La Banque d'Israël a abaissé son taux directeur à 3,5 % : quelle signification pour les acheteurs d'appartement

Le Comité monétaire de la Banque d'Israël a décidé, le 6 juillet 2026, d'abaisser le taux directeur de l'économie de 0,25 point de pourcentage, à 3,5 %. Cette décision a été prise à la lumière de plusieurs facteurs examinés par le Comité, dont l'évolution de l'inflation et des prix de l'énergie, ainsi que des changements dans la prime de risque. La date de la prochaine décision a été déplacée du lundi 31 août au mardi 1er septembre 2026, le nouveau taux entrant en vigueur le 3 septembre 2026.

Cette baisse du taux directeur prolonge une tendance d'assouplissement monétaire progressif, même si le taux reste élevé par rapport aux niveaux en vigueur avant 2022. Pour le marché immobilier, il s'agit d'un facteur qui influe directement sur le coût du crédit et sur l'accessibilité du prêt immobilier.

Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur : une baisse de taux de 0,25 % se traduit généralement par une réduction modérée de la mensualité du prêt immobilier, de l'ordre de quelques dizaines de shekels par million de shekels empruntés, selon la répartition du prêt (tamhil) et les conditions spécifiques. Pour ceux qui sont en négociation avec un promoteur, ce contexte pourrait légèrement renforcer leur pouvoir de négociation, puisque le coût du financement diminue également pour le promoteur lui-même. Cela dit, une baisse de taux tend à stimuler la demande sur le marché du logement, de sorte que ceux qui envisagent de reporter un achat en espérant une baisse des prix devraient garder à l'esprit que la tendance pourrait jouer en sens inverse. La prochaine décision de la Banque d'Israël est attendue début septembre 2026, et d'ici là le taux reste à son niveau actuel.