סנטרל פארק / האצטדיון
באר שבע · במאגר Diraly
1
₪1,628,125
7
ניתוח שכונתישכונת סנטרל פארק / האצטדיון נמצאת בצפון-מערב באר שבע, באזור שצמח בעיקר בשני העשורים האחרונים כהרחבה עירונית מתוכננת. השם "האצטדיון" מגיע מהאצטדיון העירוני של באר שבע, שנמצא בסמוך ומהווה ציון דרך גיאוגרפי ברור לשכונה. "סנטרל פארק" הוא השם השיווקי שנדבק לאזור בעקבות פארק עירוני גדול שמהווה את עמוד השדרה הירוק שלו. מדובר בשכונה שנבנתה ברובה על שטחים פתוחים, עם תכנון שמשלב בנייה רוויה לצד שטחי ציבור. לפי ציוני הסקר, השכונה נראית מתאימה למשפחות — ציון גני הילדים עומד על 60% מתוך 68 משיבים, וציון הפארקים והשטחים הירוקים גבוה מזה: 69% מתוך 124 תושבים שמילאו את הסקר. אלו שני הציונים שמספקים את האינדיקציה הברורה ביותר לאופי האוכלוסייה שהשכונה מושכת.
מתוך 124 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לביטחון — 72%. אחריו פארקים ושטחים ירוקים (69%), שקט (69%), ותחזוקה (68%). אלו ציונים שמצביעים על שכונה שמתפקדת טוב ברמה הבסיסית: היא נקייה, שקטה ומרגישה בטוחה. ציון התחבורה עומד על 67% — לא גבוה במיוחד, אבל לא חריג לשכונה שנמצאת מחוץ למרכז העיר. הציון הנמוך בולט: קניות ושירותים קיבלו 37% בלבד מתוך 81 משיבים. זה מספר שכדאי לקחת ברצינות — הוא מרמז שהשכונה אינה עצמאית מבחינה מסחרית, ורוב הצרכים היומיומיים מחייבים נסיעה. בתי הספר המשרתים את האזור מגוונים: בצד הממלכתי-חילוני יש בתי ספר יסודיים עם רקע סוציו-אקונומי שונה — בארי (רקע נמוך), מענית ונתיבות-יורם (רקע בינוני), ודגניה (רקע גבוה). לחינוך הדתי יש נוכחות גם היא: רמב"ם וחזון עובדיה ברמה היסודית. בחטיבה ובתיכון, עירוני א' מקיף מגיע לשיעור זכאות לבגרות של 82%, לעומת מרכז נוער דתי שעומד על 42% בלבד — פער שמצדיק בדיקה מעמיקה לפני בחירת מסלול.
מבחינה עירונית, השכונה מאופיינת בבנייה רוויה בינונית עד גבוהה — מבנים של מספר קומות שנבנו בשנים האחרונות, לצד שטחים ציבוריים שעדיין בתהליכי פיתוח. הרחובות תוכננו לרכב פרטי, עם מדרכות רחבות יחסית לשכונה חדשה. הפארק הלינארי שמשמש ציר מרכזי לשכונה הוא נכס אמיתי — נגיש ומטופח לפי הציון שקיבל בסקר. עם זאת, התשתיות המסחריות טרם הדביקו את קצב הבנייה למגורים, ויש פער בין מספר הדירות שנוספו לשכונה לבין מה שקיים בה ברמת שירותי הקמעונאות. לפי פרסומי העירייה, האזור נמצא בתהליכי פיתוח מתמשכים שכוללים השלמת תשתיות ציבוריות — אך לוחות הזמנים לא תמיד עומדים בהבטחות.
החולשה המרכזית של השכונה ברורה מהנתונים: ציון הקניות והשירותים (37%) הוא הנמוך ביותר בסקר, ומשקף מציאות יומיומית שבה אין מרכז מסחרי שכונתי בקנה מידה מספק. מי שמתרגל לצאת ברגל לסופר או לבית קפה ימצא את עצמו תלוי ברכב. ציון חיי הקהילה (61%) והתרבות והבילוי (52%) מוסיפים לתמונה של שכונה שעדיין בונה את הרקמה החברתית שלה. ציון הדתיות (49%) מצביע על חיכוך מסוים בין אוכלוסיות שונות, או על כך שהנושא פחות רלוונטי לחלק מהמשיבים. השכונה מתאימה למי שמחפש שקט, ירק ובטיחות, ומוכן לוותר על נגישות מסחרית ותוסס עירוני. מי שרוצה הכל במרחק הליכה — זה לא המקום.
כשבוחנים פרויקט בשכונה הזו, כדאי לבקר בה בשעות השיא של הבוקר ובערב כדי להבין את עומס התנועה על הצירים הראשיים. בדקו את המרחק בפועל מהדירה הספציפית לסופרמרקט הקרוב — הפער בין מה שנראה על המפה לבין זמן ההליכה בשטח יכול להפתיע. לגבי בתי ספר, ההבדלים בין המוסדות השונים בשכונה הם משמעותיים — ביקור פיזי בכל אחד מהאפשרויות הרלוונטיות לגיל ילדיכם הוא צעד שאי אפשר לדלג עליו.
פרויקטים בשכונה
עיר: באר שבע
באר שבע
סקר תושבי השכונה
ביטחון
72%
פארקים ושטחים ירוקים
69%
תחבורה
67%
קניות ושירותים
37%
חיי קהילה
61%
שקט
69%
תחזוקה
68%
תרבות ובילוי
52%
גני ילדים
60%
רמת דתיות
49%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בארי
כיתות א - ו
ממלכתי
דגניה
כיתות גן - ו
ממלכתי
מענית
כיתות א - ו
ממלכתי
נטעים מיתרים
כיתות א - ו
ממלכתי
נתיבות-יורם
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
רמב"ם
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
חזון עובדיה
כיתות א - ו
ממלכתי
הרצוג
כיתות גן - ו
חרדי
תורני נווה זאב
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
מגן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
יסודות
כיתות א - יב
ממלכתי
שחר-ע'ש קלור ז"ל
כיתות א - יב
ממלכתי
גשר
כיתות ז - יב
ממלכתי
אורים
כיתות ז - יב
ממלכתי
כיתות בי"ח סורוקה
כיתות גן - יב
ממלכתי
רעים
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
מרכז נוער דתי
כיתות ט - יד
חרדי
המדרשיה ישמח משה
כיתות ט - יב
ממלכתי
עירוני א' מקיף
כיתות ז - יד
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 10.12.2025 | יהודה הלוי, 1, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 2 מתוך 29 | ₪1,760,000 |
| 27.10.2025 | יהודה הלוי, 1, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 2 מתוך 29 | ₪1,535,000 |
| 19.10.2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 6 מתוך 30 | ₪1,820,000 |
| 22.7.2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | — | ₪1,610,000 |
| 16.7.2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 7 מתוך 29 | ₪1,760,000 |
| 8.7.2025 | אברהם מחרז, 12, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 1 מתוך 29 | ₪1,890,000 |
| 3.7.2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 13 מתוך 29 | ₪1,640,000 |
| 22.5.2025 | אברהם מחרז, 12, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 24 מתוך 29 | ₪1,720,000 |
| 22.5.2025 | יהודה הלוי, 1, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 1 מתוך 29 | ₪1,650,000 |
| 8.4.2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 5 מתוך 29 | ₪1,770,000 |
| 6.4.2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 7 מתוך 29 | ₪1,630,000 |
| 12.3.2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 0 מתוך 29 | ₪1,670,000 |
| 18.2.2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 5 | 8 מתוך 29 | ₪1,800,000 |
| 6.1.2025 | אברהם מחרז, 16, סנטרל פארק / האצטדיון, באר שבע | 4 | 7 מתוך 32 | ₪1,570,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת סנטרל פארק / האצטדיון?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: CENTRAL PARK 17 – סנטרל פארק.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בסנטרל פארק / האצטדיון?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪1,628,125. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת סנטרל פארק / האצטדיון?
יסודיים — ממלכתי: בארי, דגניה, מענית, נטעים מיתרים, נתיבות-יורם, הרצוג · ממלכתי דתי: רמב"ם, חזון עובדיה · חרדי: תורני נווה זאב. תיכוניים — מגן, יסודות, שחר-ע'ש קלור ז"ל, גשר, אורים, כיתות בי"ח סורוקה, רעים, מרכז נוער דתי, המדרשיה ישמח משה, עירוני א' מקיף.
האם סנטרל פארק / האצטדיון מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 72%, פארקים ושטחים ירוקים 69%, גני ילדים 60%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בסנטרל פארק / האצטדיון?
כמה עסקאות נרשמו בסנטרל פארק / האצטדיון בשנה האחרונה?
7 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בסנטרל פארק / האצטדיון?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 67% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת סנטרל פארק / האצטדיון?
שכונת סנטרל פארק / האצטדיון נמצאת בצפון-מערב באר שבע, באזור שצמח בעיקר בשני העשורים האחרונים כהרחבה עירונית מתוכננת.
חושבים על סנטרל פארק / האצטדיון?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.