רמת הנשיא
בת ים · במאגר Diraly
1
₪2,910,359
47
ניתוח שכונתירמת הנשיא היא שכונה ותיקה בצפון בת ים, שוכנת על גבעה המשקיפה לעבר הים התיכון ומוקפת בשכונות עירוניות מבוססות. השם עצמו מתייחס לנשיא המדינה הראשון, חיים וייצמן, שכיהן בתקופה שבה הוקמו חלקים ניכרים מהעיר. מבחינה גאוגרפית, השכונה נמצאת בין צירי התנועה הראשיים של בת ים לבין האזורים השקטים יותר שקרובים לגבול תל אביב. מרקם הבנייה הוא תערובת של בלוקים ישנים מהעשורים הראשונים של המדינה לצד פרויקטים חדשים יותר שצמחו בשנים האחרונות. לפי ציוני הסקר, השכונה נוטה להתאים למשפחות עם ילדים ציון גני הילדים עומד על 71%, ובטיחות מקבל 74%.
מתוך 542 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לקניות ושירותים, שקיבלו 80%. זהו ציון גבוה ביחס לשכונות אחרות, ומשקף את הנגישות למסחר לאורך הרחובות הראשיים של בת ים. פארקים ושטחים ירוקים קיבלו 75%, שקט 75%, ותחבורה 70% תמונה יציבה שמצביעה על שכונה שמתפקדת טוב ברמת היומיום. לעומת זאת, חיי קהילה קיבלו רק 48%, ותרבות ובילוי 43%. אלה ציונים נמוכים שמעידים על כך שרמת הנשיא היא שכונה שבה חיים, לא שכונה שבה יוצאים. אם חיי הלילה, מסעדות ופעילות תרבותית הם עדיפות מרכזית, כדאי לקחת בחשבון שהעיר תל אביב קרובה אבל השכונה עצמה שקטה. בית הספר היסודי הנשיא-מ"מ. י. פועל בשכונה עם רקע סוציו-אקונומי בינוני. לצדו פועלים בסביבה מספר בתי ספר ממלכתיים נוספים כמו ראשונים והרצל, גם הם עם רקע בינוני. לבעלי עדיפות דתית יש בחירה בין עקיבא מד, תחכמוני מד והראל, כולם ממלכתי דתי עם רקע בינוני. ברמת התיכון, הנתונים מדויקים יותר: אורט מלטון מגיע ל-99% זכאות לבגרות, בית וגן דרכא ל-98%, ועירוני א' חשמונאים ל-95%. עירוני מקיף רמות נמצא נמוך יותר עם 80%.
מבחינה עירונית, רמת הנשיא מאופיינת בבנייה מעורבת: בלוקים נמוכים מהשנים הראשונות של בת ים לצד מבנים בני 10 עד 15 קומות שנבנו בשני העשורים האחרונים. הרחובות ברובם צרים יחסית, עם חניה ברחוב שמאפיינת שכונות ותיקות. בת ים בכללותה עוברת בשנים האחרונות תהליך של התחדשות עירונית תמ"א 38 ופינוי-בינוי שמשנה חלקים מהעיר, ורמת הנשיא אינה יוצאת דופן. הצפיפות מתגברת בהדרגה ככל שפרויקטים חדשים מחליפים מבנים ישנים, אבל הרחוב עדיין שומר על אופי של שכונה עירונית ותיקה יותר מאשר פיתוח חדש.
הנקודות שכדאי להביא בחשבון לפני קנייה: ציוני חיי הקהילה והתרבות הנמוכים (48% ו-43% בהתאמה) הם אינדיקציה לכך שהשכונה לא מייצרת חיים שכונתיים פעילים. הבנייה המעורבת אומרת שלצד דירה חדשה עשוי לעמוד בניין ישן שעדיין ממתין לפרויקט. ציון רמת הדתיות עומד על 53%, שמשקף קהילה מגוונת מבחינה דתית דבר שמתאים לחלק מהרוכשים ופחות לאחרים. השכונה מתאימה למי שמחפש עיר גדולה עם שירותים נגישים, שקט יחסי, ומחויבות נמוכה לחיי קהילה פעילים. פחות מתאימה למי שמחפש שכונה עם זהות תרבותית חזקה או חיי רחוב תוססים.
כשבוחנים דירה באזור, כדאי לבקר בשעות הבוקר ובשעות הפקק של אחר הצהריים הרחובות הצרים עלולים להיות צוואר בקבוק. לגבי בתי הספר, הפער בין אורט מלטון (99% בגרות) לעירוני מקיף רמות (80%) הוא משמעותי, ושווה לבדוק מה מגיע לכתובת הספציפית. בנייה חדשה בשכונה ותיקה תמיד מגיעה עם סביבה שלא תמיד ייצוגית לבקר באתר בשעות שונות של היום.
פרויקטים בשכונה
עיר: בת ים
בת ים
סקר תושבי השכונה
ביטחון
74%
פארקים ושטחים ירוקים
75%
תחבורה
70%
קניות ושירותים
80%
חיי קהילה
48%
שקט
75%
תחזוקה
71%
תרבות ובילוי
43%
גני ילדים
71%
רמת דתיות
53%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
ראשונים
כיתות א - ו
ממלכתי
יצחק שדה א
כיתות א - ו
ממלכתי
א.ד.גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
עקיבא מד
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
תחכמוני מד
כיתות א - ו
חרדי
שובו בת ים
כיתות א - ו
ממלכתי
הנשיא-מ"מ. י.
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
הראל מד
כיתות גן - ו
ממלכתי
הרצל
כיתות א - ו
חרדי
ישועות יעקב ויוסף
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
שחף
כיתות ז - יב
ממלכתי
יעד עמלני
כיתות ז - יב
ממלכתי
שחר
כיתות א - ט
ממלכתי
עירוני א' חשמונאים
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
בית ספר בית וגן דרכא
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני מקיף רמות
כיתות ז - יב
חרדי
ישיבת קול רפאל
כיתות ט - יב
ממלכתי
אורט מלטון
כיתות ז - יד
חרדי
המכינה התורנית מגיני
כיתות ט - יב
ממלכתי
עירוני ע"ש שזר
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 30.6.2026 | אלי כהן, 4, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 8 מתוך 9 | ₪1,810,000 |
| 29.6.2026 | כובשי החרמון, 17, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,715,000 |
| 23.6.2026 | הרב לוי, 4, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 5 מתוך 8 | ₪1,790,000 |
| 8.6.2026 | אלי כהן, 6, רמת הנשיא, בת ים | 2 | 2 מתוך 4 | ₪1,400,000 |
| 7.6.2026 | הרב לוי, 12, רמת הנשיא, בת ים | 3.5 | 2 מתוך 8 | ₪1,800,000 |
| 5.6.2026 | ליבורנו, 3, רמת הנשיא, בת ים | 3.5 | 3 מתוך 4 | ₪1,300,000 |
| 4.6.2026 | יוספטל, 86, רמת הנשיא, בת ים | 2 | 4 מתוך 4 | ₪1,000,000 |
| 3.6.2026 | השומרון, 5, רמת הנשיא, בת ים | 4 | 4 מתוך 7 | ₪1,890,000 |
| 28.5.2026 | יוספטל, 92, רמת הנשיא, בת ים | 3.5 | 20 מתוך 42 | ₪3,001,979 |
| 26.5.2026 | אלי כהן, 6, רמת הנשיא, בת ים | 4 | 4 מתוך 4 | ₪1,650,000 |
| 17.5.2026 | יוספטל, 92, רמת הנשיא, בת ים | 4 | 11 מתוך 42 | ₪3,226,980 |
| 7.5.2026 | כובשי החרמון, 19, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,381,500 |
| 15.4.2026 | כובשי החרמון, 19, רמת הנשיא, בת ים | 2.5 | 2 מתוך 4 | ₪1,505,000 |
| 13.4.2026 | הכרמל, 17, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,550,000 |
| 13.4.2026 | הכרמל, 15, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 1 מתוך 4 | ₪1,680,000 |
| 12.4.2026 | אלי כהן, 10, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 3 מתוך 4 | ₪1,710,000 |
| 26.3.2026 | יוספטל, 86, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 4 מתוך 4 | ₪2,000,000 |
| 26.3.2026 | אלי כהן, 10, רמת הנשיא, בת ים | 4 | 3 מתוך 4 | ₪1,850,000 |
| 22.3.2026 | יוספטל, 92, רמת הנשיא, בת ים | 4 | 9 מתוך 42 | ₪3,196,980 |
| 15.3.2026 | יוספטל, 86, רמת הנשיא, בת ים | 3 | 3 מתוך 4 | ₪2,205,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת רמת הנשיא?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: OLIO בת ים ו-LIV ליבורנו, בת ים.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים ברמת הנשיא?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,910,359. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת רמת הנשיא?
יסודיים - ממלכתי: ראשונים, יצחק שדה א, א.ד.גורדון, הנשיא-מ"מ. י., הרצל · ממלכתי דתי: עקיבא מד, תחכמוני מד, הראל מד · חרדי: שובו בת ים, ישועות יעקב ויוסף. תיכוניים - שחף, יעד עמלני, שחר, עירוני א' חשמונאים, בית ספר בית וגן דרכא, עירוני מקיף רמות, ישיבת קול רפאל, אורט מלטון, המכינה התורנית מגיני, עירוני ע"ש שזר.
האם רמת הנשיא מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 74%, פארקים ושטחים ירוקים 75%, גני ילדים 71%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים ברמת הנשיא?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: BIG, אשטרום נכסים ו-קבוצת מזרחי ובניו.
כמה עסקאות נרשמו ברמת הנשיא בשנה האחרונה?
47 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה ברמת הנשיא?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 70% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת רמת הנשיא?
רמת הנשיא היא שכונה ותיקה בצפון בת ים, שוכנת על גבעה המשקיפה לעבר הים התיכון ומוקפת בשכונות עירוניות מבוססות.
חושבים על רמת הנשיא?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.