet. En définitive, la distinction entre un projet de construction actif et un projet vendu uniquement sur plan est devenue plus critique que jamais.
