Le gouverneur de la Banque d'Israël, Amir Yaron, a désigné la baisse des prix comme solution à la stagnation des ventes d'appartements, et a laissé entendre que les promoteurs ne recevraient pas d'allègements de financement particuliers de la part du système bancaire.
En bref
- Le gouverneur de la Banque d'Israël a désigné la baisse des prix comme solution à la stagnation des ventes d'appartements neufs.
- La Banque d'Israël ne prévoit pas d'accorder aux promoteurs d'allègements de financement particuliers via le système bancaire.
- Le stock d'appartements invendus augmente, ce qui renforce le pouvoir de négociation des acheteurs potentiels.
- L'attente d'un allègement significatif du taux du prêt immobilier à court terme n'est pas étayée par des signaux clairs de la part du gouverneur.
Le gouverneur de la Banque d'Israël, Amir Yaron, a récemment tendu un miroir au secteur immobilier : les promoteurs, qui attribuent une part importante de leurs difficultés de vente au taux d'intérêt élevé, reçoivent du gouverneur un message clair selon lequel le taux n'est pas le facteur principal. Selon lui, les promoteurs peuvent prendre une mesure plus simple, baisser les prix, et il est alors possible que les ventes se redressent d'elles-mêmes.
L'autre message qui ressort de ses propos est que la Banque d'Israël n'a pas l'intention de fournir un « coussin de sécurité » au secteur sous la forme d'allègements de financement particuliers. Autrement dit, ceux qui attendent que le taux d'intérêt baisse de manière significative et résolve le problème de la demande risquent d'attendre longtemps.
La stagnation du marché des appartements neufs se poursuit depuis une période prolongée. Les promoteurs signalent un rythme de vente faible, et le stock d'appartements invendus augmente. Jusqu'à présent, une partie d'entre eux ont choisi d'attendre et de ne pas assouplir leurs prix, dans l'espoir que l'environnement de taux change et ramène les acheteurs sur le marché.
Que cela signifie-t-il pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur : ceux qui en sont actuellement aux stades d'examen ou de négociation avec un promoteur se trouvent dans une position relativement favorable. Lorsque le gouverneur de la banque centrale déclare publiquement qu'une baisse de prix est le moyen de relancer les transactions, il renforce en réalité le pouvoir de négociation de l'acheteur. Les promoteurs qui détiennent un stock important d'appartements et font face à une pression de trésorerie pourraient être plus ouverts à la négociation sur le prix, les conditions de paiement ou des améliorations de l'appartement. Il est utile de vérifier le niveau de stock du projet spécifique et de comprendre combien d'appartements restent invendus : plus le stock est élevé, plus la pression sur le promoteur est forte. Parallèlement, l'attente d'un allègement significatif du taux du prêt immobilier à court terme ne repose pas sur des signaux clairs de la part de la Banque d'Israël, et il est donc préférable de planifier les coûts de financement selon l'environnement actuel plutôt que selon des scénarios optimistes.
