L'Autorité foncière d'Israël et le ministère de la Construction et du Logement ont reçu trois propositions dans le cadre d'un appel d'offres pour la construction de 131 unités de logement en habitat collectif dans le quartier Neve Shamir 2 à Beit Shemesh, ainsi que des surfaces commerciales.
En bref
- L'Autorité foncière d'Israël et le ministère de la Construction et du Logement ont reçu trois propositions pour un appel d'offres visant la construction de 131 logements à Neve Shamir 2, Beit Shemesh.
- Le complexe comprend un habitat collectif résidentiel avec des surfaces commerciales, et se trouve à un stade précoce de dépôt des propositions.
- Au moins deux à trois ans devraient s'écouler avant le choix d'un lauréat, la signature d'un accord et l'obtention des permis.
- L'identité du promoteur lauréat déterminera le niveau de finition, les calendriers et la fiabilité du projet.
Un appel d'offres publié par l'Autorité foncière d'Israël et le ministère de la Construction et du Logement pour un complexe dans le quartier Neve Shamir 2 à Beit Shemesh a attiré trois propositions de promoteurs. Le complexe est destiné à un habitat collectif résidentiel comprenant 131 unités de logement, ainsi que des surfaces commerciales. Le nombre de propositions déposées témoigne d'un certain intérêt de la part des promoteurs, sans toutefois indiquer une demande exceptionnelle pour le terrain.
Beit Shemesh en croissance accélérée
Beit Shemesh connaît ces dernières années un processus de croissance accélérée, et de nouveaux quartiers continuent de se développer à sa périphérie. Neve Shamir est l'un des quartiers relativement récents de la ville, et des complexes comme celui-ci font partie du plan global visant à y étendre l'offre. Comme nous l'avons rapporté dans l'approbation des unités de logement par la commission de district, la commission de district de Jérusalem a approuvé un document de politique posant les bases de planification pour doubler la population de la ville en vue d'atteindre un demi-million d'habitants, et l'appel d'offres actuel s'inscrit dans la mise en œuvre concrète de cette politique.
Étape précoce : les logements ne seront pas disponibles prochainement
Quiconque envisage l'achat d'un appartement neuf à Beit Shemesh doit tenir compte du fait qu'il s'agit d'une étape très précoce, le dépôt des propositions dans le cadre de l'appel d'offres. Avant qu'un lauréat ne soit choisi, qu'un accord ne soit signé, que les permis ne soient obtenus et que la commercialisation des logements auprès du public ne débute, deux à trois ans au moins pourraient s'écouler. Autrement dit, les logements de ce complexe ne devraient pas être disponibles à l'achat à court terme.
Le contexte économique : offre limitée et prix en hausse
Le contexte économique est pertinent ici : selon les données de transactions du premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Beit Shemesh s'élevait à environ 2 273 000 shekels, une hausse de 4,3 % par rapport à l'année précédente. La tendance à la hausse des prix, ajoutée au fait qu'un seul projet neuf est actuellement actif dans la ville dans la base de données Diraly, explique l'intérêt manifesté par les promoteurs pour l'appel d'offres : l'offre existante est limitée par rapport à la demande.
Le fait de savoir qu'une offre future est prévue dans le quartier pourrait influer sur le pouvoir de négociation face aux promoteurs commercialisant déjà des projets existants à proximité, une offre accrue à venir a parfois pour effet d'assouplir les prix ou d'améliorer les conditions de transaction. Les acheteurs examinant la zone devraient suivre les résultats de l'appel d'offres et le choix du lauréat, car l'identité du promoteur déterminera dans une large mesure le niveau de finition, les calendriers et la fiabilité du projet.
