La Chambre des experts-évaluateurs immobiliers et la Fédération des promoteurs ont déposé des objections au plan directeur תא/5500, estimant qu'il réduit les droits de construction et crée une incertitude en matière d'urbanisme dans les projets de renouvellement urbain à Tel Aviv.
En bref
- La Chambre des experts-évaluateurs immobiliers et la Fédération des promoteurs ont déposé des objections au plan directeur תא/5500 de Tel Aviv.
- Le plan pourrait réduire les droits de construction jusqu'à 50 % dans les projets de renouvellement urbain.
- Les objections ont été transmises à la commission de district, qui décidera d'adopter, de modifier ou de reporter le plan.
- Il est recommandé aux acheteurs intéressés par des projets de renouvellement urbain à Tel Aviv de vérifier le statut d'urbanisme spécifique du projet.
Le plan directeur de Tel Aviv-Jaffa, connu sous le nom תא/5500, continue de susciter une large opposition professionnelle. La Chambre des experts-évaluateurs immobiliers affirme que le plan représente un recul réel en matière d'urbanisme : dans de nombreux secteurs situés dans la zone d'influence du futur métro, il fixe un coefficient maximal de droits de construction (רח"ק) inférieur même au coefficient minimal fixé par le תמ"א 70, le plan national de renouvellement urbain (pinouy-binouy). Dans les faits, cela signifie moins d'unités de logement dans les projets conçus pour profiter de la proximité des stations de métro.
Un autre mécanisme du plan ajoute à l'inquiétude : un coefficient réduisant les droits de construction dans une proportion pouvant atteindre 50 %, et de 15 % à 30 % dans les zones spécifiques de renouvellement urbain. Les organisations de promoteurs, qui ont elles aussi déposé une objection, affirment que le plan, dans sa forme actuelle, n'est pas économiquement viable et laisse de vastes parties de la ville dans une incertitude en matière d'urbanisme.
La période de dépôt des objections s'est achevée début mai, et des dizaines d'objections ont été déposées au total. Elles sont désormais transmises à la commission de district de l'urbanisme et de la construction, qui devra décider d'adopter le plan, de le modifier ou de le reporter.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf à Tel Aviv
L'incertitude en matière d'urbanisme autour du תא/5500 ralentit le rythme d'entrée en planification de nouveaux projets de renouvellement urbain. À l'heure actuelle, 65 nouveaux projets sont actifs dans la base de données Diraly à Tel Aviv-Jaffa, mais les promoteurs qui attendent davantage de clarté avant de s'engager sur d'autres projets réduisent en attendant l'offre future. Cela se produit dans un marché où le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Tel Aviv-Jaffa s'établissait, au premier trimestre 2025, à environ 4 531 100 ₪, en baisse de 2,7 % sur un an. Autrement dit, même quand les prix se modèrent légèrement, l'incertitude en matière d'urbanisme risque de freiner la croissance de l'offre qui était censée continuer à les contenir.
Pour les acheteurs qui recherchent un appartement dans un projet תמ"א 38 ou de renouvellement urbain (pinouy-binouy) à Tel Aviv, cela signifie qu'une partie des projets encore aux premiers stades de planification pourrait être retardée jusqu'à la stabilisation du plan. Il est recommandé de vérifier le statut d'urbanisme du projet spécifique qui intéresse l'acheteur, et de s'assurer qu'il repose sur un permis de construire existant et non sur l'anticipation de droits futurs. Comme nous l'avons rapporté dans une décision judiciaire qui change les règles du renouvellement urbain, les questions de viabilité économique dans les projets de renouvellement urbain sont devenues encore plus complexes au cours de la dernière année, et le תא/5500 ajoute une couche supplémentaire d'incertitude au tableau.
