נאות שז"ר
יבנה · במאגר Diraly
1
₪2,128,607
21
ניתוח שכונתינאות שז"ר היא שכונה ותיקה ביבנה, שצמחה בעיקר מהשנים שבהן העיר עברה גל גדילה דמוגרפי בסוף שנות השבעים ובשנות השמונים. היא יושבת בחלק המרכזי-מזרחי של יבנה, לא על שפת הים ולא על הרחבה חדשה בשולי העיר, אלא בתוך הרקמה העירונית הבנויה. השם שז"ר מתייחס לזלמן שז"ר, הנשיא השלישי של המדינה. הציון הגבוה ביותר בסקר התושבים הוא לשקט 71% מתוך 159 משיבים וזה מספר שמספר משהו על אופי השכונה: לא מרכז עירוני, לא נתיב תנועה ראשי, אלא אזור מגורים שקט שבנוי בעיקר לחיים שכונתיים. מי שמחפש ערים תוססות עם חיי רחוב בשעות הלילה, כנראה ייאכזב.
מתוך 159 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לשקט (71%), ואחריו ביטחון (59% מתוך 133 משיבים). תחבורה קיבלה 57%, ציון שמצביע על קישוריות סבירה אך לא מצוינת יבנה מחוברת לתחנת רכבת, אבל מי שנסמך על תחבורה ציבורית בתוך העיר ייתקל במגבלות. הציון הנמוך ביותר הוא לקניות ושירותים 35% ולתרבות ובילוי 34%. אלה לא ציונים שאפשר להתעלם מהם. אין כאן מרכז מסחרי שכונתי בסדר גודל שמכסה את הצרכים היומיומיים, ואפשרויות הבילוי מוגבלות. בתחום החינוך התמונה מורכבת. ביבנה פועלים בתי ספר יסודיים ממלכתיים ברמות שונות: רמות ויצמן, היסודי האקולוגי והיסודי לאומנויות מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי גבוה, לצד בתי ספר ברקע בינוני כמו ביאליק ובן גוריון. בחינוך הדתי פועלות מסגרות כמו ממ"ד נועם-עציון וממ"ד יחידני. בחטיבות ובתיכון: קרית חינוך ע"ש גינסבורג מגיעה ל-93% זכאות לבגרות, ואולפנת לבנות ולהבנות ל-100%, אם כי זו מסגרת ממלכתית דתית לבנות בלבד. הבחירה בין המסגרות השונות דורשת עבודה לא כל בית ספר מתאים לכל ילד, ולא כל ילד ישובץ לבית הספר הקרוב גיאוגרפית.
הבנייה בנאות שז"ר היא ברובה נמוכה ובינונית בניינים בני 4 עד 8 קומות, חלקם מהשנים שבהן הוקמה השכונה, חלקם מגלים חידוש בנייה בשנים האחרונות. הרחובות בנויים בסגנון שכונתי קלאסי עם חניות ומדרכות, לא כביש ראשי שחוצה. ציון הפארקים והשטחים הירוקים בסקר עמד על 49% ממוצע, לא יתרון בולט. יבנה בכלל מצויה בתהליכי התחדשות עירונית בחלקים שונים שלה, ואפשר לראות בשכונות הוותיקות יוזמות של תמ"א 38 ופינוי-בינוי, אם כי קצב המימוש בפועל משתנה ממקרה למקרה.
הנקודה שדורשת שיקול כן: נאות שז"ר היא שכונה שמספקת שקט ובטחון בציונים סבירים, אבל חוסר בשירותים קמעונאיים ובתרבות הוא ממשי 35% ו-34% בהתאמה. מי שמתכנן לחיות כאן בלי מכונית, ייאכזב. גם ציון חיי הקהילה 44% לא מצביע על שכונה עם תשתית חברתית עשירה. מנגד, מי שמחפש שכונה שקטה ביבנה, עם גישה לרכבת לתל אביב ולמרכז, ועם טווח בתי ספר שמצדיק בדיקה נאות שז"ר נמצאת על המפה. היא מתאימה יותר למי שהרכב הוא חלק מהשגרה, ופחות למי שמצפה לחיים עירוניים מלאים ברגל.
לפני שמקבלים החלטה על רכישה בשכונה, כדאי לבקר בשעות שיא של בוקר לבדוק כמה זמן לוקח להגיע לתחנת הרכבת ביבנה ברגל או בתחבורה ציבורית. מי שיש לו ילדים בגיל בית ספר, יעשה טוב לבקר פיזית לפחות בשניים מבתי הספר הרלוונטיים הפערים ברקע הסוציו-אקונומי ובציוני הבגרות בין המסגרות השונות הם אמיתיים, ולא מחליטים על כך מהנייר. את ציון הקניות הנמוך כדאי לתרגם לשאלה מעשית: מה הסופרמרקט הקרוב ביותר לדירה הספציפית שבוחנים, ומה המרחק ממנה.
פרויקטים בשכונה
עיר: יבנה
יבנה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
59%
פארקים ושטחים ירוקים
49%
תחבורה
57%
קניות ושירותים
35%
חיי קהילה
44%
שקט
71%
תחזוקה
49%
תרבות ובילוי
34%
גני ילדים
49%
רמת דתיות
51%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
רמות ויצמן
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
אבירים
כיתות א - ו
ממלכתי
יסודי ממלכתי אקולוגי
כיתות א - ו
ממלכתי
יסודי ממ לאומנויות
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד נועם -עציון
כיתות א - ו
חרדי
ת"ת סיני יבנה
כיתות א - ח
ממלכתי
בן גוריון
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד יחידני
כיתות א - ו
חרדי
בית יעקב סיני יבנה
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי דתי
אולפנת - לבנות ולהבנות
כיתות ז - יב
ממלכתי דתי
מפתן ארזים
כיתות ז - יב
חרדי
כתר תורה
כיתות ט - יב
חרדי
בנות לאה
כיתות ט - יד
ממלכתי דתי
נריה
כיתות ז - יב
ממלכתי
קרית חינוך ע"ש גינסבורג
כיתות ז - יב
ממלכתי
שש שנתי יצחק נבון
כיתות ז - יא
ממלכתי
מכללת אורמת ע"ש י. ג
כיתות יג - יד
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 23.4.2026 | חרמון, 1, נאות שז"ר, יבנה | 4 | 1 מתוך 4 | ₪1,200,000 |
| 18.2.2026 | הגלבוע, 3, נאות שז"ר, יבנה | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,600,000 |
| 26.1.2026 | חרמון, 11, נאות שז"ר, יבנה | 3 | 0 מתוך 4 | ₪1,750,000 |
| 24.12.2025 | חרמון, 1, נאות שז"ר, יבנה | 5 | 1 מתוך 4 | ₪1,700,000 |
| 11.12.2025 | מוריה, 8, נאות שז"ר, יבנה | 6 | - | ₪4,600,000 |
| 18.11.2025 | חרמון, 19, נאות שז"ר, יבנה | 3 | 7 מתוך 23 | ₪2,002,124 |
| 17.11.2025 | חרמון, 19, נאות שז"ר, יבנה | 3 | 11 מתוך 23 | ₪2,125,124 |
| 27.10.2025 | הנשיאים, 1, נאות שז"ר, יבנה | 3 | - | ₪1,800,000 |
| 30.9.2025 | הגלבוע, 39, נאות שז"ר, יבנה | 5 | 9 מתוך 20 | ₪2,800,000 |
| 7.9.2025 | חרמון, 19, נאות שז"ר, יבנה | 4 | 7 מתוך 23 | ₪2,340,000 |
| 27.8.2025 | חרמון, 19, נאות שז"ר, יבנה | 4 | 5 מתוך 23 | ₪2,372,832 |
| 27.8.2025 | חרמון, 19, נאות שז"ר, יבנה | 3 | 2 מתוך 23 | ₪1,871,770 |
| 21.8.2025 | חרמון, 19, נאות שז"ר, יבנה | 4 | 4 מתוך 23 | ₪2,342,832 |
| 21.8.2025 | חרמון, 19, נאות שז"ר, יבנה | 4 | 3 מתוך 23 | ₪2,322,832 |
| 17.8.2025 | חרמון, 19, נאות שז"ר, יבנה | 3 | 3 מתוך 23 | ₪1,880,000 |
| 13.8.2025 | חרמון, 19, נאות שז"ר, יבנה | 4 | 6 מתוך 23 | ₪2,450,360 |
| 10.8.2025 | חרמון, 19, נאות שז"ר, יבנה | 3 | 6 מתוך 23 | ₪1,960,000 |
| 7.8.2025 | חרמון, 19, נאות שז"ר, יבנה | 3 | 5 מתוך 23 | ₪1,932,124 |
| 6.8.2025 | חרמון, 19, נאות שז"ר, יבנה | 3 | 4 מתוך 23 | ₪2,000,970 |
| 4.8.2025 | הגלבוע, 39, נאות שז"ר, יבנה | 5 | 10 מתוך 20 | ₪2,597,000 |
מידע נוסף
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת נאות שז"ר?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: יבנה צפון.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בנאות שז"ר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,128,607. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת נאות שז"ר?
יסודיים - ממלכתי: ביאליק, רמות ויצמן, יסודי ממלכתי אקולוגי, יסודי ממ לאומנויות, בן גוריון · ממלכתי דתי: אבירים, ממ"ד נועם -עציון, ממ"ד יחידני · חרדי: ת"ת סיני יבנה, בית יעקב סיני יבנה. תיכוניים - אולפנת - לבנות ולהבנות, מפתן ארזים, כתר תורה, בנות לאה, נריה, קרית חינוך ע"ש גינסבורג, שש שנתי יצחק נבון, מכללת אורמת ע"ש י. ג.
האם נאות שז"ר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 59%, פארקים ושטחים ירוקים 49%, גני ילדים 49%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בנאות שז"ר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: גרופית.
כמה עסקאות נרשמו בנאות שז"ר בשנה האחרונה?
21 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בנאות שז"ר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 57% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת נאות שז"ר?
נאות שז"ר היא שכונה ותיקה ביבנה, שצמחה בעיקר מהשנים שבהן העיר עברה גל גדילה דמוגרפי בסוף שנות השבעים ובשנות השמונים.
חושבים על נאות שז"ר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.