רמת הנשיא
בת ים · dans la base Diraly
2
2 919 154 ₪
56
Nouvelle construction
Nouveaux projets à רמת הנשיא
נכון להיום נמצאים בשכונת רמת הנשיא בבת ים 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת רמת הנשיא מתחילות ב-₪3M.
בין הפרויקטים בשכונה: OLIO בת ים.
Analyse du quartierRamat HaNassi est un quartier ancien du nord de Bat Yam, accolé à la frontière avec Tel Aviv et au littoral méditerranéen. Le quartier tient son nom de la rue HaNassi qui le traverse, et depuis sa fondation dans les décennies suivant la création de l'État, il a conservé un caractère de quartier relativement stable par rapport au reste de Bat Yam, qui a connu des vagues de développement intensives. La proximité de Tel Aviv est son principal atout géographique : en quelques minutes, on peut rejoindre le port de Tel Aviv, Florentin et le marché du Carmel, ce qui en fait une alternative ayant attiré ces dernières années des acheteurs en quête de proximité avec Tel Aviv aux prix de Bat Yam. Selon une enquête auprès des habitants à laquelle 542 personnes ont répondu, les scores globaux présentent un quartier qui dessert ses habitants au quotidien de façon raisonnable, avec quelques points forts clairs et au moins une faiblesse méritant attention.
Sur 542 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient aux commerces et services, avec 80 %. C'est un score élevé par rapport à d'autres quartiers, et il reflète l'accessibilité aux rues commerçantes de Bat Yam et au centre commercial voisin. Les parcs et espaces verts ont obtenu 75 %, et la tranquillité et la sécurité ont également obtenu respectivement 75 % et 74 %, des scores qui indiquent un quartier considéré comme calme et sûr par ses habitants. Les transports en commun ont obtenu 70 %, un score qui témoigne d'une connectivité raisonnable mais sans particularité. En revanche, la vie communautaire est descendue à 48 % et la culture et les loisirs à 43 %, les deux scores les plus bas de l'enquête. Ce ne sont pas des chiffres à ignorer : qui recherche un quartier à la vie de rue active, avec des restaurants de quartier et des événements communautaires réguliers, trouvera ici moins que ce qu'offrent d'autres quartiers du Goush Dan. Côté scolaire, l'offre est large : des écoles primaires publiques comme Rishonim, HaNassi-MM, Herzl et A.D. Gordon, aux côtés de structures religieuses et haredim. Au collège et lycée, Ort Melton atteint 99 % d'admissibilité au baccalauréat, Beit Vagan Darca 98 %, et Ironi A Hashmonaim 95 %. Ironi Makif Ramot s'établit à 80 %, un écart qui justifie une vérification avant l'inscription.
Le tissu bâti de Ramat HaNassi se compose principalement d'immeubles de 4 à 8 étages construits des années 1950 aux années 1980, avec quelques ajouts de constructions plus hautes ces dernières décennies. Les rues sont pour la plupart relativement étroites, avec des arbres anciens ombrageant une partie des trottoirs. Bat Yam en général, et Ramat HaNassi en particulier, connaissent ces dernières années un processus de renouvellement urbain remplaçant des constructions anciennes par des immeubles plus hauts. Le résultat est un quartier en mouvement : aux côtés de constructions anciennes en attente de démolition, s'élèvent des immeubles neufs qui modifient la silhouette locale. Qui achète ici doit prendre en compte que l'environnement proche peut évoluer au cours des années de résidence.
La faiblesse principale de Ramat HaNassi selon l'enquête concerne le volet communautaire et culturel : 48 % pour la vie communautaire et 43 % pour la culture et les loisirs sont des scores qui signalent un quartier dont les habitants ne ressentent pas d'animation urbaine. Qui accorde de l'importance à la vie communautaire devrait le vérifier avant l'inscription. De plus, le score du niveau de religiosité s'établit à 53 %, un score moyen qui reflète un mélange de population varié, incluant des structures haredim. Qui recherche un quartier public homogène y trouvera un tableau plus complexe. En résumé, Ramat HaNassi convient à qui valorise la proximité de Tel Aviv, le calme et la sécurité, et l'accessibilité aux services, et convient moins à qui fait de la vie de rue et de la communauté une priorité première.
Lorsque vous évaluez un achat dans le secteur, il est conseillé de vous rendre dans le quartier aux heures de pointe du matin et de l'après-midi, pour comprendre l'engorgement de la circulation et le niveau de bruit dans l'environnement proche de l'appartement précis. Les écoles diffèrent fortement entre elles, tant dans les résultats du baccalauréat que dans le contexte socio-économique, il vaut donc la peine de visiter l'école concernée avant de prendre une décision. Si le projet que vous examinez se trouve près d'une construction ancienne, vérifiez son statut d'urbanisme, car un quartier en processus de renouvellement urbain signifie que la vue depuis la fenêtre peut évoluer.
Projets dans le quartier
Ville : בת ים
בת ים
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
74%
Parcs et espaces verts
75%
Transports
70%
Commerces et services
80%
Vie communautaire
48%
Tranquillité
75%
Entretien
71%
Culture et loisirs
43%
Jardins d’enfants
71%
Niveau de religiosité
53%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
ראשונים
Classes א - ו
Public (laïc)
יצחק שדה א
Classes א - ו
Public (laïc)
א.ד.גורדון
Classes א - ו
Public religieux
עקיבא מד
Classes גן - ו
Public religieux
תחכמוני מד
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
שובו בת ים
Classes א - ו
Public (laïc)
הנשיא-מ"מ. י.
Classes א - ו
Public religieux
הראל מד
Classes גן - ו
Public (laïc)
הרצל
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
ישועות יעקב ויוסף
Classes א - ח
Établissements secondaires
Public (laïc)
שחף
Classes ז - יב
Public (laïc)
יעד עמלני
Classes ז - יב
Public (laïc)
שחר
Classes א - ט
Public (laïc)
עירוני א' חשמונאים
Classes ז - יב
Public religieux
בית ספר בית וגן דרכא
Classes ז - יב
Public (laïc)
עירוני מקיף רמות
Classes ז - יב
Ultra-orthodoxe
ישיבת קול רפאל
Classes ט - יב
Public (laïc)
אורט מלטון
Classes ז - יד
Ultra-orthodoxe
המכינה התורנית מגיני
Classes ט - יב
Public (laïc)
עירוני ע"ש שזר
Classes ז - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | אלי כהן, 12, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 3 sur 9 | 1 750 000 ₪ |
| 06/08/2026 | יוספטל, 92, רמת הנשיא, בת ים | 4 | 26 sur 42 | 3 366 980 ₪ |
| 01/07/2026 | אלי כהן, 9, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 3 sur 5 | 1 640 000 ₪ |
| 30/06/2026 | אלי כהן, 4, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 8 sur 9 | 1 810 000 ₪ |
| 29/06/2026 | כובשי החרמון, 17, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 2 sur 4 | 1 715 000 ₪ |
| 23/06/2026 | הרב לוי, 4, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 5 sur 8 | 1 790 000 ₪ |
| 08/06/2026 | אלי כהן, 6, רמת הנשיא, בת ים | 2 | 2 sur 4 | 1 400 000 ₪ |
| 07/06/2026 | הרב לוי, 12, רמת הנשיא, בת ים | 3,5 | 2 sur 8 | 1 800 000 ₪ |
| 05/06/2026 | ליבורנו, 3, רמת הנשיא, בת ים | 3,5 | 3 sur 4 | 1 300 000 ₪ |
| 04/06/2026 | יוספטל, 86, רמת הנשיא, בת ים | 2 | 4 sur 4 | 1 000 000 ₪ |
| 04/06/2026 | כ"ט בנובמבר, 35, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 2 sur 4 | 1 630 000 ₪ |
| 03/06/2026 | השומרון, 5, רמת הנשיא, בת ים | 4 | 4 sur 7 | 1 890 000 ₪ |
| 28/05/2026 | יוספטל, 92, רמת הנשיא, בת ים | 3,5 | 20 sur 42 | 3 001 979 ₪ |
| 27/05/2026 | דוד רזיאל, 11, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 3 sur 8 | 1 720 000 ₪ |
| 26/05/2026 | אלי כהן, 6, רמת הנשיא, בת ים | 4 | 4 sur 4 | 1 650 000 ₪ |
| 17/05/2026 | יוספטל, 92, רמת הנשיא, בת ים | 4 | 11 sur 42 | 3 226 980 ₪ |
| 07/05/2026 | כובשי החרמון, 19, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 4 sur 4 | 1 381 500 ₪ |
| 15/04/2026 | כובשי החרמון, 19, רמת הנשיא, בת ים | 2,5 | 2 sur 4 | 1 505 000 ₪ |
| 13/04/2026 | הכרמל, 17, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 2 sur 4 | 1 550 000 ₪ |
| 13/04/2026 | הכרמל, 15, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 1 sur 4 | 1 680 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier רמת הנשיא ?
2 projets actifs sont recensés sur notre base : OLIO בת ים.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à רמת הנשיא ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 919 154 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier רמת הנשיא ?
Écoles primaires - Public (laïc) : ראשונים, יצחק שדה א, א.ד.גורדון, הנשיא-מ"מ. י., הרצל · Public religieux : עקיבא מד, תחכמוני מד, הראל מד · Ultra-orthodoxe : שובו בת ים, ישועות יעקב ויוסף. Écoles secondaires - שחף, יעד עמלני, שחר, עירוני א' חשמונאים, בית ספר בית וגן דרכא, עירוני מקיף רמות, ישיבת קול רפאל, אורט מלטון, המכינה התורנית מגיני, עירוני ע"ש שזר.
רמת הנשיא convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 74%, Parcs et espaces verts 75%, Jardins d’enfants 71%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à רמת הנשיא ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : BIG et אשטרום נכסים.
Combien de transactions ont été enregistrées à רמת הנשיא l'an dernier ?
56 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à רמת הנשיא ?
Les transports publics obtiennent un score de 70% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier רמת הנשיא ?
רמת הנשיא היא שכונה ותיקה בצפון בת ים, צמודה לגבול עם תל אביב ולחוף הים התיכון.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à רמת הנשיא ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à רמת הנשיא commencent à partir de ₪3M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier רמת הנשיא ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier רמת הנשיא passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier רמת הנשיא ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.