Un bras de fer entre différentes parties et l'Autorité foncière israélienne (Rami) provoque un blocage des appels d'offres fonciers à usage résidentiel : en août, seuls sept appels d'offres ont été clôturés, et en septembre, un important appel d'offres à Acre a été annulé. La conséquence directe est une réduction de l'offre d'appartements neufs (achat sur plan) dans les prochaines années.
En bref
- En août, seuls sept appels d'offres fonciers ont été clôturés, et en septembre, un important appel d'offres à Acre a été annulé.
- Le gel de la commercialisation des terrains par la Rami réduira l'offre d'appartements neufs dans quelques années.
- Le pouvoir de négociation des acheteurs face aux promoteurs pourrait s'affaiblir à mesure que l'offre future se réduit.
- Les projets actuellement en cours de commercialisation pourraient devenir plus attractifs avant que la pénurie ne se fasse sentir.
L'Autorité foncière israélienne (Rami) est le principal organisme chargé de commercialiser les terrains à bâtir à usage résidentiel en Israël. Lorsque son activité d'appels d'offres se trouve bloquée, l'impact se fait sentir tout au long de la chaîne de construction, jusqu'à l'acheteur final.
Gel de la commercialisation des terrains
Selon les informations disponibles, en août 2026, seuls sept appels d'offres fonciers à usage résidentiel ont été clôturés, dont certains sans que leurs résultats aient encore été publiés. En septembre, la situation s'est aggravée : un important appel d'offres à Acre a été annulé, et en pratique, un seul appel d'offres est resté actif sur l'ensemble du mois, portant sur la commercialisation d'une unique unité de logement. Il s'agit d'un volume de commercialisation négligeable au regard des besoins reconnus du marché.
Ce contexte est celui d'un bras de fer persistant avec l'Autorité, dont les détails complets ne sont pas connus, mais dont l'effet pratique est clair : le nombre de terrains mis en appel d'offres a chuté fortement.
Ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
Lorsque la Rami cesse de commercialiser des terrains, les promoteurs ne peuvent plus acquérir de nouveaux terrains pour leurs projets futurs. Il s'agit d'une atteinte au flux d'offre qui se fera concrètement sentir dans trois à cinq ans, soit le délai moyen entre l'acquisition d'un terrain et la livraison des appartements aux acheteurs.
Pour ceux qui recherchent aujourd'hui un appartement neuf (achat sur plan) auprès d'un promoteur, cela signifie que la concurrence sur les projets existants pourrait s'intensifier par la suite, ce qui affaiblit le pouvoir de négociation de l'acheteur face au promoteur. Lorsque l'offre future se réduit, les promoteurs sont moins contraints de proposer des remises ou des conditions de paiement souples.
Ceux qui envisagent un achat dans des zones où le foncier provient principalement des appels d'offres de la Rami, comme la périphérie et les villes de développement, risquent de constater que l'offre de nouveaux projets s'y érode plus rapidement. À Acre, par exemple, où le grand appel d'offres de septembre a été annulé, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces s'établit à environ 1 312 500 ₪ (1er trimestre 2026), soit une hausse de 2,5 % sur un an - et dans la base de données Diraly, seuls trois nouveaux projets sont actuellement actifs. L'annulation de l'appel d'offres réduit encore davantage l'offre attendue dans la ville.
À Ness Ziona également, où seuls deux nouveaux projets sont actuellement actifs, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces a atteint environ 3 096 500 ₪ (1er trimestre 2026), avec une hausse annuelle de 5,4 %. Comme l'illustre l'appel d'offres de la Rami à Ness Ziona, remporté par la société יורו שי חי pour environ 192 millions ₪ en échange de 258 appartements, la demande de terrains dans la ville est élevée même lorsque les appels d'offres ont lieu - et leur arrêt ne fait qu'accentuer la pression sur les acheteurs.
Ce qui se passera lorsque les appels d'offres reprendront
Si le bras de fer avec l'Autorité se résout et que la commercialisation des terrains reprend, une vague d'appels d'offres devrait être lancée sur une courte période. Historiquement, de telles vagues attirent un nombre élevé de promoteurs et les prix d'adjudication augmentent, car la demande accumulée se libère d'un coup. Pour l'acheteur, entrer sur le marché après une telle libération pourrait s'avérer plus coûteux qu'acquérir un appartement dans des projets déjà en cours de commercialisation.
