Les données de la Banque d'Israël montrent que, depuis le début de 2026, des prêts immobiliers d'un volume de plus de 46 milliards de ₪ ont été contractés, soit une hausse de près de 12 % par rapport à la période équivalente de l'année précédente. Ce chiffre indique un net retour de la demande sur le marché du logement.
En bref
- Les données de la Banque d'Israël montrent une hausse de près de 12 % des prêts immobiliers contractés depuis le début de 2026.
- De nombreux acheteurs ont cessé d'attendre une baisse du taux directeur et ont fait revenir une forte demande sur le marché du logement.
- La hausse de la demande réduit le pouvoir de négociation face aux promoteurs et complique l'obtention de remises et de conditions spéciales.
- Les nouveaux projets pourraient se remplir plus rapidement que prévu, ce qui affecte le choix de l'appartement et les délais.
Des données récemment publiées par la Banque d'Israël révèlent un tableau clair : les acheteurs d'appartements se sont adaptés à l'environnement de taux actuel et sont revenus sur le marché. Depuis le début de 2026, des prêts immobiliers d'un volume cumulé de plus de 46 milliards de ₪ ont été contractés, soit une hausse de près de 12 % par rapport à la période équivalente de l'année dernière. Ce chiffre est significatif car il survient à une période où le taux directeur reste encore loin des niveaux planchers que nous avons connus lors de la décennie précédente.
L'interprétation dominante est que le public a tout simplement cessé d'attendre. Après une longue période d'hésitation, dans l'espoir d'une baisse significative du taux directeur, il semble que de nombreux acheteurs soient arrivés à la conclusion que l'attente comporte ses propres coûts : des prix de l'immobilier qui n'ont pas baissé, des loyers élevés, et une incertitude quant au moment de la baisse du taux.
Qu'est-ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur ? Premièrement, une forte hausse des prêts immobiliers contractés réduit le pouvoir de négociation face au promoteur. Lorsque la demande augmente, les promoteurs ont moins de raisons de proposer des remises, des reports de paiement ou des conditions de financement spéciales. Celui qui prévoit de négocier le prix ou les conditions du contrat a intérêt à agir rapidement plutôt qu'à attendre.
Deuxièmement, une hausse de la demande de prêts immobiliers accroît la pression sur l'offre de nouveaux appartements. Les projets en phase de vente précoce pourraient se remplir plus rapidement que prévu, ce qui affecte le choix de l'appartement et les délais.
Troisièmement, celui qui est en phase d'examen de son prêt a intérêt à revérifier la répartition (tamhil) de son emprunt : dans un contexte où la demande augmente, les banques sont moins généreuses en conditions spéciales, et une bonne planification en amont vaut de l'argent.
En définitive, les données confirment que le marché a bougé, et celui qui attend encore pourrait découvrir que la fenêtre d'opportunité qu'il espérait est déjà refermée.
