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Coût réel · DIRALY

Combien coûte un appartement dans le projet Tzamarot Galil Yam à Herzliya ?

Au-delà du prix affiché — quelles liquidités faut-il vraiment à l’avance, quelle taxe d’acquisition et quel apport sont nécessaires, et combien l’indexation à l’indice des coûts de la construction devrait ajouter.

Détail des liquidités nécessaires à l’avance

Hypothèse : premier appartement / logement unique, financement jusqu’à 75% par un prêt immobilier.

Prix de l’appartement3 790 000 ₪
Apport personnel947 500 ₪
Taxe d’acquisition (premier appartement)85 038 ₪
Honoraires d’avocat22 361 ₪
Total des liquidités nécessaires à l’avance≈ 1 054 899 ₪

Le solde est financé par un prêt immobilier pouvant atteindre 2 842 500 ₪. La mensualité estimée pour une répartition équilibrée est d’environ 14 801 ₪ (revenu recommandé ≈ 37 003 ₪). Calculer la répartition et la mensualité exacte →

Estimation · distincte des liquidités initiales

Exposition à l’indice des coûts de la construction

≈ 151 600 ₪

Dans un achat auprès d’un promoteur, le solde restant est en général indexé sur l’indice des coûts de la construction. L’estimation repose sur une indexation de 80% du prix, un taux d’indice annuel estimé à 4% et 2.5 années de construction. Il s’agit d’une simple estimation, non incluse dans le total des liquidités nécessaires à l’avance.

Calcul détaillé de l’indexation

Le prix du projet face au marché à הרצליה

Prix de transaction moyen pour un logement de 4 pièces à הרצליה (T1 2026) : 3 272 800 ₪ · variation annuelle ‎-9.1%. Le prix de départ du projet צמרות גליל ים — 3 790 000 ₪ — est supérieur d’environ 15.8% à la moyenne municipale.

La moyenne municipale repose sur les transactions déclarées à l’administration fiscale pour toute la ville — ancien comme neuf, prix total et non au m² — et n’est donc pas comparable en nature au prix de départ d’un appartement neuf. La comparaison sert uniquement de repère de marché.

Voir la tendance complète des prix à הרצליה

Taux à jour au 25/05/2026 · barème de la taxe d’acquisition à jour au 22/06/2026.

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Le simulateur fournit une estimation générale et ne constitue ni un accord de prêt, ni un conseil financier, juridique ou fiscal. La capacité d’emprunt réelle est déterminée par la banque après examen des revenus, de l’historique de crédit, des engagements existants et d’autres paramètres. Les conditions réelles peuvent différer de l’estimation présentée. Pour les indépendants, les revenus irréguliers, les emprunteurs déjà endettés ou en difficulté de crédit, il est recommandé de consulter un courtier en prêts immobiliers agréé avant toute décision d’achat.

Bon à savoir

Questions fréquentes

De combien de liquidités a-t-on vraiment besoin pour acheter un appartement du projet צמרות גליל ים à הרצליה ?
Sur un prix de 3 790 000 ₪, le total des liquidités nécessaires à l’avance est d’environ 1 054 899 ₪ : un apport de 947 500 ₪, une taxe d’acquisition de 85 038 ₪ et des honoraires d’avocat de 22 361 ₪. Le solde est financé par un prêt immobilier (jusqu’à 2 842 500 ₪).
De combien d’apport personnel a-t-on besoin pour un appartement du projet צמרות גליל ים à הרצליה ?
Pour un premier appartement, la Banque d’Israël autorise un financement allant jusqu’à 75% du prix, ce qui nécessite un apport d’au moins 947 500 ₪ (25% du prix). À cela s’ajoutent la taxe d’acquisition et les honoraires d’avocat, si bien que l’apport total est d’environ 1 054 899 ₪.
Quelle taxe d’acquisition pour un premier appartement du projet צמרות גליל ים à הרצליה ?
Sur un prix de 3 790 000 ₪, la taxe d’acquisition pour un premier appartement / logement unique est d’environ 85 038 ₪. La taxe se calcule par tranches marginales ; une partie du prix peut bénéficier d’une exonération totale. Le calcul complet est disponible dans le simulateur de taxe d’acquisition.
Quelle mensualité prévoir pour un appartement du projet צמרות גליל ים à הרצליה ?
Pour un prêt allant jusqu’à 2 842 500 ₪ avec une répartition équilibrée, la mensualité estimée est d’environ 14 801 ₪, et le revenu recommandé pour l’assumer est d’environ 37 003 ₪. Il s’agit d’une estimation de planification : la mensualité réelle dépend de la répartition et des taux proposés par la banque.
De combien l’indexation à l’indice des coûts de la construction devrait-elle augmenter le prix ?
Dans un achat sur plan, le solde restant est en général indexé sur l’indice des coûts de la construction. Avec une hypothèse d’indexation de 80% du prix et un taux d’indice annuel estimé à 4% sur environ 2.5 années de construction, l’exposition estimée est d’environ 151 600 ₪. Il s’agit d’une simple estimation, distincte des liquidités initiales nécessaires.