רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז לארבעה מתחמי בנייה רוויה בשכונת האגם בירוחם, הכוללים 344 יחידות דיור. המהלך הוא חלק מהסכם גג ותוכנית פיתוח עירונית רחבה שכבר הניבה שיווק של מאות דירות נוספות בשכונות אחרות בעיר.
בקצרה
- רמ"י פרסמה מכרז ל-344 יחידות דיור בבנייה רוויה בשכונת האגם בירוחם.
- המכרז הוא חלק מהסכם גג עם העירייה שכבר הניב שיווקים קודמים בעיר.
- דירות מהמכרז הנוכחי צפויות להגיע לשוק לא לפני 2029-2030 לכל המוקדם.
- ריבוי פרויקטים בו-זמנית מגדיל את כוח המיקוח של הרוכש מול הקבלנים.
רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז לשיווק ארבעה מתחמים בשכונת האגם בירוחם, שבמסגרתם מתוכננת הקמת 344 יחידות דיור בבנייה רוויה. המכרז מהווה המשך לסדרת שיווקים שביצעה הרשות בשכונות אחרות בעיר, כחלק מהסכם גג שנחתם עם עיריית ירוחם ותוכנית פיתוח עירונית כוללת.
הסכם הגג כמנוע הצמיחה
הסכמי גג בין המדינה לרשויות מקומיות מאפשרים שיווק מואץ של קרקעות בתמורה לכך שהרשות המקומית מתחייבת לפתח תשתיות ולהגדיל את כושר הקליטה שלה. בירוחם מתבצע תהליך כזה בהדרגה, כאשר שכונת האגם היא שלב נוסף בשרשרת שיווקים שכבר החלה בחלקים אחרים של העיר. ארבעת המתחמים שיוצאו למכרז ייועדו לבנייה רוויה, כלומר בניינים רב-קומתיים ולא בנייה צמודת קרקע.
מה זה אומר לרוכש דירה חדשה מקבלן
רוכש שמסתכל על ירוחם כיעד אפשרי צריך לקחת בחשבון כמה נקודות מעשיות. ראשית, בין פרסום מכרז קרקע לבין מסירת דירה חולפים בדרך כלל שנים אחדות - שלב זכייה במכרז, תכנון, היתרי בנייה ובנייה בפועל. כלומר, ההיצע שמגיע מהמכרז הנוכחי ייכנס לשוק ככל הנראה לא לפני 2029-2030 לכל המוקדם.
שנית, ריבוי מתחמים בעיר אחת בפרק זמן קצר יוצר תחרות בין קבלנים שיזכו במגרשים השונים. כשכמה פרויקטים מתחרים על אותה בסיס רוכשים, לרוכש יש יותר אפשרויות בחירה וכוח מיקוח גדול יותר מול כל אחד מהם.
שלישית, ירוחם נמצאת בפריפריה הדרומית, ומחירי הדירות בה נמוכים משמעותית ממרכז הארץ. מי שמשקלל עלויות מימון ועלות דירה כוללת ימצא שהנגישות הכלכלית גבוהה יחסית, אך יש לבחון גם את מצב התשתיות, קצב הפיתוח בפועל ואת ביקוש השכירות באזור אם מדובר ברכישה להשקעה.
לבסוף, ראוי לעקוב אחר ההתפתחויות ברמ"י עצמה: כפי שדיווחנו על אי-הוודאות במינוי מנהל רמ"י, מצב ניהולי לא יציב ברשות עלול לגרום לעיכובים בהמשך שיווקי הקרקע גם בפרויקטים שכבר פורסמו.
