L'Autorité foncière israélienne (RMI) a annoncé le lauréat de l'appel d'offres Mehir Matara (prix subventionné) dans le quartier de גבעת הנשיא פרס à Maalot-Tarshiha. L'entreprise טריו אדנים construira 96 logements ainsi que des surfaces commerciales pour environ 15,4 millions de shekels, une partie des unités étant commercialisée avec une remise significative par rapport au prix du marché.
En bref
- טריו אדנים a remporté l'appel d'offres de la RMI pour la construction de 96 logements à Maalot-Tarshiha, pour environ 15,4 millions de shekels.
- Une partie des logements sera commercialisée auprès des ayants droit avec une remise allant jusqu'à 25 % du prix du marché.
- Les acheteurs éligibles devraient attendre plusieurs mois avant l'ouverture effective des inscriptions.
- Des appartements au prix du marché seront également proposés dans le projet, sans mécanisme de remise.
L'Autorité foncière israélienne (RMI) a publié les résultats de l'appel d'offres Mehir Matara (prix subventionné pour primo-accédants) à Maalot-Tarshiha, dans lequel l'entreprise טריו אדנים יזמות נדל"ן a été sélectionnée pour développer un terrain dans le quartier de גבעת הנשיא פרס. L'offre gagnante s'élevait à environ 15,4 millions de shekels, coûts de développement inclus, pour un terrain sur lequel seront construits 96 logements aux côtés de surfaces commerciales.
Ce qui caractérise un appel d'offres Mehir Matara
Les appels d'offres Mehir Matara fonctionnent selon un mécanisme dans lequel le promoteur gagnant ne se contente pas de rivaliser sur le prix du terrain, mais s'engage à commercialiser une partie des logements auprès d'acheteurs éligibles à un prix plafonné, inférieur au prix du marché. Dans ce cas, une partie des logements sera commercialisée avec une remise allant jusqu'à 25 % du prix du marché local. La remise est destinée aux acheteurs qui remplissent les conditions d'éligibilité fixées par la RMI, généralement des jeunes couples et des familles ne possédant pas d'appartement.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf
Les acheteurs intéressés par un appartement à Maalot-Tarshiha et qui remplissent les conditions d'éligibilité auraient intérêt à suivre la commercialisation du projet. La remise pouvant atteindre 25 % du prix du marché peut représenter des dizaines de milliers de shekels, voire davantage selon la taille de l'appartement. Il convient toutefois de rappeler qu'entre l'annonce du lauréat et l'ouverture des inscriptions aux acheteurs s'écoulent généralement plusieurs mois, durant lesquels le promoteur achève les processus finaux de planification et d'autorisation.
Quiconque ne remplit pas les conditions d'éligibilité aux logements subventionnés pourra tout de même acheter un appartement dans le projet au prix du marché, puisque toutes les unités du projet ne sont pas destinées au programme. Le pouvoir de négociation face au promoteur pour ces appartements est relativement limité, car le prix du terrain est déjà fixé et les marges du promoteur sont calculées à l'avance.
Du point de vue de l'offre future, l'approbation d'un appel d'offres dans le quartier de גבעת הנשיא פרס indique que la construction est en plein essor dans la zone, ce qui pourrait influencer la valeur des biens dans les environs à moyen terme. Comme on peut également le voir dans la commercialisation de logements à Yeruham, la RMI continue de promouvoir des projets en périphérie en combinant des mécanismes de remise pour les ayants droit avec des appartements sur le marché libre.
