Les données du Bureau central des statistiques (CBS) pour les mois de mars-avril 2026 indiquent une baisse annuelle de 1,3 % des prix des logements en Israël. Les appartements neufs auprès d'un promoteur n'ont enregistré qu'une baisse de 0,1 %, et près d'un tiers des transactions les concernant ont été réalisées dans le cadre de programmes de subvention gouvernementaux.
En bref
- L'indice du Bureau central des statistiques (CBS) indique une baisse annuelle de 1,3 % des prix des logements en Israël.
- Les appartements neufs auprès d'un promoteur ont à peine bougé, avec une baisse de seulement 0,1 %.
- Les promoteurs évitent les baisses de prix publiques et préfèrent des avantages indirects tels qu'un financement subventionné et des améliorations de prestations.
- Près d'un tiers des transactions d'appartements neufs ont été réalisées dans le cadre de programmes de subvention gouvernementaux.
Les données de l'indice des prix des logements du Bureau central des statistiques (CBS) pour les mois de mars-avril 2026 indiquent une baisse annuelle d'environ 1,3 % des prix des logements en Israël. Cette baisse globale s'explique principalement par le marché des appartements d'occasion, où les acheteurs bénéficient d'un pouvoir de négociation plus important face à des vendeurs privés ayant besoin de liquidités.
En revanche, les prix des appartements neufs auprès d'un promoteur ont à peine bougé, avec une baisse de seulement 0,1 %. Cet écart n'est pas fortuit : les promoteurs ont tendance à maintenir leurs prix catalogue et à éviter les baisses de prix publiques, préférant proposer des avantages indirects tels qu'un financement subventionné, une exonération d'indexation ou des améliorations de prestations. Il en résulte que la baisse officielle des appartements neufs paraît mineure, mais la réalité du terrain pourrait être différente.
Autre donnée marquante : près d'un tiers de l'ensemble des transactions d'appartements neufs durant cette période ont été réalisées dans le cadre de programmes de subvention gouvernementaux. Une part aussi élevée montre que la demande purement privée, sans soutien gouvernemental, demeure limitée, et que le marché du neuf dépend dans une mesure considérable d'incitations externes pour maintenir son rythme de ventes.
Qu'est-ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur ? Premièrement, il convient de vérifier si le projet qui vous intéresse est éligible à un programme de subvention gouvernemental : un tiers des transactions se font ainsi, et celui qui passe à côté pourrait payer un prix plus élevé pour le même appartement. Deuxièmement, la légère baisse des prix des appartements neufs montre que les promoteurs ne sont pas pressés de baisser leurs prix catalogue, mais restent ouverts à la négociation sur les conditions de paiement, les délais et les améliorations. Troisièmement, la faible demande sans subvention pourrait ralentir le lancement de nouveaux projets, ce qui réduirait l'offre future et pourrait soutenir les prix à moyen terme.
