La plupart des prévisions de marché indiquent une baisse de taux d'un quart de point dans la semaine à venir, qui porterait le taux à 3,5 %. Les indices immobilier et de la construction en bourse réagissent déjà à la hausse, et les acheteurs de logements suivent la situation de près.
En bref
- La Banque d'Israël devrait abaisser son taux directeur de 25 points de base, à 3,5 %.
- L'effet sur la mensualité restera limité, mais les signaux quant à la poursuite des baisses sont plus significatifs.
- Il est recommandé aux acheteurs envisageant des formules de prêt immobilier d'attendre le texte complet de la décision avant de verrouiller un taux fixe.
- Le renforcement du dollar pourrait renchérir les coûts de construction et réduire l'offre d'appartements neufs dans certaines villes.
La Banque d'Israël devrait annoncer lundi prochain sa décision de taux pour le mois de juillet, et les prévisions dominantes sur le marché sont que le taux baissera de 25 points de base pour s'établir à 3,5 %. Il s'agit de la poursuite d'une trajectoire de baisse amorcée il y a plusieurs trimestres, et les investisseurs boursiers intègrent déjà cette anticipation dans les cours : les indices immobilier et de la construction à Tel Aviv ont progressé lors de la dernière séance d'environ 1,4 %, tandis que l'indice ת"א 35 a affiché une légère baisse.
Parallèlement, le dollar continue de se renforcer face au shekel et se négocie près du niveau de 3 shekels. Depuis le début du mois de juin, le dollar a progressé de plus de 6 % face au shekel, ce qui renchérit dans les faits les coûts de production et d'importation des matières premières pour le secteur de la construction, dont une part importante est achetée en devises étrangères.
Pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur, le développement le plus proche à suivre est la décision de taux elle-même. Une baisse d'un quart de point réduira légèrement le coût du prêt immobilier, mais l'effet pratique sur la mensualité restera limité à ce stade. L'enjeu le plus important réside dans les signaux que le gouverneur enverra quant à la suite de la trajectoire : de nouvelles baisses sont-elles prévues dans les mois à venir, ou la politique s'arrêtera-t-elle là.
Celui qui est actuellement en négociation pour l'achat d'un appartement et envisage des formules de prêt immobilier a intérêt à attendre le texte complet de la décision et les commentaires du gouverneur avant de verrouiller un taux fixe à long terme. Si la banque laisse entendre de nouvelles baisses, il pourrait être utile d'envisager une composante variable plus importante dans la répartition du prêt. À l'inverse, le renforcement du dollar pourrait peser sur les coûts de construction et ralentir de nouveaux projets, ce qui réduit l'offre future dans certaines villes et renforce la position du promoteur dans la négociation du prix.
