דרום מזרח
בת ים · במאגר Diraly
1
₪2,396,533
17
ניתוח שכונתידרום מזרח בת ים היא שכונה ותיקה בחלקה הדרומי של העיר, גובלת עם חולון מצפון ועם ים התיכון ממערב. הבנייה כאן מתפרסת על פני עשורים — שכבות של בניינים מהשישים והשבעים לצד בנייה חדשה יותר שמילאה חלקות פנויות. השכונה אינה נמצאת על קו הים ישירות, אבל הקרבה לחוף מורגשת — כמה דקות נסיעה, ולעתים גם ברגל. מתוך הסקר ניכר שמדובר בשכונה שמשרתת משפחות עם ילדים קטנים: ציון "גני ילדים" עומד על 81% בקרב 102 משיבים, וציון "פארקים ושטחים ירוקים" הגיע ל-82% בקרב 200 משיבים — הציון הגבוה ביותר בסקר כולו. אלה לא מספרים של שכונה שמתאימה לכל אחד, אלא של מקום שהשקיע בתשתיות ירוקות ובסביבת ילדים.
מתוך 200 תושבים שמילאו את הסקר, הציונים הגבוהים ביותר ניתנו לתחזוקה (85%), ביטחון (84%) ופארקים (82%). אלה ציונים גבוהים בכל קנה מידה. גם שקט (77%) ותחבורה (75%) מקבלים ציון מכובד. לעומת זאת, חיי קהילה (61%) ותרבות ובילוי (54%) מציגים תמונה דלה יותר — מי שמחפש שכונה תוססת עם הרבה אירועים קהילתיים ובתי קפה שכונתיים ייאכזב. בתי הספר היסודיים הממלכתיים בשכונה כוללים את ראשונים (רקע בינוני), יצחק שדה א ו-א.ד.גורדון (שניהם רקע נמוך), ויד מרדכי (רקע בינוני). לצידם פועלות מספר יסודיות ממלכתיות דתיות, ביניהן עקיבא מד, תחכמוני מד ואורות התורה מד — כולן עם רקע בינוני. ההבדלים בין בתי הספר משמעותיים, ומשפחות שמתכננות ילדים צריכות לבחון את אפשרויות ההרשמה מראש. בחטיבה ובתיכון הטווח רחב: עירוני א' חשמונאים מגיע ל-95% זכאות לבגרות, בית וגן דרכא ל-98%, ואולפנת צביה ל-85% — לצד עירוני מקיף רמות שעומד על 80% ותיכון ז'קלין כהנוב שמגיע ל-35% בלבד. הפער בין בתי הספר בשכונה הוא אחד הגדולים שתפגשו בעיר.
מבחינת האופי הבנוי, דרום מזרח בת ים מורכבת בעיקרה מבנייה רוויה בינונית — בניינים בני 4 עד 8 קומות שנבנו בעיקר בין שנות השישים לשמונים, עם כמה תוספות מהעשורים האחרונים. הרחובות אינם רחבים במיוחד, הצמחייה בשכונה מפותחת — הציון הגבוה לפארקים בסקר מתיישב עם מה שניתן לראות בשטח. בת ים בכלל, ודרום מזרח בפרט, עוברת בשנים האחרונות תהליכי התחדשות עירונית שמחליפים מבנים ישנים בבניינים גבוהים יותר. זהו תהליך שמשנה את פני השכונה בהדרגה, ורוכשי דירה כאן צריכים לקחת בחשבון שהסביבה הקרובה עשויה להיראות שונה בעוד עשר שנים.
החולשות של השכונה ברורות: חיי תרבות ובילוי מקבלים ציון של 54% בלבד, וחיי קהילה עומדים על 61% — שניהם בתחתית הסקר. מי שרגיל לשכונה עם מרכז קהילתי פעיל, אירועים שכונתיים ומסעדות שכונתיות יגלה כאן מחסור. ציון הדתיות (54%) מסמן שכונה מגוונת מבחינה דתית, עם נוכחות ממלכתית, ממלכתית דתית וחרדית — דבר שמשפיע על האופי הציבורי של הרחוב. דרום מזרח בת ים מתאימה למשפחות שמחפשות שקט, תחזוקה טובה וסביבה ירוקה, ופחות מתאימה למי שרוצה חיי שכונה תוססים.
כשבוחנים דירה בדרום מזרח, כדאי להגיע לשכונה ביום חול בשעות הצהריים ובשישי בבוקר — הפרצוף של השכונה בשעות שיא שונה ממה שרואים בסיור מכירות. בדקו את בית הספר שאליו ישוייכו ילדיכם לפי כתובת הדירה הספציפית — הפערים בין בתי הספר גדולים מאוד, וההשמה אינה אוטומטית לבית הספר הקרוב ביותר. בדקו גם גישה לתחבורה ציבורית מהדירה הספציפית: ציון 75% לתחבורה הוא ממוצע, ויש הבדלים בין רחוב לרחוב.
פרויקטים בשכונה
עיר: בת ים
בת ים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
84%
פארקים ושטחים ירוקים
82%
תחבורה
75%
קניות ושירותים
74%
חיי קהילה
61%
שקט
77%
תחזוקה
85%
תרבות ובילוי
54%
גני ילדים
81%
רמת דתיות
54%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
ראשונים
כיתות א - ו
ממלכתי
יצחק שדה א
כיתות א - ו
ממלכתי
א.ד.גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
עקיבא מד
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
תחכמוני מד
כיתות א - ו
חרדי
שובו בת ים
כיתות א - ו
ממלכתי
יד מרדכי
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
אורות התורה מד
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
שירה חדשה
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
שחף
כיתות ז - יב
ממלכתי
יעד עמלני
כיתות ז - יב
ממלכתי
שחר
כיתות א - ט
ממלכתי
עירוני א' חשמונאים
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
בית ספר בית וגן דרכא
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני מקיף רמות
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
ישיבת ב"ע אדרת
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון ז'קלין כהנוב
כיתות ט - יב
חרדי
נתיבות רבקה
כיתות ט - יב
ממלכתי דתי
אולפנת צביה בת ים
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 25.2.2026 | דליה, 17, דרום מזרח, בת ים | 4 | 4 מתוך 4 | ₪2,400,000 |
| 20.1.2026 | כ"ט בנובמבר, 28, דרום מזרח, בת ים | 3 | 0 מתוך 4 | ₪2,050,000 |
| 1.1.2026 | אנה פרנק, 16, דרום מזרח, בת ים | 5 | 1 מתוך 5 | ₪3,000,000 |
| 8.12.2025 | השבטים, 16, דרום מזרח, בת ים | 6 | 23 מתוך 36 | ₪4,106,810 |
| 4.12.2025 | כ"ט בנובמבר, 34, דרום מזרח, בת ים | 3 | — | ₪2,100,000 |
| 9.11.2025 | השבטים, 16, דרום מזרח, בת ים | 4 | 12 מתוך 30 | ₪2,400,000 |
| 3.11.2025 | אנה פרנק, 29, דרום מזרח, בת ים | 4 | 5 מתוך 15 | ₪2,600,000 |
| 30.10.2025 | קרן היסוד, 13, דרום מזרח, בת ים | 3 | 4 מתוך 7 | ₪2,190,000 |
| 22.10.2025 | אנה פרנק, 30, דרום מזרח, בת ים | 3 | — | ₪1,800,000 |
| 15.9.2025 | הרב מיימון, 30, דרום מזרח, בת ים | 4 | 2 מתוך 8 | ₪2,290,000 |
| 28.8.2025 | השבטים, 16, דרום מזרח, בת ים | 3 | — | ₪2,536,809 |
| 25.8.2025 | אנה פרנק, 23, דרום מזרח, בת ים | 4 | 2 מתוך 5 | ₪3,125,000 |
| 24.8.2025 | כ"ט בנובמבר, 28, דרום מזרח, בת ים | 3 | — | ₪2,260,000 |
| 14.8.2025 | אנה פרנק, 14, דרום מזרח, בת ים | 5 | 5 מתוך 15 | ₪3,400,000 |
| 31.7.2025 | השבטים, 16, דרום מזרח, בת ים | 5 | 24 מתוך 34 | ₪3,506,808 |
| 29.6.2025 | מוהליבר, 5, דרום מזרח, בת ים | 4 | 6 מתוך 7 | ₪2,190,000 |
| 6.6.2025 | קרן היסוד, 17, דרום מזרח, בת ים | 4 | 2 מתוך 7 | ₪2,350,000 |
| 26.5.2025 | מוהליבר, 6, דרום מזרח, בת ים | 3.5 | 5 מתוך 7 | ₪2,130,000 |
| 25.5.2025 | קרן היסוד, 17, דרום מזרח, בת ים | 4 | 4 מתוך 7 | ₪2,370,000 |
| 13.5.2025 | כ"ט בנובמבר, 38, דרום מזרח, בת ים | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,850,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
אין כרגע שכונות נוספות מתועדות בבת ים.
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת דרום מזרח?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: MOMENT - מומנט בת ים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בדרום מזרח?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,396,533. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת דרום מזרח?
יסודיים — ממלכתי: ראשונים, יצחק שדה א, א.ד.גורדון, יד מרדכי · ממלכתי דתי: עקיבא מד, תחכמוני מד, אורות התורה מד, שירה חדשה · חרדי: שובו בת ים. תיכוניים — שחף, יעד עמלני, שחר, עירוני א' חשמונאים, בית ספר בית וגן דרכא, עירוני מקיף רמות, ישיבת ב"ע אדרת, תיכון ז'קלין כהנוב, נתיבות רבקה, אולפנת צביה בת ים.
האם דרום מזרח מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 84%, פארקים ושטחים ירוקים 82%, גני ילדים 81%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בדרום מזרח?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אזורים.
כמה עסקאות נרשמו בדרום מזרח בשנה האחרונה?
17 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בדרום מזרח?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 75% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת דרום מזרח?
דרום מזרח בת ים היא שכונה ותיקה בחלקה הדרומי של העיר, גובלת עם חולון מצפון ועם ים התיכון ממערב.
חושבים על דרום מזרח?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.