רשות מקרקעי ישראל הכריזה על הזוכה במכרז מחיר מטרה בשכונת גבעת הנשיא פרס במעלות תרשיחא. החברה טריו אדנים תקים 96 דירות ושטחי מסחר תמורת כ-15.4 מיליון שקל, כאשר חלק מהיחידות ישווקו בהנחה משמעותית ממחיר השוק.
בקצרה
- טריו אדנים זכתה במכרז רמ"י לבניית 96 דירות במעלות תרשיחא תמורת כ-15.4 מיליון שקל.
- חלק מהדירות ישווקו לזכאים בהנחה של עד 25% ממחיר השוק.
- רוכשים זכאים צפויים להמתין חודשים עד לפתיחת הרישום בפועל.
- דירות במחיר שוק יוצעו גם הן בפרויקט, ללא מנגנון הנחה.
רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות מכרז מחיר מטרה במעלות תרשיחא, שבו נבחרה חברת טריו אדנים יזמות נדל"ן לפתח מגרש בשכונת גבעת הנשיא פרס. הצעת הזוכה עמדה על כ-15.4 מיליון שקל, הכוללים עלויות פיתוח, עבור מגרש שעליו תוקם בניית 96 יחידות דיור לצד שטחי מסחר.
מה מייחד מכרז מחיר מטרה
מכרזי מחיר מטרה פועלים על פי מנגנון שבו הקבלן הזוכה אינו מתחרה רק על מחיר הקרקע, אלא מתחייב לשווק חלק מהדירות לרוכשים זכאים במחיר מוגבל, הנמוך ממחיר השוק. במקרה זה, חלק מהדירות ישווקו בהנחה של עד 25% ממחיר השוק המקומי. ההנחה מיועדת לרוכשים העומדים בתנאי הזכאות שקובעת רמ"י, בדרך כלל זוגות צעירים ומשפחות ללא דירה בבעלותן.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
רוכשים המעוניינים בדירה במעלות תרשיחא ועומדים בתנאי הזכאות כדאי שיעקבו אחר שיווק הפרויקט. ההנחה של עד 25% ממחיר השוק יכולה להסתכם בעשרות אלפי שקלים ולעיתים אף יותר, בהתאם לגודל הדירה. עם זאת, יש לזכור כי בין מועד פרסום הזוכה לבין פתיחת הרישום לרוכשים חולפים בדרך כלל חודשים אחדים, שבמהלכם מסיים היזם את תהליכי התכנון והרישוי הסופיים.
מי שאינו עומד בתנאי הזכאות לדירות המסובסדות עדיין יוכל לרכוש דירה בפרויקט במחיר שוק, כיוון שלא כל יחידות הדיור בפרויקט מיועדות לתכנית. כוח המיקוח מול הקבלן בדירות אלה מוגבל יחסית, שכן מחיר הקרקע כבר נקבע ומרווחי היזם מחושבים מראש.
מבחינת היצע עתידי, אישור מכרז בשכונת גבעת הנשיא פרס מסמן כי הבנייה באזור נמצאת בתנופה, דבר שעשוי להשפיע על ערכי הנכסים בסביבה בטווח הבינוני. כפי שניתן לראות גם בשיווק דירות בירוחם, רמ"י ממשיכה לקדם פרויקטים בפריפריה תוך שילוב של מנגנוני הנחה לזכאים לצד דירות בשוק החופשי.
