La plupart des économistes prévoient que la Banque d'Israël abaissera son taux directeur de 0,25 %, à 3,5 %. Une telle baisse pourrait modifier le tableau du crédit immobilier ainsi que le pouvoir de négociation des acheteurs face aux promoteurs.
En bref
- La Banque d'Israël devrait abaisser son taux directeur de 0,25 %, à 3,5 %, selon la plupart des économistes.
- Une baisse de taux pourrait accroître la demande et affaiblir le pouvoir de négociation des acheteurs face aux promoteurs.
- Il est recommandé à quiconque examine une répartition de prêt avec une composante à taux prime de consulter un conseiller avant et après la décision.
- Une baisse de taux pourrait encourager les promoteurs à lancer de nouveaux projets et à accroître l'offre à moyen terme.
Lundi prochain, le comité monétaire de la Banque d'Israël devrait annoncer une baisse du taux directeur de 3,75 % à 3,5 %, selon les prévisions de la majorité des économistes interrogés par ביזפורטל. Il s'agit d'une mesure d'ampleur modeste, mais dont l'effet cumulé est significatif pour le marché du crédit immobilier, en particulier après une période prolongée durant laquelle le taux est resté relativement élevé.
Une baisse d'un quart de point ne bouleverse rien du jour au lendemain, mais elle indique une direction. Pour les emprunteurs dont le prêt immobilier moyen sur un appartement neuf s'élève à 1,5 million ₪ ou plus, même une petite variation du taux prime se traduit par une économie de plusieurs centaines de ₪ par mois, sur plusieurs années.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur ? Premièrement, celui qui se trouve actuellement en négociation avec un promoteur et n'a pas encore signé de contrat détient une carte de négociation intéressante : une baisse de taux anticipée augmente le nombre d'acheteurs potentiels sur le marché, et ne renforce donc pas nécessairement le pouvoir de négociation de l'acheteur dans la durée. C'est même l'inverse qui est vrai : à mesure que le financement devient moins coûteux, la demande risque d'augmenter et les promoteurs seront moins enclins à assouplir le prix ou les conditions. C'est pourquoi la fenêtre précédant l'annonce officielle, avant que le marché ne réagisse, pourrait précisément être plus favorable à celui qui négocie en ce moment.
Deuxièmement, celui qui examine une répartition de prêt (tamhil) et envisage une composante à taux prime a intérêt à consulter un conseiller en crédit immobilier avant et après la décision. Une variation du taux de base affecte directement cette formule, et une répartition établie avant la baisse pourrait s'avérer moins optimale après.
Enfin, une baisse de taux tend à encourager les promoteurs à lancer de nouveaux projets grâce à des coûts de financement plus faibles, ce qui pourrait accroître l'offre dans les années à venir, en particulier dans les villes où la construction a ralenti l'année dernière. L'effet sur l'offre ne se fera pas sentir immédiatement, mais il est pertinent pour quiconque envisage un achat à moyen terme.
