Kiryat Gat étend le quartier de כרמי גת vers le nord avec un projet d'environ 5 600 appartements et 20 000 habitants. Le quartier comprendra des espaces commerciaux, des zones d'emploi et des parcs, et se situe entre la route 40, la route 3533 et la voie ferrée.
En bref
- Kiryat Gat s'étend avec un projet d'environ 5 600 appartements et 20 000 habitants à כרמי גת צפון.
- Le prix d'un appartement de 4 pièces dans la ville a augmenté d'environ 13 % par rapport à l'année précédente, à environ 1 721 000 ₪.
- Une offre importante sur plusieurs années devrait accroître la concurrence entre promoteurs et renforcer le pouvoir de négociation des acheteurs.
- Les acheteurs des premières phases pourraient bénéficier d'un prix plus bas, mais devront patienter jusqu'à l'achèvement des infrastructures.
Kiryat Gat continue de s'étendre : le quartier de כרמי גת צפון, prévu dans le prolongement direct du quartier existant de כרמי גת, devrait compter environ 5 600 appartements pour accueillir environ 20 000 habitants. Le projet comprend, outre le logement, des espaces commerciaux, des zones d'emploi et des parcs, et se situe à l'est de la route 40, au sud de la route 3533 et à l'ouest de la voie ferrée du sud.
Un quartier qui a attiré une demande considérable
Il s'agit d'une extension significative de l'un des quartiers ayant attiré, ces dernières années, une demande considérable de la part d'acheteurs à la recherche d'appartements neufs auprès de promoteurs à des prix relativement accessibles par rapport au centre du pays. Kiryat Gat a réussi à se positionner comme une destination légitime pour les acheteurs qui travaillent dans la zone industrielle voisine ou se déplacent vers le Goush Dan et Beer-Sheva, grâce à sa proximité avec la route 6 et le chemin de fer. Et כרמי גת צפון n'est pas le seul grand projet prévu dans la région : comme nous l'avons rapporté à propos du projet כרמי גת מזרח, un autre plan a été approuvé pour dépôt, comprenant environ 11 000 logements au nord-est de la ville.
Les prix réagissent déjà à la demande
Cette demande se reflète déjà dans les prix : selon les données de transactions du premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Kiryat Gat s'élevait à environ 1 721 000 ₪, en hausse de 13 % par rapport à l'année précédente. À l'heure actuelle, 3 nouveaux projets sont actifs dans la ville selon la base de données Diraly, ce qui indique un marché encore aux premiers stades de construction par rapport au potentiel que représente un projet de l'ampleur de כרמי גת צפון.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf
Un quartier de l'ampleur de 5 600 appartements représente une offre importante qui arrivera sur le marché sur de nombreuses années. D'un côté, la multiplication des projets accroît le pouvoir de négociation face au promoteur, car la concurrence entre promoteurs dans la même zone tend à freiner les hausses de prix et à donner lieu à des avantages tels que des places de parking, des débarras ou des prestations améliorées. De l'autre, les acheteurs qui prévoient d'acheter dans les premières phases du projet assument un risque lié à des infrastructures pas encore achevées et à un quartier encore en formation.
Il est important de vérifier les délais prévus pour l'emménagement et l'état des infrastructures publiques, comme les jardins d'enfants, les écoles et les transports en commun, avant de signer un contrat. Des quartiers d'une telle ampleur se construisent par étapes, et entrer dans une phase précoce peut être avantageux du point de vue du prix, mais nécessite de la patience pendant plusieurs années avant que l'environnement ne ressemble à ce qui est présenté dans les plans.
