Une vague de plans de renouvellement urbain produit plus de 4 000 nouveaux logements, l'un des premiers plans étant prévu sur un site d'environ 9,6 dounams à l'initiative d'אפריקה ישראל התחדשות et d'אבגד. Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs ?
En bref
- Plus de 4 000 nouveaux appartements sont attendus grâce à une vague de plans de renouvellement urbain récemment approuvés.
- La distance entre l'approbation d'un plan et la livraison d'un appartement en rénovation urbaine se mesure parfois en années.
- La concentration de l'offre future pourrait réduire la pression sur les prix dans les quartiers concernés.
- Dans les projets de renouvellement urbain, il est important de vérifier l'expérience du promoteur et le statut de ses licences avant de signer.
Ces dernières années, le marché des appartements neufs fait face à une pénurie persistante de l'offre, en particulier dans les villes où le terrain disponible est presque inexistant. C'est dans cet écart que s'inscrit le renouvellement urbain avec force : une vague de plans récemment approuvés devrait produire plus de 4 000 nouveaux appartements, dont une grande partie dans des projets de rénovation urbaine (pinouy-binouy) et de Tama 38.
Un plan central : 9,6 dounams au centre-ville
L'un des plans les plus notables se situe sur le site des rues אבא הלל, רש"י et ארניה, et s'étend sur une superficie de 9,6 dounams. Le projet est mené par אפריקה ישראל התחדשות et אבגד, deux acteurs reconnus du marché du renouvellement urbain. Il s'agit d'un type de transaction où le terrain n'est pas acheté sur le marché libre, mais obtenu en contrepartie de l'évacuation des résidents existants et de la reconstruction, ce qui modifie la structure des coûts du promoteur et, en définitive, la tarification des appartements.
Ce que signifie le chiffre de 4 000 appartements
4 000 appartements semble un grand nombre, mais il est important de comprendre la perspective : il s'agit de plans approuvés, non d'appartements livrés. La distance entre l'approbation d'un plan et la remise des clés se mesure parfois en années, et dans les projets de rénovation urbaine, ce délai s'allonge encore davantage en raison de la complexité des accords avec les résidents, des procédures réglementaires et des difficultés de financement. Cela dit, un important portefeuille de plans est un indicateur positif pour l'offre future, et influence les anticipations de prix à moyen terme.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
Pour quiconque envisage l'achat d'un appartement neuf dans un projet de renouvellement urbain, plusieurs points concrets méritent attention. Premièrement, les calendriers de ces projets ont tendance à être moins certains que pour une construction sur terrain libre, il est donc important d'examiner l'expérience antérieure du promoteur en matière de rénovation urbaine et le nombre de projets qu'il a effectivement menés à terme. Deuxièmement, la concentration de l'offre future dans les villes où ces plans sont regroupés pourrait réduire la pression sur les prix dans ces quartiers à moyen terme, offrant à l'acheteur une certaine marge de négociation. Troisièmement, lorsqu'il s'agit de projets n'ayant pas encore obtenu de permis de construire définitif, il est conseillé de vérifier le statut des licences du promoteur, comme nous l'avons rapporté dans la révocation de licences de promoteurs, une question qui pourrait avoir une incidence directe sur l'exécution du projet.
En définitive, la vague de renouvellement urbain est une bonne nouvelle pour le marché à long terme, mais pour l'acheteur individuel, elle exige une vérification préalable plus minutieuse qu'un projet de construction classique.
