La Banque d'Israël a abaissé son taux directeur à trois reprises au premier semestre 2026, jusqu'à un niveau de 3,5 %, et anticipe une nouvelle baisse à environ 3 % dans l'année à venir. Cette évolution devrait améliorer les conditions de prêt immobilier pour les acheteurs d'appartements neufs.
En bref
- La Banque d'Israël a abaissé son taux directeur à trois reprises au premier semestre 2026, à un niveau de 3,5 %.
- La Banque estime une nouvelle baisse à environ 3 % dans l'année à venir, ce qui pourrait accroître la demande de logements.
- Les emprunteurs au taux prime constatent déjà une baisse de leur mensualité, et les futurs acheteurs bénéficieront de meilleures conditions de départ.
- Les prévisions ne constituent pas un engagement, et le rythme réel dépend de l'inflation ainsi que des développements économiques et géopolitiques.
La Banque d'Israël a publié en juillet 2026 son rapport de politique monétaire faisant le bilan du premier semestre de l'année, qui documente trois baisses de taux effectuées en janvier, en mai et en juillet. Le taux directeur s'établit désormais à 3,5 %, après avoir atteint des niveaux nettement plus élevés au sommet du cycle de resserrement monétaire. La Banque estime que cette tendance se poursuivra, et que le taux pourrait atteindre environ 3 % d'ici un an.
En pratique, la baisse du taux directeur influence directement le coût du crédit bancaire. Les tranches de prêt immobilier indexées sur le taux prime, qui dérive du taux de la Banque d'Israël, réagissent déjà à ce changement. Les emprunteurs qui ont contracté un prêt immobilier ces deux dernières années, avec une partie de leurs tranches au taux prime, constatent une baisse de leur mensualité, et les futurs acheteurs bénéficieront de meilleures conditions de départ.
Que cela signifie-t-il pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur : la baisse attendue à environ 3 % dans l'année à venir exerce une pression sur le marché du logement dans le sens d'une hausse de la demande, car le coût du financement diminue et davantage de ménages pourraient être en mesure d'assumer les mensualités d'un prêt immobilier. Ceux qui envisagent un achat dans les mois à venir ont intérêt à examiner dès maintenant leur pouvoir de négociation face au promoteur, avant que la demande ne se renforce et ne réduise les marges de négociation. Il est également conseillé de consulter un conseiller en prêts immobiliers au sujet de la répartition du prêt (tamhil) : verrouiller une partie du prêt à taux fixe dans un environnement encore relativement bas par rapport au sommet, tout en conservant une exposition au taux prime qui continue de baisser, pourrait constituer une stratégie équilibrée.
Il est important de rappeler que les prévisions de la Banque d'Israël constituent une estimation et non un engagement. Le rythme réel de la baisse dépend des données d'inflation, des développements géopolitiques et de l'état de l'économie mondiale. Les acheteurs ne devraient pas reporter une décision en supposant que le taux continuera nécessairement à baisser à un rythme rapide.
