Les données du Bureau central des statistiques (CBS) pour 2025 montrent que l'appartement moyen dont la construction a débuté ne compte que 4,1 pièces, le niveau le plus bas depuis 1991. Ce chiffre reflète une tendance structurelle que les acheteurs d'appartements neufs doivent prendre en compte.
En bref
- Le nombre moyen de pièces dans les appartements neufs dont la construction a débuté est tombé à 4,1, un plus bas depuis 1991.
- Les promoteurs construisent des unités plus petites en raison des coûts fonciers et de la pression d'urbanisme.
- Les appartements de cinq pièces deviennent plus rares, ce qui réduit le pouvoir de négociation à leur sujet.
- Il est important de vérifier la surface réelle et pas seulement le nombre de pièces lors de la comparaison de projets.
Quiconque recherche un appartement de cinq pièces auprès d'un promoteur pourrait constater que le marché se réduit autour de lui. Selon les données du Bureau central des statistiques (CBS) pour 2025, l'appartement moyen dont la construction a débuté en Israël compte 4,1 pièces, le niveau le plus bas enregistré depuis 1991, il y a plus de trois décennies.
Une tendance qui se renforce au fil des années
Ce chiffre n'est pas une anomalie ponctuelle. Il reflète un processus continu dans lequel les promoteurs conçoivent et construisent des unités de plus en plus petites. Plusieurs facteurs agissent simultanément derrière cette tendance : la hausse des prix des terrains, des coûts de construction élevés, et la pression des autorités d'urbanisme pour augmenter le nombre d'unités de logement sur une surface donnée. Lorsqu'un promoteur divise un terrain en un plus grand nombre d'appartements, chacun d'eux se retrouve plus petit.
Le résultat est que l'offre d'appartements de quatre pièces augmente au détriment des appartements de cinq pièces et plus. Ce qui était autrefois « l'appartement familial standard » devient progressivement un format qui nécessite une recherche ciblée et implique parfois de payer une prime.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
Pour quiconque recherche un grand appartement, quatre pièces et plus, cette tendance met en évidence plusieurs points pratiques.
Premièrement, l'offre d'appartements de cinq pièces dans les nouveaux projets se réduit continuellement, ce qui fait que le pouvoir de négociation face au promoteur sur les grands appartements est plus faible que sur les petits. Le promoteur sait que peu de concurrents proposent le même produit.
Deuxièmement, il est conseillé d'examiner attentivement le cahier des charges de l'appartement et de ne pas se contenter de compter les pièces. Quatre pièces dans un projet peuvent correspondre à 90 m², et dans un autre projet à 105 m². Lorsque la moyenne baisse, la variabilité entre les projets augmente.
Troisièmement, quiconque prévoit d'acheter un appartement à long terme, en pensant à une famille, a intérêt à chiffrer le coût d'une future montée en gamme. Un stock record d'appartements encore invendus exerce actuellement une pression sur les prix, mais l'offre d'unités de grande taille, elle, n'augmente pas en conséquence.
Quand le marché offre moins, l'acheteur doit être plus précis
Le chiffre de 4,1 pièces en moyenne constitue un point de repère utile pour quiconque est en phase de recherche. Il explique pourquoi certains projets qui semblent vastes dans les publicités contiennent en réalité des unités plus petites que prévu, et pourquoi les grands appartements, lorsqu'on les trouve, se vendent parfois plus rapidement que les autres.
Pour les acheteurs dont la flexibilité le permet, il vaut la peine d'examiner des projets dans des villes où de grands plans de construction augmentent l'offre globale, y compris en grands appartements. Quand l'offre est plus large, le choix l'est aussi.
