רמת הנשיא
בת ים · במאגר Diraly
2
₪2,919,154
56
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים ברמת הנשיא
נכון להיום נמצאים בשכונת רמת הנשיא בבת ים 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת רמת הנשיא מתחילות ב-₪3M.
בין הפרויקטים בשכונה: OLIO בת ים.
ניתוח שכונתירמת הנשיא היא שכונה ותיקה בצפון בת ים, צמודה לגבול עם תל אביב ולחוף הים התיכון. השכונה קיבלה את שמה מרחוב הנשיא שחוצה אותה, ומאז הקמתה בעשורים שלאחר קום המדינה היא שמרה על אופי שכונתי יציב יחסית לשאר בת ים שעברה גלי פיתוח אינטנסיביים. הסמיכות לתל אביב היא הנכס הגאוגרפי המרכזי שלה: תוך כמה דקות אפשר להגיע לנמל תל אביב, לפלורנטין ולשוק הכרמל, מה שהופך אותה לאלטרנטיבה שמשכה אליה בשנים האחרונות רוכשים שחיפשו קרבה לתל אביב במחירי בת ים. לפי סקר תושבים שמילאו אותו 542 משיבים, הציונים הכוללים מציגים שכונה שמשרתת את תושביה ביומיום בצורה סבירה, עם כמה חוזקות ברורות ולפחות חולשה אחת שדורשת תשומת לב.
מתוך 542 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לקניות ושירותים, עם 80%. זהו ציון גבוה ביחס לשכונות אחרות, ומשקף את הנגישות לרחובות המסחריים של בת ים ולקניון הסמוך. פארקים ושטחים ירוקים קיבלו 75%, ושקט וביטחון קיבלו גם הם 75% ו-74% בהתאמה, ציונים שמצביעים על שכונה שנחשבת שקטה ובטוחה בעיני מי שגר בה. תחבורה ציבורית קיבלה 70%, ציון שמעיד על קישוריות סבירה אך לא יוצאת דופן. לעומת זאת, חיי קהילה ירדו ל-48% ותרבות ובילוי ל-43%, שני הציונים הנמוכים בסקר. אלה לא מספרים שאפשר להתעלם מהם: מי שמחפש שכונה עם חיי רחוב פעילים, מסעדות שכונתיות ואירועי קהילה שוטפים, ימצא כאן פחות ממה שמציעות שכונות אחרות בגוש דן. בצד החינוכי, מגוון בתי הספר רחב: יסודיים ממלכתיים כמו ראשונים, הנשיא-מ"מ, הרצל וא.ד.גורדון, לצד מסגרות דתיות וחרדיות. בחטיבות ועליונה, אורט מלטון מגיע ל-99% זכאות לבגרות, בית וגן דרכא ל-98%, ועירוני א' חשמונאים ל-95%. עירוני מקיף רמות עומד על 80%, פער שמצדיק בדיקה לפני הרשמה.
הרקמה הבנויה של רמת הנשיא מורכבת בעיקר מבניינים בני 4 עד 8 קומות שנבנו בשנות ה-50 עד ה-80, עם כמה תוספות של בנייה גבוהה יותר בעשורים האחרונים. הרחובות ברובם צרים יחסית, עם עצים ותיקים שמצלים חלק מהמדרכות. בת ים בכלל, ורמת הנשיא בפרט, נמצאות בשנים האחרונות בתהליך של התחדשות עירונית שמחליף מבנים ישנים בבניינים גבוהים יותר. התוצאה היא שכונה שנמצאת בתנועה: לצד מבנים ישנים שממתינים לפינוי, עולים בניינים חדשים שמשנים את קו הרקיע המקומי. מי שרוכש כאן צריך לקחת בחשבון שהסביבה הקרובה עשויה להשתנות במהלך שנות המגורים.
החולשה המרכזית של רמת הנשיא לפי הסקר היא הצד הקהילתי-תרבותי: 48% לחיי קהילה ו-43% לתרבות ובילוי הם ציונים שמסמנים שכונה שתושביה לא מרגישים בה חיות עירונית. מי שהחיים הקהילתיים חשובים לו, צריך לבדוק את זה לפני הרישום. בנוסף, ציון רמת הדתיות עומד על 53%, ציון בינוני שמשקף תמהיל אוכלוסייה מגוון, כולל מסגרות חרדיות. מי שמחפש שכונה ממלכתית הומוגנית יגלה כאן תמונה מורכבת יותר. לסיכום, רמת הנשיא מתאימה למי שמעריך קרבה לתל אביב, שקט ובטיחות, ונגישות לשירותים, ופחות מתאימה למי שחיי הרחוב והקהילה הם עדיפות ראשונה.
כשאתם מעריכים רכישה באזור, כדאי לבקר בשכונה בשעות שיא של בוקר ובשעות הצהריים, כדי להבין את עומס התנועה ואת רמת הרעש בסביבה הקרובה לדירה הספציפית. בתי הספר משתנים מאוד ביניהם, גם בתוצאות הבגרות וגם ברקע הסוציו-אקונומי, ולכן שווה לבקר בבית הספר הרלוונטי לפני קבלת החלטה. אם הפרויקט שאתם בוחנים נמצא ליד מבנה ישן, בדקו את הסטטוס התכנוני שלו, כי שכונה בתהליך התחדשות עירונית פירושה שהנוף מהחלון עשוי להשתנות.
פרויקטים בשכונה
עיר: בת ים
בת ים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
74%
פארקים ושטחים ירוקים
75%
תחבורה
70%
קניות ושירותים
80%
חיי קהילה
48%
שקט
75%
תחזוקה
71%
תרבות ובילוי
43%
גני ילדים
71%
רמת דתיות
53%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
ראשונים
כיתות א - ו
ממלכתי
יצחק שדה א
כיתות א - ו
ממלכתי
א.ד.גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
עקיבא מד
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
תחכמוני מד
כיתות א - ו
חרדי
שובו בת ים
כיתות א - ו
ממלכתי
הנשיא-מ"מ. י.
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
הראל מד
כיתות גן - ו
ממלכתי
הרצל
כיתות א - ו
חרדי
ישועות יעקב ויוסף
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
שחף
כיתות ז - יב
ממלכתי
יעד עמלני
כיתות ז - יב
ממלכתי
שחר
כיתות א - ט
ממלכתי
עירוני א' חשמונאים
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
בית ספר בית וגן דרכא
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני מקיף רמות
כיתות ז - יב
חרדי
ישיבת קול רפאל
כיתות ט - יב
ממלכתי
אורט מלטון
כיתות ז - יד
חרדי
המכינה התורנית מגיני
כיתות ט - יב
ממלכתי
עירוני ע"ש שזר
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 13.8.2026 | אלי כהן, 12, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 3 מתוך 9 | ₪1,750,000 |
| 6.8.2026 | יוספטל, 92, רמת הנשיא, בת ים | 4 | 26 מתוך 42 | ₪3,366,980 |
| 1.7.2026 | אלי כהן, 9, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 3 מתוך 5 | ₪1,640,000 |
| 30.6.2026 | אלי כהן, 4, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 8 מתוך 9 | ₪1,810,000 |
| 29.6.2026 | כובשי החרמון, 17, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,715,000 |
| 23.6.2026 | הרב לוי, 4, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 5 מתוך 8 | ₪1,790,000 |
| 8.6.2026 | אלי כהן, 6, רמת הנשיא, בת ים | 2 | 2 מתוך 4 | ₪1,400,000 |
| 7.6.2026 | הרב לוי, 12, רמת הנשיא, בת ים | 3.5 | 2 מתוך 8 | ₪1,800,000 |
| 5.6.2026 | ליבורנו, 3, רמת הנשיא, בת ים | 3.5 | 3 מתוך 4 | ₪1,300,000 |
| 4.6.2026 | יוספטל, 86, רמת הנשיא, בת ים | 2 | 4 מתוך 4 | ₪1,000,000 |
| 4.6.2026 | כ"ט בנובמבר, 35, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,630,000 |
| 3.6.2026 | השומרון, 5, רמת הנשיא, בת ים | 4 | 4 מתוך 7 | ₪1,890,000 |
| 28.5.2026 | יוספטל, 92, רמת הנשיא, בת ים | 3.5 | 20 מתוך 42 | ₪3,001,979 |
| 27.5.2026 | דוד רזיאל, 11, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 3 מתוך 8 | ₪1,720,000 |
| 26.5.2026 | אלי כהן, 6, רמת הנשיא, בת ים | 4 | 4 מתוך 4 | ₪1,650,000 |
| 17.5.2026 | יוספטל, 92, רמת הנשיא, בת ים | 4 | 11 מתוך 42 | ₪3,226,980 |
| 7.5.2026 | כובשי החרמון, 19, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,381,500 |
| 15.4.2026 | כובשי החרמון, 19, רמת הנשיא, בת ים | 2.5 | 2 מתוך 4 | ₪1,505,000 |
| 13.4.2026 | הכרמל, 17, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,550,000 |
| 13.4.2026 | הכרמל, 15, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 1 מתוך 4 | ₪1,680,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת רמת הנשיא?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: OLIO בת ים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים ברמת הנשיא?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,919,154. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת רמת הנשיא?
יסודיים - ממלכתי: ראשונים, יצחק שדה א, א.ד.גורדון, הנשיא-מ"מ. י., הרצל · ממלכתי דתי: עקיבא מד, תחכמוני מד, הראל מד · חרדי: שובו בת ים, ישועות יעקב ויוסף. תיכוניים - שחף, יעד עמלני, שחר, עירוני א' חשמונאים, בית ספר בית וגן דרכא, עירוני מקיף רמות, ישיבת קול רפאל, אורט מלטון, המכינה התורנית מגיני, עירוני ע"ש שזר.
האם רמת הנשיא מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 74%, פארקים ושטחים ירוקים 75%, גני ילדים 71%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים ברמת הנשיא?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: BIG ו-אשטרום נכסים.
כמה עסקאות נרשמו ברמת הנשיא בשנה האחרונה?
56 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה ברמת הנשיא?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 70% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת רמת הנשיא?
רמת הנשיא היא שכונה ותיקה בצפון בת ים, צמודה לגבול עם תל אביב ולחוף הים התיכון.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת רמת הנשיא?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת רמת הנשיא החל מ-₪3M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת רמת הנשיא?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת רמת הנשיא כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על רמת הנשיא?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.